Решение от 16 сентября 2014 года

    Дело № 2-318/2014
 
Р е ш е н и е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 сентября 2014 года                 поселок Ракитное Белгородской области
 
    Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Фроловой А.И.,
 
    при секретаре Абельмазовой С.В.,
 
    с участием истца Влазникова А.И.,
 
    в отсутствие представителя ответчика администрации Ракитянского района,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Влазникова Андрея Ивановича к администрации Ракитянского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    дата Влазников А.И. заключил с ФИО1 в лице поверенного ФИО2 договор о задатке, согласно которого передал продавцу задаток в сумме ..... рублей, равный стоимости приобретаемого у ФИО1 земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. ФИО1 обязалась в срок до дата оформить все необходимые документы для продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. дата ФИО1 умерла. Ее поверенный ФИО2 к этому времени не успел оформить документы, необходимые для оформления договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, поэтому договор купли-продажи заключен не был.
 
    Дело инициировано иском ФИО3, который просит признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Сослался на то, что поскольку он передал продавцу в счет причитающегося платежа за дом и земельный участок задаток в сумме ..... рублей, равный стоимости отчуждаемого имущества, у него возникло право собственности на дом и земельный участок. В связи с тем, что наследников у ФИО1 нет, считает, что ответчиком по делу должна выступать администрация Ракитянского района.
 
    В судебном заседании истец Влазников А.И. поддержал заявленные исковые требования.
 
    Представитель ответчика администрация Ракитянского района в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил.
 
    Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
          ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными постройками, по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.11), выписками из похозяйственной книги администрации Бобравского сельского поселения (л.д. 6, 20).
 
    Право собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО1 зарегистрировано не было.
 
    дата ФИО1 умерла (л.д.12).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Судом установлено и не оспаривается истцом, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес>
 
    <адрес> между истцом и ФИО1 в письменной форме не заключался, поэтому оснований для возникновения у истца права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом не имеется.
 
        В судебном заседании истец и свидетель ФИО2, выступавший в качестве поверенного ФИО1 при составлении договора о задатке, подтвердили, что Влазников А.И. передал продавцу в счет причитающегося платежа за дом и земельный участок задаток в сумме ..... рублей, равный стоимости отчуждаемого имущества. В последующем они намеревались оформить договор купли-продажи недвижимости. Однако такой договор между ними заключен не был.
 
        Договор о задатке от дата (л.д.9) не может быть принят судом в качестве доказательства, подтверждающего заключение договора купли-продажи, поскольку в соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.
 
    Требований о признании сделки состоявшейся истцом не предъявляется.
 
    В связи с изложенным оснований для признания права собственности истца на земельный участок с расположенным на нем жилам домом № в <адрес> не имеется, поэтому требования истца удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л :
 
    Иск Влазникова Андрея Ивановича признать необоснованным.
 
    В иске Влазникова Андрея Ивановича к администрации Ракитянского района о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом,
 
    с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью 700 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения
 
    в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.
 
    Судья                                                       Фролова А.И.
 
    .
 
    .