Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-692/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 16 сентября 2014 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.
при секретаре Максимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Медведевой Е.Г. к СПК «Дальний», Администрации Суетского сельсовета Краснощёковского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Медведева Е.Г. обратилась в суд с указанным иском, в уточненном исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Дальний», реорганизованным в СПК «Дальний», и М., Медведевой Е.Г. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. В соответствии с договором, граждане приобрели в совместную собственность 1/2 долю дома, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>. Количество членов семьи - 2 человека. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор заключен по форме примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, приведенного в постановлении коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №. При заключении договора были неверно указаны размеры площади, отсутствует адрес места нахождения жилого дома.
Согласно указанному договору ей и её умершему супругу М. принадлежит по 1/4 доле приватизированной 1/2 доли жилого дома.
Постановлением № администрации Суетского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, на котором расположен указанный дом, присвоен адрес:<адрес>.
Вторая половина спорного дома была приобретена ею по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Р., Р., согласно которому она купила 1/2 долю жилого брусчатого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., находящуюся в <адрес>, расположенную на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Договор удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в БТИ <адрес> под № ДД.ММ.ГГГГ. В договоре отсутствует адрес места нахождения купленной ею недвижимости, а также сведения о продаже земельного участка, на котором расположен спорный дом. Она совершила указанную сделку на момент состояния в зарегистрированном браке с М.
Её супруг М. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Дети наследодателя М. отказались от своей доли наследства.
Она обратилась в нотариальную контору для оформления наследства, но, поскольку в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ имеются ошибки, нотариус отказывает ей в оформлении её права на наследство.
Для регистрации её права собственности на жилой дом и земельный участок, необходимо составить дополнительные соглашения к указанным договорам и зарегистрировать переход права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
Составление дополнительного соглашения и регистрации перехода права собственности от сельскохозяйственного производственного кооператива «Дальний» и от продавцов Р., Р. не возможны по причине смерти одного из участников договора - М., а также неизвестно место нахождения «Продавца» по договору от ДД.ММ.ГГГГ - Р. и Р., которые после продажи ей 1/2 дома, выехали в неизвестном ей направлении.
В связи с этим истица просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> руб., расположенные по адресу; Россия,<адрес>.
В судебном заседании истица Медведева Е.Г. требования, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в нем основаниям, пояснив, что постоянным местом жительства её является данный жилой дом, она всегда в нем жила и после смерти мужа она осталась жить в этом доме, сдержит его, платит налоги.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Суетского сельсовета - глава администрации сельсовета Ушакова Г.А. исковые требования Медведевой Е.Г. признала, пояснив, что истица действительно выкупила вторую половину дома, где она проживает, у Р., Р., которые после продажи своей квартиры сразу же выехали в неизвестном направлении. А Медведева Е.Г. пользуется полностью всем домом, как своей собственностью.
В судебном заседании представитель ответчика СПК «Дальний»- председатель СПК Береснев Н.Б. также иск признал в полном объеме.
Суд, изучив письменные доказательства по делу, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Дальний» и М., Медведевой Е.Г. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым граждане приобрели в совместную собственность 1/2 долю дома, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Количество членов семьи - <данные изъяты>.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан - ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали М. и Медведева Е.Г., что подтверждается справкой, выданной администрацией Суетского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края.
В заявлении на приватизацию жилья, поданном руководителю хозяйства совхоза «Дальний», в качестве членов семьи, давших согласие на приватизацию, указаны М. -муж, Медведева Е.Г. - жена.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства объект недвижимости - многоквартирный дом, расположен по адресу:<адрес>, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Медведевой Е.Г. и Р., Р., установлено, что истица купила 1/2 долю жилого брусчатого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., находящуюся в <адрес>, расположенную на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.
Данная 1/2 доля дома (квартира), согласно пояснений истицы, ею была куплена в период брака с М., следовательно, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, правообладателями земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, являются Медведева Е.Г. и М..
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти П№, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> Российской Федерации.
Следовательно, по соглашению сторон договора, внести изменения в договоры приватизации и купли-продажи невозможно, в связи с чем, истица будет лишена возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
Как установлено в судебном заседании, истице, а также ее покойному супругу М. принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, которые они приобрели по договору приватизации, и по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые они приобрели по договору купли- продажи.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В этой связи, наследственным имуществом, оставшимся после смерти наследодателя М., является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, сложившаяся из 1/4 доли, приобретенной им по договору приватизации, и 1/4 доли, приобретенной по договору купли-продажи.
Наследниками к имуществу М. в соответствии со ст. 1142 ГК РФ являются его дети и супруга.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В судебном заседании истец пояснила, что постоянным местом жительства её является данный жилой дом, она всегда в нем жила и после смерти мужа она осталась жить в доме, платит налоги, тем самым она фактически приняла наследство.
Указанное обстоятельство подтверждается справкой администрации Суетского сельсовета и копией паспорта с отметкой о регистрации по указанному выше адресу.
Кроме того, дети наследодателя М. - М. и М.Е.В. отказалась от наследства по всем основаниям, что подтверждается их заявлениями, удостоверенными нотариально (л.д. 29-20).
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения требований истицы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Медведевой Е.Г. удовлетворить.
Признать за Медведевой Е.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: Россия,<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Н. Веденеева
