Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-637/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2014 г. г. Самара
Мировой судья судебного участка № 20 Красноглинского судебного района г. Самара Чемерисова О.В., при секретаре <ФИО1>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-637/14 по иску ТСЖ «Пятый Квартал» к Даниловой <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
У С Т А Н О В И Л:
Истец ТСЖ «Пятый Квартал» обратилось первоначально к мировому судье с вышеуказанными требованиями к ответчикам Даниловой В.Н., Данилову Д.С., Данилову Д.С., в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>проживают по данному адресу. В течении длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилой площади. Долг за предоставленные коммунальные услуги за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> составляет 31 773 рубля 01 копейка.
На основании этого, ссылаясь на ст. 153, 155 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ, истец просит суд взыскать с Даниловой В.Н., Данилова Д.С., Данилова Д.С., задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 31 773 рубля 01 копейка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1153 рубля 19 копеек.
В ходе рассмотрения дела, истцом были уточнены заявленные исковые требовании, согласно которых, истец просил признать ответчика Данилову В.Н. надлежащим ответчиком по делу и просил взыскать с нее сумму задолженности, сложившуюся за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в сумме 27 717 рублей 39 копеек, пени за несвоевременную оплату платежей в размере 3939 рублей 72 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1153 рубля 19 копеек.
В судебном заседании представить истца, по доверенности Дюсамалиев Т.А. уточенные исковые требования к ответчику Даниловой В.Н.поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. При этом, он пояснил, что у ответчика Даниловой В.Н. установлены приборы учета потребляемой горячей и холодной воды. За указанный период с <ДАТА4> по <ДАТА3> ответчиком Даниловой В.Н. не в полном объеме осуществлялась оплата коммунальных платежей и оплате жилья. В связи с этим, у нее образовалась задолженность в размере указанном в иске. Представитель истца суду также пояснил, что при расчете коммунальных услуг применялись ставки и тарифы установленные действующим законодательством, доказательства оказания коммунальных услуг представлены в материалы дела, ими являются договора с ресурсоснабжающими организациями и иными организациями, акты выполненных работ, счета-фактуры. Также, пояснил, что в платежные документы, которые выставлялись Даниловой В.Н., включены расходы на техническое облуживание и содержание жилья. В техническое обслуживание входит заработная плата лиц, работающих в ТСЖ «Пятый квартал», ее устанавливает председатель ТСЖ, а утверждают общим собранием собственников жилья. Тарифы по техобслуживанию подтверждаются сметами, которые утверждены собственниками жилого дома. Текущий ремонт жилья - это ремонт общедомого имущества не более 80%, свыше это уже капитальный ремонт. В данный ремонт входит ремонт стояков, замена проводки, остекление, ремонт крыши, внутридовмой подъездный ремонт. Ставка по текущему ремонту складывается из понесенных расходов за произведенные работы по ремонту данного дома, которая берется исходя из платежных документов, выставляемых исполнителями работ, затем указанная сумма делиться на всех собственников квартир. В ремонт жилья входит ремонт крыши и другие работы по ремонту общедомового имущества. За июль, август, сентябрь октябрь 2012 года в пункт ремонт жилья были включены суммы расходов на ремонт в платежные документы. За период: апрель, ноябрь, декабрь 2012 года, январь-март 2013 года, февраль 2014 года ответчиком не в полном объеме была оплачена услуга по отоплению жилого помещения. В 2012 году истец в соответствии с нормативными актами правительства РФ, перешел от системы выставления счетов по отоплению с 1/12 от годовых расходов в месяц к 1/7, то есть по факту получения услуг. В связи с чем, в апреле 2012 года Даниловой В.Н. был сделан перерасчет и выставлена к оплате сумма доначислений за явнварь-март 2012 года. Данные расходы подтверждаются договором, заключенным с ООО «Электрощит ЖТС». Начисления по электроснабжению мест общего пользования за декабрь 2012 года, январь, апрель 2013 года, с которыми не согласна ответчик Данилова В.Н. подтверждаются договором с ОАО «НК - Энергосбыт», а также актами снятия показаний с общедомовых приборов учета электрической энергии.
В судебных заседаниях ответчик Данилова В.Н. исковые требования не признавала в полном объеме, с учетом их уточнений. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Также, Данилова В.Н. суду пояснила, что оплату за жилье и коммунальные услуги она производит своевременно и в том объеме, в котором получает коммунальные услуги. Она принципиально не оплачивает за техническое обслуживание и ремонт жилья, поскольку данные услуги не получала и не получает. Полагает, что представленные истцом протоколы общих собраний недействительные, так как никаких собраний никогда не было. На что уходят денежные средства, которые включают в платежные документы, ей не известно. В марте 2014 года заменили трубы, и она возобновила платежи по техническому обслуживанию и ремонту жилья. За замену труб с жильцов отдельно собирали деньги, это недопустимо. Также, Данилова В.Н. поясняла, что неоднократно ей в квитанциях указывали размер потребляемой услуги выше, что это было на самом деле, при этом, с заявлением о перерасчете, она своевременно в адрес истца не обращалась. Она не согласна с несением расходов на текущий ремонт, данную услуги она не получала, никакие работы не велись. С начислением расходов по электроэнергии мест общего пользования она также не согласно, ей не понятно, откуда берутся такие суммы. Просила суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Выслушав представителя истца, ответчика Данилову В.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующих оснований.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма закреплена в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме утв. пост. Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в ред. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 содержание общего имущества включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
В соответствии с п. 28 Правил содержания имущества в многоквартирном доме утв. пост. Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в ред. постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 содержание общего имущества, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом, в соответствии с и. 29 того же Постановления расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
В силу ст. 155 ЖК РФ, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг» собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Управляющая компания, ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами с которыми такими управляющая компания, ТСЖ и т.п. заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии поеного отопления ) в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.
Судом установлено, что ответчик по делу Данилова В.Н. является сособственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> ей принадлежит <НОМЕР> доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. При этом, <НОМЕР> доли в праве общей долевой собственности принадлежит Данилову Д.С., <ДАТА> рождения. Указанные обстоятельства были подтверждены в ходе судебного заседания выпиской из ЕГРП от <ДАТА8>
Судом принято во внимание, что Данилова В.Н. в ходе судебного разбирательства признала себя надлежащим ответчиком по делу, пояснила, что в квартире проживает она одна, пользуется услугами и оплачивает их тоже она одна. Взыскание сумм по оплате жилья с другого сособственника она полагает нецелесообразным, поскольку именно она является их потребителем и расходы по оплате жилья и коммунальным услугам должна нести именно она.
В судебного заседания установлено и не оспорено ответчиком по делу, что услуги по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу<АДРЕС> осуществляет ТСЖ «Пятый Квартал».
Также, в ходе судебного заседании было установлено и не оспорено ответчиком по делу, что за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> никакая другая управляющая компания, кроме ТСЖ «Пятый Квартал» не оказывала услуги по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу<АДРЕС>
Как следует из материалов дела, ТСЖ «Пятый Квартал», в целях надлежащего содержания жилого дома, по адресу: <АДРЕС> заключило договоры с поставщиками на предоставление населению коммунальных услуг, а именно: договор <НОМЕР> от <ДАТА9> на снабжение тепловой энергией в горячей воде (отопление) с ООО «Электрощит-ЭТС» с приложениями и дополнительными соглашениями к нему; договор <НОМЕР> на аварийное обслуживание от <ДАТА10> с ООО «УЖКК «Электрощит» с приложениями к нему, договор <НОМЕР> от <ДАТА11> на оказание услуг по проведению строительного контроля за выполнением комплекса работ на объектах жилищного хозяйства городского округа Самара с ООО Инженерный центр «Экспертиза, диагностика, освидетельствование»; договор <НОМЕР> от <ДАТА12> о вывозе отходов с ООО «Бис Самара» и дополнительным соглашением к нему; договор <НОМЕР> от <ДАТА13> на техническую эксплуатацию внутридомого газового оборудования с ООО «СВГК» и дополнительным соглашением к нему; договор <НОМЕР> от <ДАТА14> на отпуск питьевой воды и (или прием сточных вод(услуги по водоотведению) с МП г.Самара «Самараводоканал» с соглашением о замене стороны на ООО «Самарские коммунальные системы» (с <ДАТА15>); договор энергоснабжения <НОМЕР> от <ДАТА16> с ООО «НК -Энергосбыт»; договор на оказание услуг <НОМЕР> от <ДАТА17> с ООО «СтройСнаб».
В подтверждение несения расходов по содержанию и ремонту жилого помещения в период <ДАТА4> по <ДАТА3>, стороной истца представлены суду по каждому месяцу, входящему в спорный период: акты выполненных работ, акты обследования общедомовых приборов учета, акты снятия показания расчетных приборов учета, акты о подаче питьевой воды и приеме сточных вод, счета-фактуры, выставленные для оплаты.
При этом, стороной ответчиков суду не было представлено доказательств того, что обслуживание дома в спорный период осуществляла какая-либо другая управляющая организация либо иное ТСЖ, в связи с чем, суд полагает, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и коммунальным услугам, поскольку фактически ответчиком были получены данные услуги и работы.
В ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что ответчик, своей обязанности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам своевременно и в полном объеме не исполняет, в связи с чем, по мнению суда, за ними образовалась задолженность.
Стороной ответчика суду представлено не было доказательств в обоснование своих возражений, а именно доказательств того, что ответчиком услуги, предоставляемые ТСЖ получены не были, либо получены были не в полном объеме, а также, что данные услуги были оказаны некачественно.
Из представленных суду доказательств следует, что выставляемые в платежных документах размеры коммунальных услуг были указаны с учетом применяемых ставок и тарифов, установленных действующим законодательством При этом, были учтены также расходы по оплате работ сторонних организаций, с которыми у ТСЖ заключены договора.
В ходе судебного заседания нашло свое подтверждение наличие смет расходов ТСЖ «Пятый Квартал» по содержанию жилья за спорный период, которые были утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: <АДРЕС> оформленным протоколами подсчета голосов заочного голосования от <ДАТА18> и <ДАТА19> Доказательств того, что данные протоколы были признаны недействительными, суду представлено не было.
Судом также установлено, что в ТСЖ «Пятый Квартал» имеются работники, список которых указан в штатном расписании, утвержденном общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Доводы ответчика о том, что не подлежит оплате за счет средств собственников многоквартирного жилого дома заработная плата сотрудников ТСЖ, по мнению суда, являются не состоятельными. Доказательств обратного, суду представлено не было.
В ходе судебного заседания также нашло свое подтверждение, что в жилом доме по адресу: <АДРЕС> проводились работы по ремонту общедомового имущества, а именно работы по ремонту крыши (договор об оказании услуг <НОМЕР> от <ДАТА17>). В связи с этим, суд полагает обоснованным включение за июль, август, сентябрь октябрь 2012 года под пунктом ремонт жилья дополнительные суммы на ремонт.
В связи с этим, проверяя законность и обоснованность представленного расчета задолженности ответчика по оплате за содержания жилья и коммунальным услугам в размере 27 717 рублей 39 копеек, суд полагает, что данный расчет является правильным и составленным арифметически верно. Доказательства представленные стороной истца, подтверждают основания начислений по оплате жилья и коммунальным услугам.
Стороной ответчика суду не были представлены доказательства, подтверждающие необоснованность произведения начислений по оплате за жилье и коммунальные услуги. Отсутствие какой-либо задолженности у ответчика, материалами дела, не подтверждена. Отказ от исполнения обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги в силу ст. 310 ГК РФ недопустим.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 27 717 рублей 39 копеек являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истцом суду представлен расчет неустойки (пени), подлежащий взысканию за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3939 рублей 72 копейки.
При этом, по мнению суда, заявленная истцом к взысканию сумма пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, при том, что ответчик Данилова В.Н. является пенсионером и получателем пенсии. Суд учитывает временной период получения ответчиком ежемесячной пенсии, и также учитывает, что до десятого числа каждого месяца ответчик не имеет возможности оплачивать обязательные платежи. В связи с этим, а также учитывая возражения Даниловой В.Н. относительно исковых требований, суд приходит к выводу, что рассчитанная истцом сумма пени подлежит уменьшению, а именно до 500 рублей.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истцом при обращении в суд были понесены расходы на оплату государственной пошлины, а также учитывая частичность удовлетворения заявленных требований истца, суд полагает, что с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1046 рублей 52 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Пятый Квартал» к Даниловой <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.
Взыскать с Даниловой <ФИО2> в пользу ТСЖ «Пятый Квартал» задолженность сложившуюся за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в сумме 27717 рублей 39 копеек, пени за несвоевременно внесение платежей в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1046 рублей 52 копейки, а всего взыскать 29263 (двадцать девять тысяч двести шестьдесят три) рубля 91 копейка.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноглинский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения оглашена 16.09.2014 года
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 19.09.2014 года.
Мировой судья Чемерисова О.В.1
