Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело N 2 – 891/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года. Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р.Шамионова, при секретаре Л.Н.Акшевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Буинского городского суда РТ гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Исполнительному комитету Киятского сельского поселения Буинского муниципального района РТ и Палате земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,у с т а н о в и л:
ФИО7, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с искомк Исполнительному комитету Киятского сельского поселения Буинского муниципального района РТ и Палате земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указала на то, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена истцу ФИО8 Киятским сельским советом в 2000 году на условиях социального найма. Квартира представляет собой отдельное жилое помещение. С момента вселения по настоящее время в спорном жилом помещении проживают истцы, несут расходы по содержанию и ремонту жилого помещения. Истцы не имеют возможности приватизировать спорное жилое помещение, так как дом, в котором находится спорное жилое помещение, не значится в реестрах федерального и муниципального имущества. Поскольку они не имеют возможности приватизировать квартиру во внесудебном порядке, просят суд признать за ними право долевой собственностина квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
В судебном заседании истцы поддержали свои требования по изложенным в заявлении основаниям, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 25 июля 2014 года, иск признал, пояснил, что в настоящее время спорный дом не имеет собственника. Полагает, что данные обстоятельства не должны влиять на жилищные права истицы, в том числе и на право приватизации жилья.
Представитель Палаты земельных и имущественных отношений Буинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений в отношении указанного иска не представили. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителей ответчика.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленного на судебное заседание технического паспорта на жилое помещение от 03 июля 2014 года, расположенное по адресу: <адрес> усматривается, что данная квартира, состоит из жилых комнат и является изолированным помещением.
Судом установлено, что квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Согласно справке межрайонного филиала № 2 Республиканского государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ истцы не использовали право бесплатной приватизациижилого помещения, в числе собственников домовладений и квартир не значатся. На спорную квартиру право собственностине оформлено.
По правилам пункта 2 части 2 статьи 19 ЖК РФ государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), и жилых помещений принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ). К муниципальному жилищному фонду законодатель отнес совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что <адрес> в реестре муниципального имущества не значится, о чем представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом также установлено, что указанная квартира в реестре федерального имуществане значится.
Таким образом, спорный объект недвижимости не находится ни в федеральной, ни в муниципальной собственности. В результате истица не может воспользоваться своими правами на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизациижилых помещений он вправе обратиться в суд.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам для проживания до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Одним из способов приобретения жилья в собственность является его приватизация.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
По правилам статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В силу ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Пунктом 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27 декабря 1991 года N 3020-1, жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Отсутствие официального акта органов государственной власти и местного самоуправления о передаче дома в муниципальную собственность не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, не может нарушать прав граждан на приватизацию жилых помещений.
С момента заселения по настоящее время истцы исполняют обязательства нанимателя по договору социального найма жилого помещения, содержат жилище в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные расходы.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если в силу закона жилое помещение должно было быть передано в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы (не приняты), граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Поскольку в данном случае невозможность реализации права на приватизацию занимаемого истцами жилого помещения не зависит от их воли, суд считает, что их требования о признании за ними права долевой собственности на квартиру является правомерными, основанными на положениях закона и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право долевой собственности, по 1/3 доле в праве за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на указанное жилое помещение в Буинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Буинский городской суд РТ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 16 сентября 2014 года.
Судья: Р.Р.Шамионов
<данные изъяты>.
