Дата принятия: 16 сентября 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Искаковой Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4548/2014по иску Ильиной Г. В. к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ильина Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Парадиз-Холдинг" был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому Ответчик обязуется передать <данные изъяты> <адрес>, на <данные изъяты> этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.
Данная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный жилой дом построен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время Истец не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку Ответчик не представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы, необходимые для регистрации права в УФРС по <адрес>.
Ссылаясь на указанные обстоятельства Ильина Г.В. просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель 3 лица <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Ильиной Г.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок и выдано разрешение строительства жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Департаментом строительства и архитектуры <адрес> был заключен договор №№ аренды земельного участка, согласно которому, Департамент принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство <данные изъяты> очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной стоянкой и трансформаторной подстанцией. Срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор о № долевом участии в строительстве <данные изъяты> секционного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым разграничены обязанности Заказчика строительства и Застройщика, определены обязанности.
Из указанного договора следует, что ООО «Парадиз-Холдинг» является инвестором строительства и имеет право привлечения юридических и физических лиц к инвестированию строительства жилого дома. Согласно ч. «ж» п.п. 2.1. п.2. договора Департамент обязуется после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта 3 очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, передать объект на баланс товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» расположенного по адресу: <адрес>
Из представленных документов следует, что строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО «Парадиз-Холдинг» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве <данные изъяты> секционного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ. между Ильиной Г.В. и ООО "Парадиз-Холдинг" был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому Ответчик обязуется передать однокомнатную <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Оплата по указанному договору произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями об оплате.
Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.
Самарским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым общая площадь <адрес> литер <адрес> по <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В связи с тем, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, по независящим от него обстоятельствам. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.
Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанное жилое помещение однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение, в связи с чем, требования Ильиной Г.В., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ильиной Г. В. - удовлетворить
Признать за Ильиной Г. В. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е.А. Борисова
Копия верна.
Судья.
