Решение от 16 сентября 2014 года

    Дело № 2-369 /2014
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    16 сентября 2014 года город Перевоз
 
    Нижегородская область
 
    Перевозский районный суд Нижегородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Вильданова И.М.,
 
    при секретаре Меличаевой Е.А., с участием представителя истца Миридонова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бшарян А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно Финансовая Компания» о прекращении ипотеки жилого помещения.
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    
Бшарян А.М. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Промышленно Финансовая Компания» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:
 
    -     гаража, общей площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
 
    -     весовой, общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;
 
    -     железнодорожного тупика, общей протяженностью 150.00 метров, расположенного по адресу: <адрес>;
 
    -     административного здания, общей площадью 92,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
 
    -     земельного участка, площадью 7966 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.п. 1.1.1-1.1.5 указанного договора купли-продажи стоимость гаража составила <данные изъяты> рублей, весовой <данные изъяты> рублей, железнодорожного тупика <данные изъяты> рублей, административного здания <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3.2. договора купли-продажи истцом было оплачено в качестве предоплаты по договору <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей - истец обязался оплатить в течение 1 дня с момента оформления земельного участка и имущества в собственность. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за истцом. ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено <данные изъяты> рублей в качестве предоплаты по договору. ДД.ММ.ГГГГ оплачена оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи.
 
    Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес> выданы ДД.ММ.ГГГГ, но в настоящее время в отношении вышеуказанного недвижимого имущества существует обременение - ипотека в силу закона.
 
    В настоящее время Ответчик уклоняется от подачи заявления в уполномоченный регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке, а соответственно истец не может зарегистрировать в одностороннем порядке снятие ограничения (обременения) прав на заявленные к регистрации объекты недвижимости. Уведомления о необходимости явиться в регистрирующий орган Ответчик не получает, заказное письмо вернулось без вручения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Кодекса).
 
    Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Анализ вышеприведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со статьей 25 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)” и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Истец Бшарян А.М. просит прекратить ипотеку в отношении:
 
    - гаража, назначение: гаражное, общей площадью 79.9 кв.м.. инв.№, лит.№, кадастровый (или условный) номер №. расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №);
 
    - весовой, назначение: весовая, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер № расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №).;
 
    железнодорожного тупика, назначение:    железнодорожный тупик, общей протяженностью 150,00 метров, инв.№, лит.№. кадастровый (или условный) номер №. расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №);
 
    - административного здания, назначение: конторское. 1-этажный, общей площадью 92,6 кв.м.,    инв.№№,    лит.№, кадастровый (или условный) номер №. расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №);
 
    - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадью 7966 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №), принадлежащие на праве собственности Бшаряну А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., залогодержатель ООО «Промышленно Финансовая Компания».
 
    В судебное заседание истец Бшарян А.М. не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменное ходатайство о рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель истца Миридонов В.С. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, просит рассмотреть дело в порядке заочного производства и прекратить ипотеку в отношении:
 
    - гаража, назначение: гаражное, общей площадью 79.9 кв.м.. инв.№, лит.№, кадастровый (или условный) номер №. расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №);
 
    - весовой, назначение: весовая, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер № расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №).;
 
    железнодорожного тупика, назначение:    железнодорожный тупик, общей протяженностью 150,00 метров, инв.№, лит.№. кадастровый (или условный) номер №. расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №);
 
    - административного здания, назначение: конторское. 1-этажный, общей площадью 92,6 кв.м.,    инв.№,    лит.№, кадастровый (или условный) номер №. расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №);
 
    - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадью 7966 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №), принадлежащие на праве собственности Бшаряну А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., залогодержатель ООО «Промышленно Финансовая Компания».
 
    Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Промышленно Финансовая Компания» в судебное заседание не явился, почтовая корреспонденция направленная по адресу указанная в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и в исковом заявлении возвратилась с пометкой временное отсутствие адресата, истек срок хранения.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
 
    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
 
    Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Поскольку представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, суд находит причины их неявки неуважительными, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела.
 
    Суд, с учётом мнения истца, представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.
 
    Суд, выслушав представителя истца Миридонова В.С., проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Кодекса).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Анализ вышеприведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от (дата обезличена) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от (дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от (дата обезличена) N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Бшарян А.М. и ООО «Промышленно Финансовая Компания» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:
 
    - гаража, общей площадью 79,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
 
    - весовой, общей площадью 50,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;
 
    - железнодорожного тупика, общей протяженностью 150.00 метров, расположенного по адресу: <адрес>;
 
    - административного здания, общей площадью 92,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;
 
    - земельного участка, площадью 7966 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
 
    Согласно п.п. 1.1.1-1.1.5 указанного договора купли-продажи стоимость гаража составила <данные изъяты> рублей, весовой <данные изъяты> рублей, железнодорожного тупика <данные изъяты> рублей, административного здания <данные изъяты> рублей, земельного участка <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.3.2. договора купли-продажи истцом было оплачено в качестве предоплаты по договору <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму <данные изъяты> рублей - истец обязался оплатить в течение 1 дня с момента оформления земельного участка и имущества в собственность. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано за истцом. ДД.ММ.ГГГГ истцом было оплачено <данные изъяты> рублей в качестве предоплаты по договору. ДД.ММ.ГГГГ оплачена оставшаяся денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бшарян А.М. исполнил в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями (л.д.31-23).
 
    Доказательств неисполнения истцом обязательств по перечислению оставшейся денежной суммы в размере, судом не добыто и ответчиком не представлено.
Истец направил в адрес ответчика заявление с предложением явиться в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении данного имущества (л.д.24)
 
    В настоящее время Ответчик уклоняется от подачи заявления в уполномоченный регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке, а соответственно истец не может зарегистрировать в одностороннем порядке снятие ограничения (обременения) прав на заявленные к регистрации объекты недвижимости. Уведомления о необходимости явиться в регистрирующий орган Ответчик не получает, заказное письмо вернулось без вручения.
 
    Уклонение ответчика от погашения записи об ипотеке послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате истцом выполнены, на основании вышеуказанной нормы закона, иск Бшарян А.М. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:

 
    Исковые требования Бшарян А.М..ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> удовлетворить.
Прекратить ипотеку в отношении:
 
    - гаража, назначение: гаражное, общей площадью 79.9 кв.м.. инв.№, лит.№, кадастровый (или условный) номер №. расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №);
 
    - весовой, назначение: весовая, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер № расположенной по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №).;
 
    железнодорожного тупика, назначение:    железнодорожный тупик, общей протяженностью 150,00 метров, инв.№, лит.№. кадастровый (или условный) номер №. расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №);
 
    - административного здания, назначение: конторское. 1-этажный, общей площадью 92,6 кв.м.,    инв.№,    лит.№, кадастровый (или условный) номер №. расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №);
 
    - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, площадью 7966 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана ДД.ММ.ГГГГ за №), принадлежащие на праве собственности Бшаряну А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, залогодержатель ООО «Промышленно Финансовая Компания».
 
    Ответчик вправе подать в Перевозский районный суд Нижегородской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Перевозский районный суд Нижегородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                             И.М.Вильданов