Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело № 2-810/14
Решение
(заочное)
Именем Российской Федерации
город Железноводск 16 октября 2014 года
Железноводский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Волошенко Г.Д.
при секретаре судебного заседания Шмагринской Е.С.,
с участием:
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» Ставропольского края
к
Маркарян А.А.
о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку исполнения обязательств,
установил:
Муниципальное учреждение «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» Ставропольского края обратилось в суд с иском к Маркарян А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку исполнения обязательств. В обоснование исковых требований истец указал, что постановлением администрации города Пятигорск Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № Бушневу В.С. предоставлен в аренду земельный участок для строительства кафе с гостиничными номерами в районе жилого <адрес> по <адрес>, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ с Бушневым В.С. заключён договор о предоставлении во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 1266 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка Бушнев В.С. уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Маркарян А.А., договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Срок действия договора истёк ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ и п. 2.1.1 договора, учитывая, что арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
Ответчик в период действия договора ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 331848,27 рублей, а за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 116355,57 рублей. В силу изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанные суммы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Маркарян А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ не воспользовался, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представил.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Пятигорск Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № Бушневу В.С. предоставлен в аренду земельный участок для строительства кафе с гостиничными номерами в районе жилого дома № по <адрес>, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ с Бушневым В.С. заключён договор о предоставлении во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 1266 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки прав и обязанностей Бушнев В.С. уступил свои права и обязанности по договору аренды земельного участка Маркарян А.А., договор зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. Срок действия договора истёк ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данное положение также указано в п. 2.1.1 договора аренды земельного участка, в силу чего, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
Ответчик в период действия договора ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, образовалась задолженность по арендной плате в размере 331848,27 рублей, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 116355,57 рублей.
Пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы в 2010 году составлял 168132,17 рублей, средний размер поквартальной оплаты установлен в размере 42033,04 рублей.
Согласно п. 3.1.2 договора размер арендной платы может быть ежегодно пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих размер арендной платы и порядок его исчисления.
Арендная плата, в соответствии с п. 3.4 договора подлежит оплате в срок до 25 числа последнего месяца квартала, в котором подписан договор.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, за нарушение срока арендной платы, Арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) из расчёта 0,1 % от размера невнесённой платы за каждый календарный день просрочки.
Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 319 ГК РФ (очерёдность погашения требований по денежному обязательству) сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
В рамках требования пункта 10 статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», принято постановление правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № 64-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы и предоставления отсрочки (рассрочки) уплаты арендных платежей текущего финансового года за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
По договору аренды земельного участка арендная плата, в сроки и размере, предусмотренные действующим законодательством, ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, в результате чего, образовалась задолженность в размере 331848,27 рублей, начислены пени в размере 116355,57 рублей.
Представленные суду письменные доказательства бесспорно свидетельствуют о том, что при заключении кредитного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также при заключении договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, между Бушневым В.С. и Маркарян А.А., стороны достигли между собой соглашения по всем существенным условиям договора, которые на момент рассмотрения иска не отменены и не изменены.
Сумма задолженности по договору аренды и размер пени подтверждена истцом документально, а ответчиком иные расчеты суммы задолженности суду не представлены, факт наличия задолженности по указанному договору и размер данной задолженности не оспорен.
Проанализировав представленные суду истцом доказательства в обоснование, заявленных к ответчику требований, суд находит подтвержденными, достаточными и бесспорными доказательствами тому, что ответчик на момент рассмотрения спора не выполнил надлежащим образом обязательства перед истцом по договору аренды земельного участка.
Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также то, что действиями ответчика нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца, его требования подлежат удовлетворению в полном объеме и сумма задолженности пени подлежат взысканию с ответчика Маркарян А.А.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса освобождён от уплаты государственной пошлины, в силу чего, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину от суммы удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. 65, ЗК РФ, ст. 319 ГК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» Ставропольского края к Маркарян А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку исполнения обязательств удовлетворить в полном объёме.
Взыскать с Маркарян А.А. в пользу Муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» Ставропольского края:
задолженность по арендной плате в размере 331848,27 рублей;
пени в размере 116 355,57 рублей.
Взыскать с Маркарян А.А. в доход бюджета муниципального образования город-курорт Железноводск Ставропольского края государственную пошлину в размере 7682,04 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд в течение месяца.
Председательствующий,
судья Г.Д. Волошенко
