Дата принятия: 16 сентября 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 16.09.2014 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.А.,
при секретаре Утегуловой И.В.,
с участием:
истца Джаламбетовой Ж.Ж. и ее представителя Кудриной Н.М.,
ответчика Тюкина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джаламбетовой Ж.Ж. к Тюкину В.А. об освобождении земельного участка,
установил:
Джаламбетова Ж.Ж. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ей на праве собственности принадлежит многоконтурный земельный участок с кадастровым номером: №. Одной из частей указанного земельного участка является часть с учетным номером №. Осенью <данные изъяты> года для определения координат ее земельного участка на местности был приглашен кадастровый инженер, который с помощью GPS навигатора определил характерные точки из пяти частей земельного участка, принадлежащего Ждаламбетовой Ж.Ж. При проведении проверки было выявлено, что часть ее земельного участка с учетным номером № распахана. Тюкин В.А. провел боронование и культивацию. На ее просьбы освободить земельный участок, последний пояснил, что это его земельный участок. Просит обязать Тюкина В.А. освободить часть земельного участка с кадастровым номером: №, учетный номер части №; обязать Тюкина В.А. прекратить сельскохозяйственные работы на указанной части земельного участка.
Впоследствии Джаламбетова Ж.Ж. уточнила исковые требования, указав, что в собственности имеет земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения КФХ, общей площадью Х кв.м, с кадастровым номером №. Данный земельный участок состоит из пяти частей с кадастровыми номерами: № площадью Х кв.м, № площадью Х кв.м, № площадью Х кв.м, № площадью Х кв.м, № площадью Х кв.м. Тюкин В.А. пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью Х кв.м, для выращивания бахчевых культур. Просит истребовать земельный участок площадью Х кв.м, с кадастровым номером: №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером: № из чужого незаконного владения Тюкина В.А.
В судебном заседании истец Джаламбетова Ж.Ж. и ее представитель Кудрина Н.М. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Тюкин В.А. с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что он является собственником спорного земельного участка. Распоряжением администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок для организации КФХ и имеется выкопировка из плана землепользования колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области. Просил в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ст. 16 этого же Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В результате кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ, в частности, межевой план земельного участка (ст. 37 этого же Закона).
В межевом плане указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Порядок установление характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ст. 38 Закона).
Из материалов дела следует, что Джаламбетовой Ж.Ж. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: № площадью Х кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, о чем сделана запись в ЕГРПНИ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находится в кадастровом квартале: № и составляет единое землепользование: учетный номер части: № площадью Х кв.м, № площадью Х кв.м, № площадью Х кв.м, № площадью Х кв.м, № площадью Х кв.м. Дата внесения номера в ГКН – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, часть единого землепользования № полностью находится в распаханном состоянии, площадь пашни составляет Х га, и покрывает как сам участок, так и прилегающие к нему земли (приложена схема).
Из информации ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при пересчете координат поля, возделываемого Тюкиным В.А., зафиксированных в акте от ДД.ММ.ГГГГ, и нанесения их на рабочую кадастровую карту выявлено следующее: общая площадь возделываемого поля составляет Х га; часть этого возделываемого поля площадью Х га находится на части единого землепользования № (номер части №); часть единого землепользования № (номер части №) общей площадью Х га не занята возделываемым полем; часть этого возделываемого поля площадью Х га находится за пределами части единого землепользования № (номер части №). К информации приложен Акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Тюкиным В.Н., Джаламбетовой Н.М., координаты поля в системе <данные изъяты>, схема расположения возделываемого поля и земельного участка.
Тюкин В.А. в судебном заседании подтвердил, что указанный на схеме участок распахан им, утверждая, что указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Он пользуется земельным участком с <данные изъяты> года и платит за него земельный налог.
Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тюкину В.А. на праве собственности принадлежит земельная доля площадью Х га, с оценкой Х балогекраров, кадастровый номер колхоза <данные изъяты> на основании распоряжения администрации <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ №,
Согласно распоряжению <данные изъяты> сельской администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ №, Тюкину В.А. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью Х га, в том числе пашни Х га, сенокосов Х га, пастбищ Х га, за счет земельного пая, изымаемого из землепользования колхоза <данные изъяты>. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству района установить границы крестьянского хозяйства в натуре и выдать свидетельство на право собственности на землю.
Тюкиным В.А. представлена в судебное заседание выкопировка из плана землепользования колхоза <данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области крестьянское хозяйство Тюкина – граница крестьянского хозяйства. Выкопировка подписана председателем колхоза <данные изъяты> и главой <данные изъяты> сельской администрации, а также свидетельство о государственной регистрации предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции об уплате налога за землю.
Между тем, свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью Х га, Тюкиным В.А. в судебное заседание не представлено.
В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений может быть земельный участок. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как следует из положений ч. 2 ст. 20 Федерального закона Российской Федерации "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.
Формирование земельного участка включает в себя выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка.
Для идентификации земельного участка необходимы следующие сведения: кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения земельного участка; площадь, определенная, с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.
Сведений о том, что ответчик провел межевание участка, обращался в соответствующем порядке с целью постановки на кадастровый учет земельного участка, не представлено. Данных о том, что данный земельный участок, площадью Х га сформирован и поставлен на кадастровый учет, в материалах дела также нет. Поэтому спорный земельный участок не может быть объектом гражданского оборота.
Свидетельства о праве собственности на земельный участок Тюкиным В.А. также в судебное заседание не представлено.
В судебном заседании Тюкин В.А. пояснил, что на государственном кадастровом учете земельный участок не стоит, кадастровые работы в отношении участка не выполнялись. Иного свидетельства о праве собственности на землю, кроме представленного, у него не имеется.
Таким образом, доказательств законности использования спорного земельного участка ответчиком не представлено.
В соответствии с п.2 ч.1 и п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок в случае его самовольного занятия подлежит восстановлению.
Согласно п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе освобождению земельного участка.
В силу п.2 ст.76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства.
Ответчик не оспаривает факта занятия им спорного земельного участка и проведения на нем сельскохозяйственных работ.
Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд находит доказанным факт самовольного занятия ответчиком земельного участка, а также факт нарушения этим прав истца, в чьей собственности находится земельный участок.
При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит восстановлению посредством обязания ответчика освободить земельный участок от принадлежащего ему имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Тюкина В.А. за свой счет освободить земельный участок, находящийся на части единого землепользования № (номер части №), площадью Х га, принадлежащий Джаламбетовой Ж.Ж. на праве собственности, расположенный по адресу: <адрес>, от имущества, принадлежащего Тюкину В.А..
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья подпись Е.А.Степанова
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2014 года
Судья подпись Е.А.Степанова
