Дата принятия: 16 сентября 2014г.
2-8328/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Пешкина А.Г.,
при секретаре Кунаевой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 16 сентября 2014 года дело по иску Пискуновой В.М. к Осипову Е.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Пискунова В.М. обратилась с иском к Осипову Е.Н. о признании права собственности на садовый дом, находящийся на участке №... по проезду №... в СТ «...» ..., указав в обоснование требований на то, что договор купли-продажи, на основании которого был приобретен у ответчика дом, не был зарегистрирован в установленном порядке, поэтому в настоящее время она лишена возможности оформить свои права на него, несмотря на длительное владение.
Ответчик и представитель третьего лица в судебном заседании отсутствовали.
Истец требования поддержала.
Дело рассмотрено по правилам главы 22 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением Главы администрации г.Сыктывкара №... от ** ** **. Осипову Е.Н. предоставлен для садоводства участок №... по проезду №... в СТ «...» ... комплекса.
На основании договора от ** ** **. Осипов Е.Н. продал Пискуновой В.М. садовый дом, находящийся на участке №... по проезду №... в СТ «...». Договор нотариально удостоверен, но не зарегистрирован в БТИ.
По форме и содержанию договор отвечает требованиям законодательства, содержит все существенные условия, необходимые для такого вида договоров.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Учитывая, что в рассматриваемом случае сделка была совершена до ** ** **. и не зарегистрирована до этого времени по ранее действовавшим правилам, то в таком случае в соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лицо может стать правообладателем по сделке лишь после ее регистрации по новому Закону. Момент перехода права на другое лицо наступает лишь при регистрации сделки и права по правилам нового Закона.
В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.
В этой связи, лицо, обращающееся в суд с таким иском, должно доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом.
Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности данного лица на индивидуально-определенную вещь.
Как следует из справки председателя СНТ «...», истец с ** ** ** года, т.е. более ... лет, добросовестно владеет участком №... в СТ «...», вносит целевые взносы, несет расходы по содержанию имущества.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Требования Пискуновой В.М. удовлетворить.
Признать за Пискуновой В.М. право собственности на садовый дом, находящийся на участке №... по проезду №... в СТ «...» ....
Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения его копии.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сыктывкарский городской суд.
Председательствующий А.Г. Пешкин
