Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Рева Л.В.
при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
«16» сентября 2014 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выселении
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о выселении.
Свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>25 <адрес> на основании договора купли-продажи, право собственности на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире проживают ответчики ФИО3 и его малолетний ребенок ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> ответчики не являются членами её семьи, совместного хозяйства с ней не ведут, являются для нее посторонними людьми и добровольно выселиться из квартиры не желают, истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Истец ФИО2 в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.
Адвокат ФИО7, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила выселить ответчиков из жилого помещения по адресу <адрес>25 <адрес>, полагая, что со сменой собственника жилого помещения, ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, членами семьи нового собственника ответчики не являются, совместного хозяйства не ведут и являются для неё посторонними людьми.
Третье лицо на стороне истца ФИО8 просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО3, действующий за себя и как законный представитель малолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., исковые требования не признал, считает, что квартиру его мать ФИО8, бывший собственник просто переписала на истицу, его сестру, которая хочет выписать из квартиры его и его дочь, а квартиру продать, чтобы расплатиться с долгами, договор купли-продажи оспаривать не намерен.
Третье лицо на стороне ответчика ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что состоит в зарегистрированном браке с ФИО3, от брака имеют совместную малолетнюю дочь ФИО1 2013 г.р., которая прописана в квартире вместе с мужем, они проживают совместно, хотя она зарегистрирована в квартире своей матери <адрес>, ей ничего о продаже квартиры неизвестно, намерены снимать жилье.
Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу частей 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, являвшаяся собственником квартиры по адресу <адрес>25 также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., продала квартиру ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки и собственником вышеуказанной квартиры стала ФИО2 Этот юридический факт (обстоятельство) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
Указанные обстоятельства никем в судебном заседании не отрицались.
В силу статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО8 в точном соответствии с законодательством РФ с государственной регистрацией в установленном Законом порядке перехода права собственности.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Зарегистрированное право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение в установленном законном порядке не оспорено.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, право частной собственности, обеспечивающее его обладателям определенную степень личной свободы, относится к числу признанных и защищаемых Конституцией Российской Федерации прав и охраняется законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом посещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу указанной нормы условием признания гражданина членом семьи собственника жилого помещения является их совместное проживание в данном жилом помещении.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В настоящий момент в квартире по <адрес>25 зарегистрированы : мать собственника ФИО2 – ФИО8, брат ФИО3, его малолетняя дочь ФИО1 2013 г.р.
С учетом установленных обстоятельств, объяснений сторон, суд пришел к выводу, что членами семьи собственника ФИО2 ответчики не являются, поскольку, суду не представлены доказательства того, что ответчики и новый собственник заключали соглашение о сохранении за ответчиками на определённых условиях права пользования спорным жилым помещением, оплаты коммунальных услуг и при таких обстоятельствах в силу положений части 4 статьи 31 ЖК РФ члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением. Регистрация по месту жительства является административным актом и в отсутствие соответствующих правовых оснований не порождает для лица никаких прав и обязанностей.
С учетом того, что собственник спорного жилого помещения сменился, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, согласие прежнего собственника на вселение ответчиков в спорное жилое помещение правового значения не имеет ( пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, доказательств того, что после смены собственника у ответчиков возникло самостоятельное право пользования спорным жилым помещением не представлено, в связи с чем, исковые требования о выселении ФИО3, ФИО10 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о выселении, удовлетворить.
Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Киргизской ССР, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившуюся <адрес> выселить из жилого помещения по адресу <адрес>25.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца в апелляционном порядке после изготовления его мотивировочной части.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Рева Л.В.
