Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Дело № 2 - 3773/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Николиной Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепыжова Д.С. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Чепыжов Д.С. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья в собственность от (дата) свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Т.М.И. (дата) дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного М.А.В. от (дата) и договора продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ...
В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между прихожей поз.1, шкафом поз.8, жилой комнатой поз.4 и кухней поз.5; демонтированы перегородки между ванной поз.6, туалетом поз.7 и прихожей; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГВЛ и заполнением пустот минеральной плитой, между санузлом поз.6 и холлом поз.4. При выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах. Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки. В са6нузле демонтирована раковина. Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, истец просит суд:
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Чепыжов Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Представитель ответчиков Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода (по доверенности) Емельянова Е.К. не возражала по удовлетворению заявленных требований.
Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Чепыжов Д.С. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №...
Согласно плану Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Советское отделение, до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 59,4 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 60,3 кв. м., в том числе жилую площадь 42,3 кв. м., вспомогательную площадь 17,1 кв. м., и состояла из следующих помещений: трех жилых комнат площадью 10,2 кв.м., 17,8 кв.м., 14,3 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., ванной площадью 1,9 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., прихожей площадью 7,5 кв.м., шкафа площадью 0,3 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтированы перегородки между прихожей поз.1, шкафом поз.8, жилой комнатой поз.4 и кухней поз.5; демонтированы перегородки между ванной поз.6, туалетом поз.7 и прихожей; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГВЛ и заполнением пустот минеральной плитой, между санузлом поз.6 и холлом поз.4. При выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах. Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки. В са6нузле демонтирована раковина. Несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 59,6 кв. м., общую площадь с учетом лоджии и балконов 60,5 кв. м., в том числе жилую площадь 50,3 кв. м., вспомогательную площадь 9,3 кв. м., и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 14,3 кв.м., кухни площадью 3,7 кв.м., холла площадью 18,2 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ....
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «А» выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата) перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу ... не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10 и не ухудшат условия проживания жителей данной и соседних квартир.
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чепыжова Д.С. к Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 59,6 кв.м., с учетом лоджии и балконов 60,5 кв. м., в том числе жилой площадью 50,3 кв. м., вспомогательной площадью 9,3 кв. м., и состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 14,3 кв.м., кухни площадью 3,7 кв.м., холла площадью 18,2 кв.м., санузла площадью 3,4 кв.м., прихожей площадью 2,2 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.
Судья С.С. Толмачева
