Решение от 16 сентября 2014 года

    к делу № 2 – 272/2013                     РЕШЕНИЕ                                 Именем Российской Федерации                                                        
 
    г. Звенигород                     16 сентября 2014 года        
 
    Звенигородский городской суд Московской области в составе:            председательствующего – судьи Кузнецова С.Л.,                    при секретаре Бушуевой Т.С.,                                с участием представителя интересов истца ООО «ЖКХ Заречье» по доверенности Осичевой С.В.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье» к Семенюк А.Д. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, пени, а также расходов по оплате государственной пошлины,        
 
    УСТАНОВИЛ:                            
 
    Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «ЖКХ Заречье» обратилось в Звенигородский городской суд с исковым заявлением к Семенюк А.Д. собственнику квартиры <адрес>, расположенной в городе <адрес> о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с ноября 2012 года по май 2014 года включительно всего в размере 133036,14 рублей, пени в размере 6694,52 рублей, а также понесенных по делу расходов по оплате госпошлины в сумме 3994,61 рублей.
 
    В обоснование заявленных требований ООО «ЖКХ Заречье» ссылалось на то, что оно осуществляет управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, а также владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме. Истец принял на себя обязательства не только по управлению данным домом, но и выполнению работ и оказанию услуг в нем, в том числе по содержанию и текущему ремонту указанного дома, а также обеспечению собственников дома коммунальными услугами.                                     По утверждению ООО «ЖКХ Заречье» ответчик Семенюк А.Д. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, по <адрес> пользуется услугами оказываемыми истцом, однако за оказываемые услуги данный ответчик оплату в надлежащем порядке не производит. За период времени с ноября 2012 года по май 2014 года в связи с ненадлежащей оплатой ответчиком расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг у него перед истцом образовалась задолженность всего в размере 133036,14 рублей.
 
    В настоящем судебном заседании представитель интересов истца ООО «ЖКХ Заречье» по доверенности Осичева С.В. заявленные исковые требования о взыскании с Семенюк А.Д. задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с ноября 2012 года по май 2014 года всего в сумме 133036,14 рублей, пени в размере 6694,52 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 3994,61 рублей поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Поддерживая заявленные исковые требования представитель ООО «ЖКХ Заречье» по доверенности Осичева С.В. суду пояснила, что ООО «ЖКХ Заречье» неоднократно предлагало ответчику Семенюк А.Д. оплатить сформировавшуюся задолженность, но ответчик Семенюк А.Д. на данные предупреждения не реагирует. ООО «ЖКХ Заречье» функции по управлению данным многоквартирным домом, выполнению работ и оказанию услуг в нем оказываются с Дата обезличена, с момента ввода дома в эксплуатацию и с момента фактической передачи объектов долевого строительства их участникам. Расчет образовавшейся у Семенюк А.Д. задолженности за период с ноября 2012 года по май 2014 года произведен на основании соответствующим образом утвержденных в установленном порядке размеров платежей и тарифов.                    
 
    Ответчик Семенюк А.Д. в настоящее судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах препятствующих её явке, в адрес суда никакой информации не предоставляла.
 
    При наличии указанных обстоятельств и основываясь на требованиях ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Семенюк А.Д.                        Выслушав в судебном заседании пояснения представителя интересов истца ООО «ЖКХ Заречье» по доверенности Осичевой С.В., исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.            Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемы законом.
 
    В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:                            -1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;                        -2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;            -3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;                                                -4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;                        -5) из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;        -6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
 
    В соответствии со статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.
 
    Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
 
    Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей: -электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения.
 
    Согласно статье 156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).
 
    В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.
 
    В процессе разбирательства настоящего дела установлено, что управляющей компанией в многоквартирном жилом доме №, расположенном по <адрес> является ООО «ЖКХ Заречье» (обязанности управляющей компании возникли в силу договора заключенного собственниками многоквартирного дома и Управляющей организацией ООО «ЖКХ Заречье», принявшей функции по управлению общим имуществом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию и техническому ремонту общего имущества). Право собственности Семенюк А.Д. возникло в силу заключенного ею с ООО «ПФТ» Д.У. ЗПИФ «Афина Реалти» договора купли-продажи данной квартиры заключенного Дата обезличена. В органах Росрегистрации государственная регистрация права собственности на квартиру Семенюк А.Д. была произведена Дата обезличена.
 
    Размер ежемесячной платы в пользу управляющей компании ООО «ЖКХ Заречье» собственниками жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, расположенном по <адрес> определен типовыми договорами, заключаемыми Управляющей компанией с собственниками жилого дома. Данная плата определяется, как сумма состоящая из следующих выплат из расчета за один кв.м: -1) за жилое помещение по ставкам, установленным Постановлением Главы и/или Решением Совета депутатов Муниципального образования городской округ Звенигород, по видам благоустройства: содержание общего имущества многоквартирного дома, содержание придомовой территории, освещение мест общего пользования, содержание мусоропроводов, лифтов, текущий ремонт общего имущества, техническое обслуживание инженерного оборудования, конструктивных элементов многоквартирного дома, техническое обслуживание ВДГО, противопожарные мероприятия, очистка вентиляционных каналов, очистка дымоходов, общехозяйственные расходы, услуги расчетного центра и управления, капитальный ремонт; -2) за антенну; -3) за охрану общего имущества многоквартирного дома; -4) за домофон; -5) и другие выплаты, установленные соглашением сторон, а также за коммунальные услуги (отопление, ХВС, ГВС, водоотведение, вывоз и захоронение ТБО) расчет оплаты, за которые осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. Все указанные платежи начисляются с учетом НДС, при этом, если какая-то из перечисленных выше услуг не представляется, плата за неё не взимается.
 
    Согласно типовому договору, заключаемому Управляющей компанией с каждым собственником жилого помещения размер общей ежемесячной платы за жилое помещение может быть изменен Управляющей компанией с первого января каждого календарного года, а также в течение календарного года по следующим основаниям: - изменение в установленном порядке тарифов на жилищные услуги; - повышение уровня инфляции на 5%, влияющие на исчисление расходов на управление; - увеличение расходов на содержание коммунальных транспортных средств; - увеличение расходов по оплате по договору охраны объекта; - иные причины по согласованию сторон. При этом размер общей ежемесячной платы может быть изменен по решению общего собрания собственников многоквартирного дома. В соответствии с содержанием типового договора, размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) управляющей компанией рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке установленном федеральным законом.
 
    Анализ представленных по делу доказательств, свидетельствуют о том, что произведенный представителем истца по делу расчет задолженности ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с ноября 2012 года по ноябрь 2014 года основан на утвержденных общим собранием собственников дома тарифах стоимости агентских услуг оказываемых управляющей компанией, размер стоимости коммунальных услуг за каждый исчисленный год задолженности, подтвержден тарифами, утвержденными соответствующим образом постановлениями органов исполнительной власти.                 Размеры стоимости агентских услуг управляющей компании, постановления органом исполнительной власти об утверждении тарифов коммунальных услуг на 2012, 2013,2014 годы стороной ответчика по делу не оспорены, в силу чего у суда не оснований не доверять расчету представителя интересов истца о размере задолженности образовавшейся у ответчика Семенюк А.Д..                                    
 
    В силу положений ст. 153 ЖК РФ, устанавливающей обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате коммунальных и иных услуг связанных с содержанием общего имущества распространяются как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях.
 
    Таким образом, основываясь на объективно установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «ЖКХ Заречье» к Семенюк А.Д. исковые требования о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за период времени с ноября 2012 года по май 2014 года включительно, всего в размере рублей 133036,14 являются законными и обоснованными, они подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 6694,52 рублей на основании п.5.4. Договора и п.14 ст.155 ЖК РФ.     Расчет судом проверен и признается правильным.
 
    Удовлетворяя требования истца в полном объеме, основываясь на требованиях ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 3994,61 рублей.                
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                                                                             РЕШИЛ:                                
 
    Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ЖКХ Заречье» к Семенюк А.Д. по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, пеней, а также расходов по оплате государственной пошлины.
 
    Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «ЖКХ Заречье», юридический <адрес> А, имеющего ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, дату государственной регистрации юридического лица Дата обезличена год, с Семенюк А.Д. Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по <адрес> – задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, за период времени с ноября 2012 года по май 2014 года включительно, всего в размере 133036,14 рублей, пени в размере 6694,52 рублей, а также понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 3994,61 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.        
 
    Председательствующий: