Решение от 16 сентября 2014 года

№2-1973/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
            Именем Российской Федерации
 
г.Тобольск 16 сентября 2014 года
 
    Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего Логиновой М.В.,
 
    при секретаре Мальцевой С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1973/2014 по иску Пальшиной Т.П. к администрации г.Тобольска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
    - с участием представителя истца Лаптевой И.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    - с участием представителя администрации г.Тобольска Пономаревой Г.Р., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Пальшина Т.П. обратилась с иском к администрации г.Тобольска о сохранении после самовольной перепланировки объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
 
    Требования мотивирует тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При проведении технической инвентаризации установлено, что в данной квартире произведена перепланировка: демонтирован встроенный шкаф, а также перегородка между жилой комнатой и коридором и установлена новая, в результате чего площадь шкафа и часть площади коридора перешли в площадь жилой комнаты. Показатели общей и жилой площади квартиры после перепланировки были изменены. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. После произведенной перепланировки общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. На проведение перепланировки в 2014 году составлен проект. Перепланировка не влияет на общую конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом. Все несущие конструкции помещения находятся в хорошем состоянии. Перепланировка соответствует требованиям № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Размеры и естественная освещенность помещений соответствует санитарно-гигиеническим требованиям для жилых помещений. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через существующие окна. В экспертном заключении, выданном ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области, г.Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском районах» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Истцу в согласовании перепланировки жилого помещения городской межведомственной комиссией администрации г.Тобольска было отказано в связи с тем, что перепланировка произведена собственником без согласования с органом местного самоуправления. Полагает, что на основании ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации решением суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.
 
    Представитель истца Лаптева И.И., действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержала по изложенным в заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика администрации г.Тобольска Пономарева Г.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения искового заявления Пальшиной Т.П. не возражала.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, предусмотрена статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, при условии соблюдения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит Пальшиной Т.П. на праве собственности. В указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка, которая заключается в демонтаже встроенного шкафа, демонтаже перегородки между жилой комнатой и коридором в целях увеличения площади жилой комнаты, демонтаже дверного блока в перегородке между коридором и жилой комнатой, возведении новой перегородки с аркой толщиной 100 мм./ГВЛ по металлическому профилю 50х50/ для разделения существующего коридора/прихожей/ и жилой комнаты. Общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв. метров до <данные изъяты> кв. метров.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Пальшиной Т.П., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, копией технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проектом перепланировки ООО «<данные изъяты>» жилого помещения по адресу: <адрес>, техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>.
 
    Решением городской межведомственной комиссии администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ Пальшиной Т.П. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с несоблюдением условий перепланировки помещения, предусмотренных ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку собственником жилого помещения самовольно произведена перепланировка квартиры без согласования с органом местного самоуправления.
 
    Из проекта перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «<данные изъяты>», следует, что перепланировка включает в себя следующее: демонтаж встроенного шкафа, демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором в целях увеличения площади жилой комнаты, демонтаж дверного блока в перегородке между коридором и жилой комнатой, возведение новой перегородки с аркой толщиной 100 мм./ГВЛ по металлическому профилю 50х50/ для разделения существующего коридора/прихожей/ и жилой комнаты. Общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв. метров до <данные изъяты> кв. метров. Размеры и естественная освещенность помещений соответствует санитарно-гигиеническим требованиям для жилых помещений. Перепланировка выполнена с соблюдением существующих строительных норм и правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания с жилых зданиях и помещениях», № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Данная перепланировка не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность данного помещения и жилого дома в целом, не влияет на его несущую способность, не затрагивает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в вышеуказанном помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме.
 
    Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330. Свод правил. «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, перепланировка не затрагивает несущих конструкции здания, не влияет на несущую способность помещения и здания в целом, не влияет на конструктивную и эксплуатационную безопасность жилого дома в целом, все несущие конструкции помещения находятся в хорошем состоянии, перепланировка соответствует № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», размеры и естественная освещенность помещений соответствует санитарно-гигиеническим требованиям для жилых помещений, жилая комната имеет естественное освещение и естественную вентиляцию через существующий оконный проем, перепланировка выполнена с соблюдением СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данная перепланировка в соответствии со ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации не нарушает законные права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни гражданам, проживающим в вышеуказанном жилом помещении, а также гражданам, проживающим во всем доме.
 
    Согласно экспертному заключению Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в городе Тобольске, Тобольском, Вагайском, Уватском, Ярковском районах от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    По информации межрайонного отдела надзорной деятельности № Управления надзорной деятельности Главного Управления МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № произведенная перепланировка жилой квартиры по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.
 
    В судебном заседании установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, выраженная в демонтаже встроенного шкафа, демонтаже перегородки между жилой комнатой и коридором в целях увеличения площади жилой комнаты, демонтаже дверного блока в перегородке между коридором и жилой комнатой, возведении новой перегородки с аркой толщиной 100 мм./ГВЛ по металлическому профилю 50х50/ для разделения существующего коридора/прихожей/ и жилой комнаты не противоречит строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Пальшиной Т.П. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
 
    Иных доказательств суду не представлено.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, которое заключается в демонтаже встроенного шкафа, демонтаже перегородки между жилой комнатой и коридором в целях увеличения площади жилой комнаты, демонтаже дверного блока в перегородке между коридором и жилой комнатой, возведении новой перегородки для разделения существующего коридора/прихожей/ и жилой комнаты, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. метров, жилая площадь <данные изъяты> кв. метров.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца.
 
    Судья М.В.Логинова