Решение от 16 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 сентября 2014 года                                                                               г. Тула
 
    Центральный районный суд города Тулы в составе:
 
    председательствующего Илларионовой А.А.,
 
    при секретаре Дзядевич И.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайцевой Е.В., Сонина И.Ю. к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Мазаевой З.И. , о признании права собственности на земельный участок, о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре,
 
установил:
 
    Истцы Зайцева Е.В. и Сонин И.Ю. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, о выделе доли в праве общей собственности на земельный участок, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок.
 
    В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что Зайцевой Е.В. на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Сонину И.Ю. на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1879 кв.м, предоставленный на основании решения Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Е.В. и Сонин И.Ю. обратились в Управление Росреестра по Тульской области для государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №
 
    Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор ФИО4 приостановил государственную регистрацию права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Причиной приостановки государственной регистрации послужил тот факт, что по настоящее время администрация муниципального образования город Тула не зарегистрировала в установленном порядке свои права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того ст. 25.2 Закона «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» предусматривает возможность регистрации прав в отношении земельных участков исключительно физических лиц.
 
    Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данное домовладение было построено в ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928 года земли предоставлялись в пользование без установления наперед определенного срока, то есть в бессрочное пользование. В соответствии с Указом Президента Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
 
    Из анализа указанных норм права следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство. Следовательно, первоначально спорный земельный участок предоставлялся именно на праве постоянного бессрочного пользования, которое в дальнейшем передалось в порядке следования Зайцевой Е.В. и Сонину И.Ю.
 
    В соответствии с площадями частей жилого дома Зайцева Е.В. имеет право на 13/46 доли земельного участка с кадастровым номером №, что составляет 531 кв.м, Сонин И.Ю. – на 21/41 доли земельного участка, что составляет 962 кв.м, администрация МО г. Тула на 387/1886 доли земельного участка с кадастровым номером №, что составляет 386 кв.м.
 
    Исходя из фактического сложившегося порядка пользования данный земельный участок возможно разделить на 3 самостоятельных участка, выделив Зайцевой Е.В. земельный участок площадью 532 кв.м, Сонину И.Ю. - земельный участок площадью 873 кв.м, администрации МО г. Тулы - земельный участок площадью 488 кв.м.
 
    На основании изложенного истцы Зайцева Е.В. и Сонин И.Ю. просили суд:
 
            - признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1879 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Зайцевой Е.В. и Сониным И.Ю.;
 
    - выделить Зайцевой Е.В. в натуре земельный участок площадью 532 кв.м, из земельного участка общей площадью 1879 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах точек согласно координатам определенным ООО «Земля.Строительство.Недвижимость»;
 
    - выделить Сонину И.Ю. в натуре земельный участок площадью 873 кв.м, из земельного участка общей площадью 1879 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах точек согласно координатам определенным ООО «Земля.Строительство.Недвижимость».
 
    Истцы Зайцева Е.В. и Сонин И.Ю. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщили, ходатайств не представили.
 
    Представитель Зайцевой Е.В. и Сонина И.Ю. по доверенности Винокуров А.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в иске. Также представил расчет долей в праве собственности на земельный участок, выполненный ООО «Землемер», исходя из которого, в соответствии с площадями частей жилого дома, Зайцева Е.В. имеет право на 13/46 доли земельного участка с кадастровым номером № что составляет 535 кв.м, Сонин И.Ю. – на 21/41 доли земельного участка, что составляет 970 кв.м, следовательно, администрация МО г. Тула имеет право на 388 кв.м. земельного участка. Однако истцы просят выделить им меньшую площадь земельного участка исходя из фактического пользования, а именно: Зайцевой Е.В. – 532 кв.м, Сонину И.Ю. – 873 кв.м, соответственно площадь земельного участка приходящаяся да долю третьего сособственника домовладения – администрации г. Тулы, которым фактически пользуется Мазаева З.И., составляет 488 кв.м, как указано на схеме варианта раздела земельного участка и в ведомости вычисления площадей земельных участков, выполненных ООО «Земля.Строительство.Недвижимость» и ООО «Землемер».
 
            Ответчик Мазаева З.И., привлеченная к участию в деле, в судебном заседании исковые требования Зайцевой Е.В. и Сонина И.Ю. не признала в полном объеме, возражала против их удовлетворения, пояснив, что при таком варианте раздела земельного участка ей будет закрыт проход через земельный участок Зайцевой Е.В. на <адрес> и придется выходить на <адрес>, с чем она не согласна.
 
    Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Михеев С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве, адресованном суду, представитель администрации г. Тулы по доверенности Михеев С.В. просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации г. Тулы, представил письменные возражения.
 
    Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщил, возражений и ходатайств не представил.
 
    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым и возможным рассматривать гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Суд, выслушав объяснения лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, пришел к следующему.
 
    Судом установлено, что на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, по делу № суд:
 
    - выделил в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Зайцевой Е.В., состоящую из помещений литер А жилая комната площадью 18,3 кв.м, литер А1 кухня площадью 9,2 кв.м, литер а веранда площадью 7,6 кв.м, литер а2 открытое крыльцо;
 
    - признал за Зайцевой Еленой Викторовной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: литер А - жилая комната площадью 18,3 кв.м, литер А1 - кухня площадью 9,2 кв.м, литер а - веранда площадью 7,6 кв.м, литер а2 открытое крыльцо;
 
    - сохранил на месте самовольно возведенные постройки и признал за Сониным И.Ю. право собственности на самовольно возведённые постройки: лит. А4 - жилая пристройка площадью 17,8 кв.м, состоящая из коридора площадью 9,5 кв.м, ванной площадью 6,7 кв.м, кладовой площадью 1,6 кв.м.; лит. а5 - веранда площадью 4,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;
 
    - выделил в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Сонину И.Ю. , состоящую из помещений литер А: жилая комната площадью 14,7 кв.м, жилая комната площадью 8,1 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м, литера А3 – кухня площадью 12,0 кв.м, литер А4 площадью 17,8 кв.м, состоящую из коридора площадью 9,5 кв.м, ванной площадью 6,7 кв.м, кладовой площадью 1,6 кв.м, литер а5 площадью 4,7 кв.м;
 
    - признал за Сониным И.Ю. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: литер А: жилая комната площадью 14,7 кв.м, жилая комната площадью 8,1 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м, литера А3 – кухня площадью 12,0 кв.м, литер А4 площадью 17,8 кв.м, состоящую из коридора площадью 9,5 кв.м, ванной площадью 6,7 кв.м, кладовой площадью 1,6 кв.м, литер а5 площадью 4,7 кв.м;
 
    - прекратил право общей долевой собственности Зайцевой Е.В. и Сонина И.Ю. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    При рассмотрении дела № судом на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Центральным городским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве собственности:
 
    - Зайцевой Е.В. – 13/46 доли жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ года, Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    - Сонину И.Ю. – 21/41 доли жилого дома, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО, зарегистрированного ТОРЦ за № от ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    - Администрации г. Тулы (передано по праву оперативного управления ТГУМЖХ) – 387/1886 доли жилого дома, на основании Постановления Главы Администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Вышеназванное домовладение расположено на земельном участке    площадью 1879 кв.м, закрепленном за домовладением решением Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Как следует из инвентарного дела, ранее данное домовладение было зарегистрировано по праву государственной собственности за Скуратовской жилищно-коммунальной конторой, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным Тульским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного государственным нотариусом Косогорской нотариальной конторы, Скуратовский комбинат коммунальных предприятий продал 21/41 доли домовладения ФИО3 и 13/46 доли – ФИО1, а всего продал 1499/1886 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности 13/46 доли домовладения, общеполезной площадью 85,8 кв.м, в том числе жилой – 64,6 кв.м, подарила ФИО2
 
    ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продал принадлежащие ему 13/46 доли домовладения Зайцевой Е.В. (истице по данному делу).
 
    ФИО3 на основании договора пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО, зарегистрированного ТОРЦ за № от ДД.ММ.ГГГГ года, передала в собственность Сонину И.Ю. принадлежащую ей на праве собственности 21/41 долю вышеуказанного жилого дома.
 
    На основании Постановления Главы Администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме-передаче в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы ПО «Тулауголь» в муниципальную собственность принят жилищный фонд Скуратовского ККП ПО «Тулауголь», в том числе часть жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 15,0 кв.м, жилой площадью 8,7 кв.м.
 
    Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 387/1886 доли в праве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве общей долевой собственности за Муниципальным образованием г. Тулы.
 
    Судом также установлено, что Скуратовское МПЖХ Тульского городского управления муниципального жилищного хозяйства (СМПЖХ ТГУ МЖХ) на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № передало <адрес>, общей площадью 23,2 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м в совместную собственность ФИО5 и Мазаевой З.И. в порядке приватизации.
 
    Право собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу зарегистрировано за семьей ФИО5 в администрации Центрального района г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности.
 
    В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №, за Мазаевой З.И. и ФИО5 зарегистрирована вышеуказанная квартира по праву совместной собственности, о чем внесена запись в реестровую книгу №
 
    Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Администрацией поселков Менделеевский и <адрес>, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года, Зайцевой Е.В., на основании решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 27,5 кв.м, лит. А,А1,а,а2, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года, Сонину И.Ю., на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит на праве собственности часть жилого дома, состоящего из помещений: жилая комната площадью 14,7 кв.м, жилая комната площадью 8,1 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м, литера А3 – кухня площадью 12,0 кв.м, литер А4 площадью 17,8 кв.м, состоящую из коридора площадью 9,5 кв.м, ванной площадью 6,7 кв.м, кладовой площадью 1,6 кв.м, литер а5 площадью 4,7 кв.м, общей площадью 60,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № согласно материалов инвентарного дела, домовладение № 18, по <адрес> ранее был адрес: домовладение №, <адрес>, Скуратовского раб.пос., <адрес>, принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ года. Владельцем числился трест Скуратовуголь согласно записи в инвентарном деле. Каких-либо документов определяющих порядок пользования, распоряжение либо владения названным земельным участком, в материалах инвентарного дела не имеется. В материалах дела имеется Решение исполкома Скуратовского поссовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, где в решающей части говориться: «закрепить за домовладением участок земли площадью 1 782 кв.м<адрес> земельного участка составила 1 879 кв.м». Согласно данных технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка домовладения № 18, <адрес> по фактическому пользованию составляет 1 898 кв.м, по документам 1 879 кв.м.
 
    Данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, кадастровый номер № (предыдущий номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадь: 1 894+/-15 кв.м.
 
    Разрешая заявленные требования Зайцевой Е.В. и Сонина И.Ю. о выделе в натуре части земельного участка и признании за ними права собственности на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
 
    В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
 
    В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
 
    Как указано в п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
 
    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
 
    В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В соответствии с п. 2.1 Положения «О порядке бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность», утвержденного решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Пунктом 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из данных норм материального права, суд приходит к выводу, что в связи с переходом к Зайцевой Е.В. и Сонину И.Ю. права собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, к истцам на законных основаниях перешло и право пользования земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, на тех же условиях, что и у прежних собственников.
 
    В силу ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на знания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется.
 
    В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, могут быть предоставлены следующие документы:
 
    - свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
 
    - один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Е.В. и Сонин И.Ю. обратились в Управление Росреестра по Тульской области для государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №
 
    Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор ФИО4 приостановил государственную регистрацию права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № Причиной приостановки государственной регистрации послужил тот факт, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, было зарегистрировано право общей долевой собственности за Муниципальным образованием <адрес> (доля в праве 987/1886). По настоящее время администрация муниципального образования город Тула не зарегистрировала в установленном порядке свои права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того ст. 25.2 Закона «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним» предусматривает возможность регистрации прав в отношении земельных участков исключительно физических лиц.
 
    Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, данное домовладение было построено в ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п. 10 раздела 2 Общих начал землепользования и землеустройства, утвержденных Постановлением ЦИК СССР от 15.12.1928 года земли предоставлялись в пользование без установления наперед определенного срока, то есть в бессрочное пользование. В соответствии с Указом Президента Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.
 
    Из анализа указанных норм права следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельные участки предоставлялись в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство. Следовательно, первоначально спорный земельный участок предоставлялся именно на праве постоянного бессрочного пользования, которое в дальнейшем передалось в порядке следования Зайцевой Е.В. и Сонину И.Ю.
 
    Проанализировав исследованные по делу доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п. 4 ст. 27 ЗК РФ) по настоящему делу не установлено, суд, исходя из приведенных выше норм материального права, приходит к выводу о том, что истцам не может быть отказано в передаче в собственность бесплатно находящегося в их пользовании на законных основаниях земельного участка.
 
    В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (часть 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).
 
    В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Судом установлено, что между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования земельным участком.
 
    В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком площадью 1 894+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер № расположенным по адресу: <адрес>, между сособственниками домовладения, в соответствии с вариантом раздела земельного участка и ведомостью вычисления площадей земельных участков, выполненных ООО «Землемер», чертежа и схемы границ образуемых земельных участков путем раздела земельного участка, образуется земельный участок площадью 488 кв.м, земельный участок площадью 873 кв.м. и земельный участок площадью 532 кв.м.
 
    При этом земельный участок площадью 488 кв.м. образуется в границах точек в координатах: № - длина 6,29, № – длина 8,01, № - длина 9,52, № - длина 24,47, № - длина 13,81, № - длина 3,97, № - длина 0,85, № - длина 3,36, № - длина 1,73, № - длина 4,72, № – длина 3,54, № - длина 8,29, № - длина 0,52, № - длина 4,22, № – длина 24,41, № - длина 1,03, итого площадь участка 488 кв.м., количество точек 16, периметр — 118,74 м.
 
    Земельный участок площадью 873 кв.м. образуется в границах точек в координатах: № - длина 4,40, № – длина 0,85, № - длина 7,32, № - длина 4,72, № - длина 1,73, № - длина 3,36, № - длина 0,85, № - длина 3,97, № - длина 13,81, № - длина 12,63, № – длина 8,83, № - длина 40,44, № - длина 22,18, итого площадь участка 873 кв.м., количество точек 13, периметр — 125,09 м.
 
    Земельный участок площадью 532 кв.м. образуется в границах точек в координатах: № - длина 4,40, № – длина 0,85, № - длина 3,78, № - длина 8,29, № - длина 0,52, № - длина 4,22, № - длина 24,41, № - длина 1,03, № - длина 6,29, № - длина 8,01, № – длина 27,00, № - длина 2,52, № - длина 26,06, итого площадь участка 532 кв.м., количество точек 13, периметр — 117,38 м.
 
    Истица Зайцева Е.В. просит выделить ей в натуре и закрепить за ней на праве собственности часть земельного участка площадью 532 кв.м, из земельного участка общей площадью1 894+/-15 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам определенным ООО «Земля.Строительство.Недвижимость».
 
    Истец Сонин И.Ю. просит выделить ему в натуре и закрепить за ним на праве собственности часть земельного участка площадью 873 кв.м, из земельного участка общей площадью1 894+/-15 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам определенным ООО «Земля.Строительство.Недвижимость».
 
    В соответствии с расчетом долей в праве собственности на земельный участок, выполненным ООО «Землемер», в соответствии с площадями частей жилого дома, Зайцева Е.В. имеет право на 13/46 доли земельного участка с кадастровым номером №, что составляет 535 кв.м, Сонин И.Ю. имеет право на 21/41 доли земельного участка, что составляет 970 кв.м.
 
    Однако истцы просят выделить им меньшую площадь земельного участка исходя из фактического пользования, а именно: Зайцевой Е.В. – 532 кв.м, Сонину И.Ю. – 873 кв.м, соответственно площадь земельного участка приходящаяся да долю третьего сособственника домовладения – администрации г. Тулы, которым фактически пользуется Мазаева З.И., составит 488 кв.м.
 
    Исходя из фактического сложившегося порядка пользования суд полагает, что данный земельный участок возможно разделить на три самостоятельных участка, выделив Зайцевой Е.В. земельный участок площадью 532 кв.м, Сонину И.Ю. - земельный участок площадью 873 кв.м, в пользование Мазаевой З.И. - земельный участок площадью 488 кв.м.
 
            Доводы ответчика Мазаевой З.И. о то, что при таком варианте раздела земельного участка ей будет закрыт проход через земельный участок Зайцевой Е.В. на <адрес>, не могут являться основанием для отказа истцам в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку за Мазаевой З.И. сохраняется право обращения к собственнику земельного участка площадью 532 кв.м – Зайцевой Е.В., с требованием об установлении сервитута, обосновав его необходимость, параметры и иные существенные условия.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком между сособственниками домовладения, суд считает возможным выделить в натуре часть земельного участка площадью 532 кв.м Зайцевой Е.В. в границах точек в координатах: № - длина 4,40, № – длина 0,85, № - длина 3,78, № - длина 8,29, № - длина 0,52, № - длина 4,22, № - длина 24,41, № - длина 1,03, № - длина 6,29, № - длина 8,01, № – длина 27,00, № - длина 2,52, № - длина 26,06, итого площадь участка 532 кв.м., количество точек 13, периметр — 117,38 м.
 
    Соответственно часть земельного участка площадью 873 кв.м выделить в натуре Сонину И.Ю. в границах точек в координатах: № - длина 4,40, № – длина 0,85, № - длина 7,32, № - длина 4,72, № - длина 1,73, № - длина 3,36, № - длина 0,85, № - длина 3,97, № - длина 13,81, № - длина 12,63, № – длина 8,83, № - длина 40,44, № - длина 22,18, итого площадь участка 873 кв.м., количество точек 13, периметр — 125,09 м.
 
    На основании изложенного, заявленные исковые требования Зайцевой Е.В., Сонина И.Ю. к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Мазаевой З.И., о признании права собственности на земельный участок, о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Зайцевой Е.В., Сонина И.Ю. к администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Мазаевой З.И. , о признании права собственности на земельный участок, о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре, удовлетворить.
 
    Выделить в натуре и закрепить на праве собственности за Зайцевой Е.В. часть земельного участка площадью 532 кв.м из земельного участка общей площадью 1 894+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам определенным ООО «Земля.Строительство.Недвижимость», в границах точек в координатах: № - длина 4,40, № – длина 0,85, № - длина 3,78, № - длина 8,29, № - длина 0,52, № - длина 4,22, № - длина 24,41, № - длина 1,03, № - длина 6,29, № - длина 8,01, № – длина 27,00, № - длина 2,52, № - длина 26,06, итого площадь участка 532 кв.м., количество точек 13, периметр — 117,38 м.
 
    Выделить в натуре и закрепить на праве собственности за Сониным И.Ю. часть земельного участка площадью 873 кв.м из земельного участка общей площадью 1 894+/-15 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам определенным ООО «Земля.Строительство.Недвижимость» в границах точек в координатах: № - длина 4,40, № – длина 0,85, № - длина 7,32, № - длина 4,72, № - длина 1,73, № - длина 3,36, № - длина 0,85, № - длина 3,97, № - длина 13,81, № - длина 12,63, № – длина 8,83, № - длина 40,44, № - длина 22,18, итого площадь участка 873 кв.м., количество точек 13, периметр — 125,09 м.
 
        Прекратить право общей долевой собственности между Зайцевой Е.В. и Сониным И.Ю. на земельный участок, площадью 1 894+/-15 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
         Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме
 
            Председательствующий