Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-585/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014г. пос.Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре К.З.,
с участием представителя истца С.В. адвоката Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В., С.С., С.В., Г.О. к С.Л., С.В., С.Ю., З.А., З.С., З.Т., П.О. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
18 июня 2014г. (вх.№4200) истцы обратились в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
Истцам С.В., С.С., С.В., Г.О. (до заключения брака С.О.), на праве общей совместной собственности, на основании договора о передаче жилья в собственность **** от 17 марта 1995г. принадлежит 1/3 доля жилого дома, общей площадью 174кв.м., жилой площадью 111,8кв.м. расположенного по адресу ****) ****. Указанный жилой дом состоит из трех изолированных квартир. Решением Орловского районного суда Ростовской области от 09 июня 2014г. за ответчиками С.Л., С.В., С.Ю., было признано право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым на квартиру ****, расположенную по адресу ****. Ответчики З.А., З.С., З.Т., П.О. являются собственниками 1/3 доли этого же жилого дома (квартира ****) на основании договора о передаче жилья в собственность **** от 17 марта 1995г. Фактически в собственности истцов и ответчиков как отдельных семей находятся изолированные квартиры, каждый из сособственников (семья) имеет отдельный земельный участок. На момент передачи 1/3 доли данного жилого дома истцам, общая площадь занимаемых ими помещений (квартиры ****) составляла 57,2кв.м., жилая площадь составляла 37,0кв.м. В настоящее время согласно справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 25 февраля 2014г., общая площадь квартиры составляет 57,7кв.м., жилая площадь 36,9кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 0,5кв.м., а жилой площади на 0,1кв.м. произошло за счет более точных технических замеров. Несоответствие названия объекта в правоустанавливающем документе, его фактическому назначению и указанию в кадастровой документации, лишают возможности истцов произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру и осуществлять в отношении недвижимого имущества свои права в полном объеме.
Истцы С.В., С.С., С.В., Г.О., просят признать право общей долевой собственности в размере по 1/4 доли за каждым на квартиру **** общей площадью 57,7кв.м. расположенную по адресу ****.
Истцы С.В., С.С., С.В., Г.О., в судебное заседание не явились, каждый из истцов представил заявление, в котором на иске настаивал, и просил рассмотреть иск без их участия.
Представитель истца С.В. адвокат Т.Н. в судебное заседание явилась, настаивала на иске по изложенным в нем основаниям.
Ответчики С.Л., С.В., С.Ю., З.А., З.С., З.Т., П.О. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, каждый из них представил заявление о рассмотрении иска без его участия, возражений против иска не заявил.
На основании ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц.
Согласно договору о передаче жилья в собственность **** от 17 марта 1995г. заключенного ТОО «****» с С.С., последняя приобрела на семью из 4-х человек в собственность 1/3 долю домовладения (жилого дома), общей площадью 174кв.м., жилой площадью 111,8кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу **** (на л.д.11).
Как следует из государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования
землей **** С.В. на основании решения **** сельского Совета был предоставлен земельный участок площадью 0,1067га. для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства (на л.д.20).
Суду представлена справка от 16 января 2014г. СПК «****» о том, что по договору **** от 17 марта 1995г. в приватизации 1/3 доли домовладения по **** участвовали С.В., С.С., С.В., С.О. (на л.д. 22).
Согласно свидетельству о браке (на л.д.43) Г.А. и С.О. заключили брак ****г., после заключения брака присвоены фамилии мужу – Г., жене – Г..
Как следует из постановления **** от 18 ноября 2013г. главы Администрации **** сельского поселения (на л.д.19) был уточнен адрес квартиры С.С. - ****.
Согласно договору о передаче жилья в собственность **** (на л.д.12) от 17 марта 1995г. ответчик З.А. приобрел в собственность 1/3 долю домовладения (жилого дома), общей площадью 174кв.м., жилой площадью 111,8кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу ****.
Из справки от 16 января 2014г. СПК «**** следует, что по договору **** от 17 марта 1995г. в приватизации 1/3 доли домовладения по ****, участвовали З.А., З.Т., З.С., З.О. (на л.д. 21).
Решением Орловского районного суда Ростовской области от 09 июня 2014г. (на л.д.27-33) за С.Л., С.В., С.Ю. было признано право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым на квартиру **** в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 62,8кв.м., жилой площадью 38,4кв.м., расположенную по адресу ****.
Решение вступило в законную силу.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности семей С., С., З. находится жилой ****.
Как следует из иска и представленных документов истцам для проживания первоначально была передана квартира, фактически в пользовании истцов находится и продолжает находиться отдельная квартира.
Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу **** изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры.
Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцами и ответчиками по одинаковым основаниям в одно время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.
Истцами представлен технический паспорт на по состоянию на 15 июня 1999г. (на л.д.34-38), согласно которому общая площадь жилого дома по **** составляет 174,0кв.м., жилая площадь 111,8кв.м., по квартире **** общая площадь составляет 57,2кв.м., жилая площадь 37,0кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 16 января 2014г. на квартиру **** расположенную по адресу **** (на л.д.39-42) общая площадь квартиры составляет 57,7кв.м., жилая площадь 36,9кв.м.
Как следует из справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 25 февраля 2014г., площадь квартиры **** указанная в техническом паспорте от 16 января 2014г. по адресу **** не соответствует договору о передаче жилья в собственность **** от 17 марта 1995г. Увеличение общей площади квартиры **** на 0,5 кв.м. и жилой площади на 0,1кв.м. произошло за счет более точных замеров. Общая площадь составляет 57,7кв.м., жилая площадь составляет 36,9кв.м. (на л.д. 25).
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд исходит из того положения, что установленное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право граждан на получение жилья в собственность бесплатно в порядке приватизации предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов в части выдела на долю (равную 1/3) истцов С.В., С.С., С.В., Г.О. в натуре квартиры.
Следует признать право общей долевой собственности истцов С.В., С.С., С.В., Г.О. в размере по 1/4 доли за каждым на квартиру **** расположенную по адресу ****.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление С.В., С.С., С.В., Г.О. к С.Л., С.В., С.Ю., З.А., З.С., З.Т., П.О. о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.
Признать за С.В., С.С., С.В., Г.О. право общей долевой собственности в размере по 1/4 доли за каждым на квартиру ****, общей площадью 57,7кв.м., жилой площадью 36,9кв.м., расположенную по адресу ****.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2014г.
Председательствующий:
