Решение от 16 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    16 октября 2014 года
 
    Кировский районный суд г. Астрахани в составе:
 
    Председательствующего судьи Морозовой О.А.
 
    При секретаре Бегеевой М.С.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Андреяновой Е.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество, расторжении договора займа, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Каспийская финансовая компания» и ответчиком был заключен договор займа №, по которому ОАО «Каспийская финансовая компания» предоставило заемщику 1400000 рублей для приобретения <адрес>, на срок 180 месяцев под 11 % годовых, с обеспечением по договору ипотекой указанного недвижимого имущества в силу закона. Займ в сумме 1400000 рублей был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления платежным поручением № от 27.11.2009. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем. Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в настоящее время он является законным владельцем закладной. Ответчик в нарушение условий договора займа и закладной, не производит платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им в установленные сроки. Данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по договору займа. В связи с чем просили суд расторгнуть договор займа № от 26.11.2009, заключенный между Андреяновой Е.Ю. и ОАО «Каспийская финансовая компания», с даты вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, принадлежащую на праве собственности Андреяновой Е.Ю.; взыскать с Андреяновой Е.Ю. задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1401152,47 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу в сумме 1252649 руб., неуплаченные проценты за пользование займом в сумме 126379,77 руб., пени в сумме 22123,70 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1252649 руб.; определить способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1619981,60 руб.; а также взыскать с ответчика в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме 19205,76 руб.
 
    Представитель истца Егоров И.В. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
 
    Андреянова Е.Ю. в судебном заседании требования истца не признала и дополнительно суду пояснила, что ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа было вызвано затруднительным материальным положением. В настоящее время она имеет возможность погашать кредит и проценты за пользование кредитом по установленному между сторонами графику. Просила суд в иске ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Каспийская финансовая компания» и Андреяновой Е.Ю. был заключен договор займа №, по которому ОАО «Каспийская финансовая компания» предоставило заемщику 1400000 рублей для приобретения <адрес>, на срок 180 месяцев под 11 % годовых, с обеспечением по договору ипотекой указанного недвижимого имущества в силу закона. Займ в сумме 1400000 рублей был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления платежным поручением № от 27.11.2009. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за №. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФРС первоначальному залогодержателю – ОАО «Каспийская финансовая компания».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной осуществляется путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требования (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. При этом согласия должника на уступку требования, в силу указанного закона, не требуется.
 
    В силу ч. 3 ст. 48 указанного Федерального закона владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.
 
    В материалы дела представлена Закладная, на которой имается отметка ОАО «Каспийская финансовая компания» о передаче прав по закладной и новом владельце закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ряд передаточных надписей является непрерывным. Таким образом, в настоящее время ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» является законным владельцем закладной.
 
    В силу ч. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчик, начиная с апреля 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производит в установленные договором сроки, чем нарушают условия, установленные п. 3.3.7 кредитного договора и п.1 закладной.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1401152,47 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу в сумме 1252649 руб., неуплаченные проценты за пользование займом в сумме 126379,77 руб., пени в сумме 22123,70 руб.. Данное обстоятельство подтверждается справкой о произведенных ответчиком платежах, расчетом задолженности, произведенным ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
 
    В соответствии со ст. 334 ГК РФ, а также условиями п. 4.4.3. кредитного договора и п. 7.1 закладной, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
 
    Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающему в силу договора об ипотеке.
 
    Статья 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Поскольку договором займа и закладной предусмотрено погашение займа путем ежемесячных аннуитетных платежей, то согласно ч. 2 ст. 50 ФЗ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
 
    В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
 
    Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, подлежат удовлетворению. В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится с публичных торгов.
 
    Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в силу ч. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
 
    Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
 
    Суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры указанную в Закладной в размере 80%, поскольку данная сумма ответчиком не оспаривается – 1619981,60 руб.
 
    Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, суд определяет с учетом обязательств, принятых на себя сторонами по договору займа, и расчета задолженности ответчика перед истцом. Расчет проверен судом, является верным.
 
    Подлежат удовлетворению и требования истца о расторжении договора займа, поскольку в соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.
 
    Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что Андреяновой Е.Ю. нарушены требования п. 3.3.7 договора займа о сроках возврата займа и процентов за пользование займом, что является существенным нарушением условий договора.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В данном случае представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» понесенные судебные расходы в виде госпошлины в сумме 19205,76 руб. Несение истцом расходов по оплате госпошлины подтверждается платежным поручением № от 08.08.2014.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л :
 
    Расторгнуть договор займа № от 26.11.2009, заключенный между Андреяновой Е.Ю. и ОАО «Каспийская финансовая компания», с даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с Андреяновой Е.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1401152,47 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по займу в сумме 1252649 руб., неуплаченные проценты за пользование займом в сумме 126379,77 руб., пени в сумме 22123,70 руб., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1252649 руб.
 
    Обратить взыскание на предмет залога - <адрес>, принадлежащую на праве собственности Андреяновой Е.Ю..
 
    Определить способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов.
 
    Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1619981,60 руб.
 
    Взыскать с Андреяновой Е.Ю. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате госпошлины в сумме 19205,76 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.
 
    Судья: