Дата принятия: 16 сентября 2014г.
2-3615/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2014 года г. Омск
Октябрьский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Катанаевой А.С.
при секретаре Письменном В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастуховой С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд», обществу с ограниченной ответственностью «Мастер – 2000» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на <данные изъяты> долей в незавершённом строительством жилом доме <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже указанного жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что между ООО «Горстройподряд» и ООО «Мастер-2000» заключен договор инвестирования строительства жилого дома <данные изъяты>. Застройщиком указанного дома является ООО «Горстройподряд». ДД.ММ.ГГГГ года между нею и ООО «Мастер-2000» был заключен договор № о долевом участии в строительстве указанного жилого дома, предметом которого являлась трехкомнатная квартира №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже в указанном доме. Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года. Обязательство по оплате долевого участия в строительстве Пастухова С.А. исполнила в полном объеме, о чем имеются соответствующие справки о расчетах. В настоящее время строительство дома приостановлено, срок сдачи в эксплуатацию неоднократно переносился, до настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, в связи с чем истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.
Истец Пастухова С.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела.
Представитель истца по доверенности Пастухов П.А. в судебном заседании требования искового заявления поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд», общества с ограниченной ответственностью «Мастер-2000» в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Горстройподряд» (застройщик – заказчик) и ООО «Мастер – 2000» (инвестор) заключен договор инвестирования строительства жилого дома <данные изъяты>, согласно которому застройщик – заказчик принял на себя обязательство за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести финансирование строительства и ввода в эксплуатацию указанного объекта, а инвестор – за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести финансирование строительства и ввода в эксплуатацию объекта.
Согласно абзацу 4 п. 2.2 указанного договора инвестирования, с учетом внесенных в него изменений дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года, инвестор заключает договоры о долевом участии в строительстве объекта с физическими и юридическими лицами в отношении квартир, распределенных инвестору согласно приложению № 1 к договору. После заключения каждого договора о долевом участии инвестор направляет застройщику – заказчику копию заключенного договора.
Из реестра площадей жилого дома <данные изъяты> указанного в приложении № 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что трехкомнатная квартира № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. распределена ООО «Мастер – 2000». Указанное приложение подписано генеральным директором ООО «Горстройподряд» Б.В.М. и директором ООО «Мастер – 2000» М.С.И.
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Мастер-2000» (участник 1) и Пастуховой С.А. (участник 2) заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома <данные изъяты>, с ориентировочным сроком сдачи в эксплуатацию – 2 квартал 2009 года. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства участник 1 обязался передать участнику 2 трехкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на шестнадцатом этаже указанного дома.
ООО «Горстройподряд» осуществило строительство жилого дома на основании разрешения департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, с местоположением: установленным относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <данные изъяты>, для жилищных нужд под строительство жилого дома, предоставленном обществу на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры Пастухова С.А. выполнила, расчет за трехкомнатную квартиру № произвела в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Мастер – 2000» от ДД.ММ.ГГГГ года № б/н о полном расчете.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу частей 1-3 статьи 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со статьей 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), – разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Квартира № расположенная на шестнадцатом этаже дома <адрес>, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.
По данным ООО «Горстройподряд» проектная площадь жилого дома <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м.
Доля истца в незавершённом строительством многоквартирном жилом доме составляет <данные изъяты> долей <данные изъяты>
Объекты незавершённого строительства в силу статей 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
В данной связи решение суда о признании за истцом права собственности на <данные изъяты> долей в общей площади квартир в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, является основанием для государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь статьями 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пастуховой С.А. право собственности на <данные изъяты> долей в незавершённом строительством жилом доме <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в виде трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восьмом этаже указанного жилого дома.
Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья А.С. Катанаева
Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2014 года.
