Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2-2040/2014
Решение
Именем Российской Федерации
г.Белгород 16 сентября 2014 года
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Марковской С.Н.,
при секретаре Карайченцевой М.С.,
с участием представителя истца Арутюнова А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тищенко О.Д. к Администрации Белгородского района, о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
На основании договора купли-продажи от 21.07.2004 года за Тищенко О.Д. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру № 6, общей площадью 31,9 кв. м., находящуюся по адресу: Белгородская область Белгородский район, (адрес обезличен).
Данная квартира расположена в одноэтажном, шести квартирном жилом доме жилые помещения в котором, изолированных друг от друга, имеют отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации. Каждый из совладельцев дома пользуется только принадлежащей ему частью дома.
Дело инициировано иском Тищенко О.Д., которая просит прекратить право собственности на квартиру № 6, общей площадью 31,9 кв.м., находящуюся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), признать ее частью жилого дома, признать за истицей право собственности на часть жилого дома общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., находящуюся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).
В судебное заседание истец не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, свои интересы доверила представлять представителю по доверенности Арутюнову А.Б.
Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Белгородского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщил.
Третьи лица, являющиеся сособственниками жилых помещений, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участи, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – Администрация (информация скрыта) сельского поселения, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает, дополнительно пояснила, что квартиры 3 и 4 дома № (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен), Белгородского района находятся на балансе Администрации (информация скрыта) сельского поселения.
Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилой дом № (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) Белгородского района состоит из шести жилых помещений, обособленных и изолированных друг от друга. Их изолированность, а также отсутствие мест общего пользования, следует и подтверждается кадастровым паспортом жилого дома (л.д.12), техническим паспортом жилого помещения (л.д.9,10), техническим планом жилого дома Цнтаральная,29 по состоянию на 19.08.2014 года (л.д.19-21), а также пояснениями представителя истца, третьих лиц участвующих в подготовке к судебному разбирательству, фото материалами.
Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи от 21.07.2004 года, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается копией договора, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7,8).
Администрация (информация скрыта) сельского поселения не возражает в предоставлении истице земельного участка под ее частью дома площадью 425,138 кв.м, о чем свидетельствует письмо от 17.06.2014 года (л.д.14).
Постановлением администрации (информация скрыта) сельского поселения муниципального района «Белгородский район» Белгородской области № (номер обезличен) от 17.06.2014 года части домовладения Тищенко О.Д. и земельному участку под ним присвоен географический адрес: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен) (л.д.13).
Согласно выписки из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности № (номер обезличен) от 30.06.2014 года жилой дом находится в зоне ТЖ-1 –зона застройки индивидуальными жилыми домами (л.д.15,16), поэтому нахождение на данной территории индивидуального домовладения соответствует требованиям градостроительных регламентов.
Как следует из пояснений представителя истца подтверждено справкой администрации Беловского сельского поселения от 10.09.2014 года, в виду своей ветхости дом № (номер обезличен) по ул. (адрес обезличен) не принят в муниципальную собственность в связи с чем квартиры 3 и4 в нем находятся на балансе администрации сельского поселения. Информации о том, что данные квартиры находятся в реестре муниципального имущества Белгородского района, суду не представлено.
Спорное домовладение является одноэтажным и состоит из изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, обособленное отопление и коммуникации.
Таким образом, судом установлено, что истец пользуется только своей частью домовладения, смежных помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиками, подтверждены материалами дела.
На основании вышеизложенного, учитывая, что, спорный жилой дом состоит из 6 изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласии с фактически произведенным разделом спорного дом, суд приходит к выводу о признании права собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Тищенко О.Д. о признании права собственности на часть жилого дома, признать обоснованными.
Прекратить право собственности Тищенко О.Д. на квартиру № 6, общей площадью 31,9 кв.м., находящуюся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с(адрес обезличен) и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № (номер обезличен) от 28.07.2004 г. О праве собственности Тищенко О.Д. на данную квартиру.
Квартиру № 6, общей площадью 31,9 кв.м., находящуюся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), признать частью жилого дома, находящейся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с(адрес обезличен).
Признать за Тищенко О.Д. право собственности на часть жилого дома общей площадью 31,9 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., находящуюся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с(адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областного суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Судья Марковская С.Н.
Мотивированный текс решения изготовлен 23 сентября 2014 года
Судья Марковская С.Н.
