Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-1281/2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.,
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Каличенка А.К. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Серебренникову В.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,
УСТАНОВИЛ:
Каличенок А.К. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, Серебренникову В.Н. о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. он является членом СНТ «Карьер» Липецкого района Липецкой области, ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи он приобрел у Серебренникова В.Н. в данном СНТ земельный участок площадью 784 кв.м. и расположенный на нем садовый домик по адресу: <адрес>, что подтверждается договором и передаточным актом, удостоверенным нотариусом Липецкого районного нотариального округа. Вопрос передачи земельного участка и садового домика был согласован с председателем правления СНТ. ДД.ММ.ГГГГ. он (истец) пользуется данным участком и садовым домиком, оплачивает членские взносы, несет необходимые расходы. Однако, своевременно в установленном порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. В настоящее время оформить переход права собственности он не имеет возможности, т.к. ему не известно местонахождение ответчика Серебренникова В.Н. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый домик по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Каличенок А.К. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, его представитель Акопян Н.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.
Ответчик Серебренников В.Н., представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального Липецкой области, представитель третьего лица – СНТ «Карьер» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, возражений против иска не представили.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Каличенка А.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, Серебреников В.Н. продал принадлежащее ему по праву собственности, а Каличенок А.К. купил недвижимое имущество, состоящее из: земельного участка общей площадью 784 кв.м., предоставленного для ведения садоводства, и расположенного на нем садового домика с мансардой (Лит. А) общей полезной площадью 22,7 кв.м., с пристройкой Лит. а и хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес> Право собственности продавца на указанный садовый домик зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись регистрации № №, указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Указанные садовый домик и земельный участок проданы за 7000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Исполнение договора подтверждено передаточным актом к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.
В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом участка.
Согласно справки СНТ «Карьер», членской книжки садовода Каличенок А.К. является членом СНТ «Карьер» с ДД.ММ.ГГГГ., за ним в данном СНТ значится участок № по <адрес>, на котором имеется строение, задолженности по оплате членских взносов нет.
Из справки УФМС России по Липецкой области от 04.09.2014г. следует, что Серебренников В.Н. на территории Липецкой области зарегистрированным не значится.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи садового домика с земельным участком, заключенный Каличенком А.К. ДД.ММ.ГГГГ. с Серебренниковым В.Н., оформлен в надлежащей форме, фактически сторонами исполнен, не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, содержит все существенные условия договора. В связи с чем, считает возможным признать за Каличенком А.К. право собственности на садовый домик и земельный участок, приобретенные по данному договору.
Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Калиниченком А.К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем садовый домик площадью 22,7 кв.м. с хозяйственными строениями, расположенные по адресу: <адрес>.
Прекратить запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Серебренникова В.Н. на садовый домик, расположенный по адресу: №
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья Т.В.Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 22.09.2014г.
