Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-722/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года с. Краснощёково
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Веденеевой Г.Н.,
при секретаре Максимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акимова К.Н., Акимова Н.А., Акимова А.Н., Акимовой Е.В. к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района, администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Акимов К.Н., Акимов Н.А., Акимов А.Н., Акимова Е.В. обратились в суд с иском к ответчику - администрации Краснощёковского сельсовета Алтайского края о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и Акимовым Н.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договора 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.
В договоре не были указаны все участники приватизации жилого помещения, форма собственности, неверно указаны общая и жилая площади, тип и адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, кадастровый номер: №, расположенный по адресу:<адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-<данные изъяты> кв.м, данные о жилой площади отсутствуют.
Постановлением администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении адреса» многоквартирном дому и земельному участку изменен адрес с:<адрес>.
Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу:<адрес> принадлежит Акимову Н.А. на праве общей долевой собственности.
В качестве покупателя в договоре был указан только Акимов Н.А.. Однако на момент приватизации в данном жилом помещении проживали также и члены его семьи: супруга Акимова Е.В. и <данные изъяты> дети: Акимов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Акимов К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждает архивная копия заявления в КП «<данные изъяты>», выданная архивным отделом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, которые были позже допечатаны в указанный договор.
На момент заключения договора Акимову К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты>, Акимову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты>, что подтверждается данными свидетельств о рождении серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Краснощековским отделом ЗАГС<адрес>.
В договоре также была допечатана форма собственности «собственность совместная».
В соответствии с гражданским законодательством для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.
Сторона договора - коллективное предприятие «<данные изъяты>» было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>», что подтверждает архивная справка №-тем от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края.
Составить указанное дополнительное соглашение к договору не возможно в связи с тем, что СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по<адрес>.
Указанные недостатки в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации их права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.
Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> по 1/8 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
В судебное заседание не явился истцы Акимов Н.А., Акимова Е.В., Акимов А.Н., Акимов К.Н., извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, их интересы представляет по ордеру адвокат Емельянова О.Ю..
Представитель ответчика - администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истцов Емельянова О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «<данные изъяты>» и Акимовым Н.А. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
Согласно договора 1/2 дома, состоящая из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.
Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
С заявлением на приватизацию обращались Акимов Н.А., Акимова Е.В., Акимов К.Н., Акимов А.Н., что подтверждается архивной копией заявления.
В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.
Таким образом, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан, будет общая долевая в равных долях.
Согласно данных кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, многоквартирный дом, кадастровый номер: №,расположенный по адресу:<адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь-<данные изъяты> кв.м., данные о жилой площади отсутствуют.
На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только родители, усыновители и опекуны.
На момент заключения договора Акимову К.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения было <данные изъяты>, Акимову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было <данные изъяты>.
Судом установлено, что сторона договора - коллективное предприятие «<данные изъяты>» было реорганизовано в СПК «<данные изъяты>», что подтверждает архивная справка № 30-тем от ДД.ММ.ГГГГ года, выданная архивным отделом Администрации Краснощёковского района Алтайского края, а СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Алтайскому краю.
Таким образом, по соглашению сторон договора внести изменения в договор, а также зарегистрировать переход права собственности невозможно ввиду отсутствия одной из сторон договора - СПК «Краснощековский», в связи с чем, истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, имеются законные основания для удовлетворения, заявленного истцами требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
решил:
Исковое требование Акимова К.Н., Акимова Н.А., Акимова А.Н., Акимовой Е.В. удовлетворить.
Признать за Акимовым Н.А., Акимовой Е.В., Акимовым К.Н., Акимовым А.Н., право общей долевой собственности, по 1/8 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Г.Н. Веденеева
