Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело №2-1625/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 года
Первомайский районный суд г.Пензы в составе:
председательствующего судьи Палазян А.С.
при секретаре Шульге Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску П.Т.Э. к администрации г.Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
П.Т.Э. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая в его обоснование, что она является собственником жилого помещения по адресу: ______, на основании свидетельства о государственной регистрации права ______ от ДД.ММ.ГГ. В ДД.ММ.ГГ. для удобства проживания ею была увеличена площадь комнаты № (санузел) за счет присоединения площади шкафа (демонтаж ненесущей кирпичной перегордки; закладка дверного проема кирпичом). В комнате № (санузел) было установлено дополнительное сантехническое оборудование (ванна). Согласно заключению по обследованию технического состояния строительных конструкций от ДД.ММ.ГГ. «все несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений квартиры находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Для удобства проживания были произведены перепланировка и переустройство помещений за счет демонтажа кирпичной перегородки, а так же закладка дверного проема кирпичом. В комнате № (санузел) установлено дополнительное сантехническое оборудование (ванна). ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области», ООО «Городской инженерно-технический центр» не возражают против признания законной самовольно выполненной перепланировки квартиры. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ею для получения согласования по фактически выполненной перепланировке были собраны все необходимые документы и согласования всех государственных надзорных служб, из выводов которых видно, что указанная перепланировка квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья окружающих людей, так как выполнена с соблюдением всех установленных законом норм. Данный пакет документов в полном объеме в ДД.ММ.ГГ. ею был предоставлен в администрацию г.Пензы, однако на основании ответа администрации ______ ей было отказано в согласовании перепланировки.
Просила суд сохранить комнаты 22,24,25 в ______ в г.Пензе, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец П.Т.Э. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г.Пензы Ш.Д.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГ. г., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на то, что в справке ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № от ДД.ММ.ГГ. не говорится о том, что выполненная перепланировка квартиры по адресу: ______, соответствует всем санитарным нормам, предусмотренным законом, а говорится лишь о том, что они не возражают признать законной самовольно выполненную перепланировку.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Ч.Р.Д., Ч.Р.В., Б.Л.И., Ч.Л.Ю., Б.Л.Г., Т.А.Н., Г.О.А., С.Н.Н., А.В.И. в судебное заседание не явились, хотя извещались надлежащим образом о дате и времени слушания дела, однако представили в суд заявления, из которых следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, собственник жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного ст. 26-28 ЖК РФ порядка.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права серия ______ от ДД.ММ.ГГ. г., выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. №, собственником 9/100 доли ______ (комнаты 22,24,25), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., является П.Т.Э., ДД.ММ.ГГ. года рождения.
В 2005 году для удобства проживания П.Т.Э. была увеличена площадь комнаты № (санузел) за счет присоединения площади шкафа (демонтаж ненесущей кирпичной перегордки; закладка дверного проема кирпичом). В комнате № (санузел) было установлено дополнительное сантехническое оборудование (ванна). В связи с чем, постановлением № от ДД.ММ.ГГ. Госжилстройтехинспекцией Пензенской области П.Т.Э. была признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч. 2 КоАП РФ, и ей было назначено наказание в виде штрафа в размере 2000 рублей.
Как видно из имеющегося в материалах гражданского дела технического паспорта на ______ по состоянию на ДД.ММ.ГГ. помещения, принадлежащие П.Т.Э., в ______ после перепланировки состоят из: жилой комнаты, площадью ... кв.м., санузла ... кв.м., прихожей ... кв.м.______ комнат № 22,24,25 в ______ по вышеуказанному адресу составляет ... кв.м., а жилая ... кв.м., что также подтверждается экспликацией помещений после перепланировки.
Согласно выводам заключения по обследованию технического состояния строительных конструкций, произведенной ООО «Вектор УГиА» ДД.ММ.ГГ. перепланировка и переустройство ______, расположенной по адресу: ______, выполнена с соблюдением требований ВСН 61-89 (р) «Ведомственные строительные нормы. Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», безопасная эксплуатация комнат № 22,24,25, расположенных по адресу: ______, после планировки и переустройства обеспечена.
Согласно справки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» № от ДД.ММ.ГГ. г., выданной на имя П.Т.Э., видно, что они не возражают признать законной самовольно выполненную перепланировку квартиры по адресу: ______ (увеличение пл. ком. 24-санузел за счет присоединения пл. шкафа, в ком. 24 установлена ванна).
На основании указанных заключений и согласований всех указанных государственных надзорных служб, П.Т.Э. обратилась в администрацию г.Пензы, однако на основании ответа администрации г.Пензы № от ДД.ММ.ГГ. ей было отказано в согласовании перепланировки, в связи с тем, что в предоставленном ею пакете документов отсутствует согласие в письменной форме всех собственников переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Статья 29 ЖК РФ не содержит запрета и не исключает полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ст.14, ст.26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненного переустройства или перепланировки, сохранения жилого помещения в существующем состоянии в соответствии с порядком получения документа, подтверждающего принятия решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории города Пензы, утвержденного постановлением Главы администрации г.Пензы от ДД.ММ.ГГ. №.
Вместе с тем, истица не лишена возможности, обратиться в суд с подобным иском.
Соседи П.Т.Э., являющиеся сособственниками ______, собственником ______ (квартира расположенная этажом ниже, под квартирой П.Т.Э.) по адресу: ______, не возражают против произведенной перепланировки, что подтверждается представленными ими в суд заявлениями и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГ.
Следовательно, на основании предоставленной технической документации, согласованной уполномоченными органами, ответственными за осуществление контроля в области градостроительства, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, согласия, проживающих в квартире граждан и собственников сопредельных жилых помещений, суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Довод представителя ответчика Ш.Д.С. о том, что в справке выданной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области» №. от ДД.ММ.ГГ. на имя П.Т.Э., не говорится о том, что выполненная перепланировка квартиры по адресу: ______, соответствует всем санитарным нормам, предусмотренным законом, не может быть принят судом во внимание, поскольку из указанной справки следует, что они не возражают против признания законной самовольно выполненной перепланировки квартиры, что напрямую свидетельствует о том, что выполненная перепланировка квартиры соответствует всем санитарным нормам, предусмотренным законом.
На основании изложенного, суд считает требования П.Т.Э. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление П.Т.Э. к администрации г.Пензы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить комнаты 22,24,25 в ______ в г.Пензе, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2014 года.
Судья: ...
...
...
...
