Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело №2-1268/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 16 сентября 2014 г. дело по исковому заявлению Коваль В.В. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенный строительством,
УСТАНОВИЛ:
Коваль В.В. обратился в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенный строительством.
Свои требования мотивирует тем, что согласно условий Договора строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 23.07.2008 года, заключенного между Коваль В.В. и муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр», в лице директора ФИО1, действующей на основании Устава учреждения, истец как застройщик взял на себя обязательство построить гараж площадью 42,0 кв.м. в обществе <адрес> земельномучастке 6.0*7.0 площадью 60.0кв.м.. переданном в аренду на основании постановления Администрации г Мыски от 30.11.1998 года № 1258-р.
Согласно распоряжения № 1258-р Администрации г. Мыски от 30.11.1998 года «Об изъятии и отводе земельного участка в аренду под Строительство индивидуальных гаражей» Изъят из территории завода АПl «<данные изъяты>» неиспользуемый земельный участок предварительной площадью 3600 кв. метров в районе цеха металлоконструкций со стороны центральной дороги Новокузнецк-Междуреченск и отведен в аренду, сроком на 5 лег гаражному обществу «<данные изъяты>» для строительства индивидуальных гаражей боксового типа, согласноприлагаемого списка.
Согласно отметки архивного отдела администрации Мысковского городского округа (исх. N 195 от 15.02.2012 года) Коваль В.В. в списках не значится.
Согласно выписки из постановления Администрации Мысковского городского округа oт 28.10.2011 года № 2270 «Об изменении адресов гаражей» на основании заявления Коваль В.В. (вх. №515 от 20.10.2011 года): изменен ранее присвоенный адрес гаража, принадлежащего Коваль В.В. на основании договора о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 23.07.2008 года: «<данные изъяты>», на адрес: «<данные изъяты>».
Так как с момента вынесения распоряжения N 1258-р Администрации г. Мыски от 30.11.1998 года «Об изъятии и отводе земельного участка в аренду под строительство индивидуальных гаражей», которым Коваль В.В. в аренду под строительство гаража был предоставлен земельный участок прошло более 5 лет, а договор аренды не заключен, кроме того Коваль В.В. отсутствует в списках распоряжения № 1258-р Администрации г. Мыски от 30.11.1998 года «Об изъятии и отводе земельного участка в аренду под строительство индивидуальных гаражей», то в отделе архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа, а также в Комитете по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на объект незавершенный строительством.
Согласно справки комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковскогогородского округа Администрации Мысковского городского округа - комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа сообщает, что при признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. земельный участок будет передан в аренду.
Согласно технического паспорта Государственного предприятия Кемеровской облает «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски на 05.08.2014 года на с адресом: <адрес> гараж №, инвентарный №. у гаража построен железобетонный фундамент, имеется погреб с бетонными стенами, железобетонными сборными перекрытиями.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственногокадастра недвижимости) от 30.03.2012 года № филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной.службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области земельный участок, где расположен объект незавершенного строительства, с кадастровым №
Согласно уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества гараж и земельный участок правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.
В 2008 году Коваль В.В. было произведено строительство объекта незавершенного строительства (тип объекта учета), гараж (наименование объекта), нежилое (назначение объекта).
Объект незавершенного строительства - фундамент железобетонный.
В связи с отсутствием денежных средств строительство объекта незавершенною строительства (гаража) в конце 2008 года было приостановлено. Соответственно Коваль В.В. не смог сдать гараж в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности в учреждении юстиции.
Просит признать за Коваль В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным №. расположенный на земельном участке с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, площадью 44,3кв.м.
В судебном заседании представитель истца адвокат Нестеров Д.А. поддержал заявленные требования.
Представитель администрации Мысковского городского суда просил рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Суд выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
По обстоятельствам дела установлено, что согласно условий Договора строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 23.07.2008 года, заключенного между Коваль В.В. и муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр», в лице директора ФИО1, действующей на основании Устава учреждения, истец как застройщик взял на себя обязательство построить гараж площадью 42,0 кв.м. в обществе <адрес> на земельном участке 6.0*7.0 площадью 60.0 кв.м.. переданном в аренду на основании постановления Администрации г Мыски от 30.11.1998 года № 1258-р.(л.д.10).
Согласно распоряжения № 1258-р Администрации г. Мыски от 30.11.1998 года «Об изъятии и отводе земельного участка в аренду под Строительство индивидуальных гаражей» Изъят из территории завода АПl «<данные изъяты>» неиспользуемый земельный участок предварительной площадью 3600 кв. метров в районе цеха металлоконструкций со стороны центральной дороги Новокузнецк-Междуреченск и отведен в аренду, сроком на 5 лег гаражному обществу «<данные изъяты>» для строительства индивидуальных гаражей боксового типа, согласно прилагаемого списка.(л.д.11).
Согласно отметки архивного отдела администрации Мысковского городского округа (исх. N 195 от 15.02.2012 года) Коваль В.В. в списках не значится.
Согласно выписки из постановления Администрации Мысковского городского округа oт 28.10.2011 года № 2270 «Об изменении адресов гаражей» на основании заявления Коваль В.В. (вх. №515 от 20.10.2011 года): изменен ранее присвоенный адрес гаража, принадлежащего Коваль В.В. на основании договора о строительстве индивидуального гаража на отведенном земельном участке от 23.07.2008 года: «<адрес>», на адрес: «<адрес>
Так как с момента вынесения распоряжения N 1258-р Администрации г. Мыски от 30.11.1998 года «Об изъятии и отводе земельного участка в аренду под строительство индивидуальных гаражей», которым Коваль В.В. в аренду под строительство гаража был предоставлен земельный участок прошло более 5 лет, а договор аренды не заключен, кроме того Коваль В.В. отсутствует в списках распоряжения № 1258-р Администрации г. Мыски от 30.11.1998 года «Об изъятии и отводе земельного участка в аренду под строительство индивидуальных гаражей», то в отделе архитектуры и градостроительства администрации Мысковского городского округа, а также в Комитете по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на объект незавершенный строительством.
Согласно справки комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковскогогородского округа Администрации Мысковского городского округа - комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа сообщает, что при признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок будет передан в аренду.
Согласно технического паспорта Государственного предприятия Кемеровской облает «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски на 05.08.2014 года на с адресом: <адрес>, инвентарный №. у гаража построен железобетонный фундамент, имеется погреб с бетонными стенами, железобетонными сборными перекрытиями.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственногокадастра недвижимости) от 30.03.2012 года № филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной.службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области земельный участок, где расположен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №
Согласно уведомлений об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества гараж и земельный участок правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.
В 2008 году Коваль В.В. было произведено строительство объекта незавершенного строительства (тип объекта учета), гараж (наименование объекта), нежилое (назначение объекта).
Объект незавершенного строительства - фундамент железобетонный.
В связи с отсутствием денежных средств строительство объекта незавершенною строительства (гаража) в конце 2008 года было приостановлено. Соответственно Коваль В.В. не смог сдать гараж в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности в учреждении юстиции.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенный истцом объект незавершенного строительства –расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным №. расположенный на земельном участке с кадастровым №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуальных гаражей, площадью 44,3кв.м.
Факт создания недостроенного гаража подтверждается представленными истцом кадастровым и техническим паспортом.
Одним из обязательных условий для признания права собственности является возведение гаража в пределах выделенного для этой цели земельного участка.
Согласно п. 4 ст. 25 ФЗ от 01.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии права собственности на земельный участок право собственности заявителя на объект не завершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком разрешения на строительство и документов, содержащих описание объектов незавершенное строительство с учетом положений п. 3 этой же статьи.
В связи с вышеизложенным Коваль В.В. вынужден обратиться в суд.
Признание права собственности на возведенный объект незавершенный -строительством необходимо для оформления прав на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Коваль В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительстварасположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 44,3кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Решение в окончательном виде изготовлено 22 сентября 2014
Судья И.В. Литвиненко
