Дата принятия: 16 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск Самарской области “16” сентября 2014 года
Сергиевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Воложанинова Д.В.,
с участием: представителя истца Страдаевой Т.А. - Борзовой О.В.,
при секретаре Степановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/2014 по исковому заявлению Страдаевой ФИО8 к администрации муниципального района <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,
У С Т А Н О В И Л:
Страдаева Т.А обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета.
В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 562,5 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Гриценко З.Ф. Она обратилась с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № но ей было отказано в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, поскольку он имеет статус “ранее учтенный” и его снятие с кадастрового учета возможно только в судебном порядке.
На основании ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” просила: снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, площадью 200 кв.м., ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Гриценко Зоя Федоровна.
В судебном заседании представитель истца Страдаевой Т.А. - Борзова О.В. исковые требования изменила и просила исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № государственного кадастра недвижимости по основаниям, изложенным в иске, добавив, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № будет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием в пользовании.
Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без ее участия, в письменном отзыве решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ФГБУ “Федеральная кадастровая палата Росреестра” в лице филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без ее участия, в письменном отзыве, разрешение требований оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу ч. 2 указанной статьи постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Судом установлено, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с Гриценко З.Ф., истцу Страдаевой Т.А. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 562,50 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5).
Из выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельный участок площадью 200 кв.м. по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с номером №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Гриценко З.Ф., границы земельного участка не установлены (л.д. 12).
Из выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельный участок площадью 562,50 кв.м., с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, правообладатель Гриценко З.Ф., границы земельного участка не установлены (л.д. 7).
Таким образом, суд считает, что земельный участок с кадастровым номером № располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №
Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № который имеет статус "ранее учтенный", не является преобразуемым, будет препятствием для внесении в кадастр недвижимости сведений при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку будет выявлено пересечение границ данных земельных участков.
Согласно ч.2 ст. 25. Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
Суд считает, что истцом исчерпаны возможности решения спора, поскольку Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" не предусматривает внесудебный порядок снятия с кадастрового учета спорного земельного участка с кадастровым номером № имеющего статус "ранее учтенный", не являющегося преобразуемым.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в письме Минэкономразвития РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ года, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Страдаевой Т.А. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Страдаевой ФИО9 к администрации муниципального района <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета, - удовлетворить.
Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка площадью 200 кв.м., с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства”, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 22 сентября 2014 года.
Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов
