Решение от 16 октября 2014 года

    Дело№2-2328/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 октября 2014 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи Шигабиевой А.В.
 
    при секретаре Волковой Т.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Софроновой Г.Д. к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Софронова Г.Д. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету ЕМР о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, признании за ней право собственности на ......, общей площадью квадратных метров, в том числе жилой площадью квадратных метров, расположенную по ...... РТ. В обоснование требований указала, что проживает в спорной квартире с 1970 года, Дата обезличена получила указанную 3-х комнатную квартиру, состоящую из комнат площадью кв.метров, кв.метров, кв. метров, в собственность в порядке приватизации. Рядом с жилым помещением истицы находился прилегающий к ее жилому помещению коридор площадью кв.м., с печным отоплением, через который имелся проход в квартиру Софроновой Г.Д. В 1990 году дом был газифицирован, вместо старой печи установлен котел АОГВ, газовые плиты для общего пользования. К концу 90-х годов, с целью исключения неудобств, связанных с пользованием общей кухней и котельной, все собственники жилых помещений жилого ...... обособились и добровольно отказались от общедомового отопления, установив в своих квартирах котлы индивидуального отопления, индивидуальные газовые плиты на кухни в каждой из своих квартир и перестали пользоваться общими приборами за ненадобностью. Коридор с котлом отопления и газовой плитой остался только в пользовании истицы, поскольку помещение и ее квартира имеют общую стену. Впоследствии истица переустроила квартиру с учетом освободившегося коридора, выразившемся в обустройстве коридора Номер обезличена, площадью кв.м., санузла Номер обезличена площадью кв.м., кухни Номер обезличена площадью кв.м., жилой комнаты Номер обезличена площадью кв.м., жилой комнаты Номер обезличена, площадью кв.м., в результате общая площадь квартиры составила кв.м. Для оформления перепланировки истица в январе 2014 года обратилась в исполнительный комитет Елабужского муниципального района с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Решением Номер обезличена от Дата обезличена в указанном согласовании ей было отказано на основании статей 29, 36 ЖК РФ и было рекомендовано провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ...... РТ на котором должно быть принято решение о присоединении части общедолевой собственности многоквартирного дома к ...... ......, затем обратиться повторно в исполнительный комитет Елабужского муниципального района с просьбой о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Дата обезличена было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по ...... где принято решение о присоединении части общедолевой собственности многоквартирного дома к ....... За счет присоединения указанного нежилого помещения параметры и характеристики квартиры изменились и выразились в обустройстве кухни, прихожей и санузла. Полезная площадь квартиры до реконструкции и перепланировки составляла кв.м., жилая площадь также кв.м.. После реконструкции, перепланировки (переустройства) эти характеристики составляют – кв.м. и кв.м. соответственно. В результате реконструкции и перепланировки создано жилое помещение - квартира, состоящая из 2-х комнат общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. Дата обезличена протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в числе других необходимых для согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения документов был передан в исполнительный комитет Елабужского муниципального района. Решением Номер обезличена от Дата обезличена в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истице было повторно отказано на основании ст. 29 ЖК РФ. Просила суд сохранить ...... реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, выразившемся в обустройстве коридора Номер обезличена площадью кв.м., санузла Номер обезличена площадью кв.м., кухни Номер обезличена площадью кв.м., жилой комнаты Номер обезличена площадью кв.м., жилой комнаты Номер обезличена площадью кв.м., общей площадью кв.м. в жилом многоквартирном доме по ......; признать право собственницы истицы на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании представители Софроновой Г.Д. Гордеев В.И., Карасев В.Г. требования поддержали. Суду пояснили, что в справке ООО «ЕРКЦ» площадь спорной квартиры указана до разборки печи как квадратных метров. В настоящее время площадь квартиры составляет квадратных метров.
 
    Представитель исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ Чершинцева К.В. иск не признала.
 
    Изучив материалы дела, выслушав стороны, представителя третьего лица – РГУП БТИ Гайнутдинову Д.М., суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ
 
    1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ст.36 ЖК РФ
 
    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
 
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
 
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
 
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
 
    Судом установлено, что на основании договора приватизации Софронова Г.Д. является собственником ......, общей площадью квадратных метров, по ...... подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена. Решениями исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ Номер обезличена от Дата обезличена, Номер обезличена от Дата обезличена в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения истице было отказано на основании ст.ст. 29, 36 ЖК РФ в первом случае, на основании ст.29 ЖК РФ – во втором случае.
 
    Истица зарегистрирована и постоянно проживает в данном жилом помещении с 1970 года.Дата обезличена открыт лицевой счет на имя истицы на спорную квартиру, площадью 47 квадратных метров, то есть, со включением комнаты, находившейся ранее в общем пользовании собственников жилого дома, что подтверждается копией финансово-лицевого счета и отметкой на нем ООО «ЕРКЦ» от Дата обезличена. Истицей проведена реконструкция, перепланировка ...... РТ выразившееся в обустройстве коридора Номер обезличена площадью кв.м., санузла Номер обезличена площадью кв.м., кухни Номер обезличена площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты Номер обезличена площадью кв.м., жилой комнаты Номер обезличена площадью 9 кв.м., общей площадью кв.м. в жилом многоквартирном доме.
 
    Проектно-сметная организации ООО «УНиК» составила проект перепланировки ......, в котором указывается, что проектом предусматривается перепланировка помещений квартиры, предусматривающая расширение площади квартиры за счет присоединения части домовой площади с устройством прихожей, санузла, кухни. Из протокола от Дата обезличена общего собрания собственников помещений в многоквартирном ......, проведенного с участием всех собственников жилого дома, усматривается, что вопрос о присоединении части общедолевой собственности к ...... проведением работ по реконструкции дома (изменение планировки помещений) был одобрен всеми собственниками жилого дома. В заключении ООО «УНиК» по перепланировке и переоборудованию ......, указано, что проектируемая перепланировка помещений не ухудшает и не нарушает несущей способности конструкций.
 
    Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что в результате перепланировки нарушены чьи-либо права и охраняемые законом интересы, нарушены права иных лиц. Конфигурация, площадь и технические характеристики спорного жилого помещения изменились в результате присоединения к жилому помещению Софроновой Г.Д. части места общего пользования. Место общего пользования собственников жилого ......, объединенное с жилым помещением Софроновой Г.Д., и ранее – с конца 90-х годов находилось в ее пользовании, с 2001 года истица оплачивает жилищно-коммунальные услуги включая и спорную площадь. Суд считает, что выполненная перепланировка не нарушает прав иных лиц, в том числе и права исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ, так как спорное помещение не использовалось и не может использоваться иными лицами.
 
    Кроме того, суд считает, что необходимо обратить внимание на то, что кем-либо требования о приведении помещения в первоначальное состояние и об освобождении места общего пользования не заявлены, что свидетельствует об отсутствии интереса ответчика или иных лиц в сохранении этого имущества как место общего пользования. При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Софроновой Г.Д. в указанной части подлежит удовлетворению.
 
    Что касается требований истицы о признании права собственности на спорную квартиру общей площадью квадратных метров, суд считает, что указанные требования истицы подлежат отклонению, так как право собственности истицы на ...... РТ общей площадью квадратных метров, подтвержденный договором приватизации, никем не оспаривается, требования о признании права собственности на указанную квартиру общей площадью квадратных метров предъявлены преждевременно, в случае отказа регистрирующего органа в регистрации квартиры в новой площади, могут быть заявлены после вступления в законную силу настоящего решения.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск Софроновой Г.Д. к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить ...... реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, выразившемся в обустройстве коридора Номер обезличена площадью кв.м., санузла Номер обезличена площадью кв.м., кухни Номер обезличена площадью кв.м., жилой комнаты Номер обезличена площадью кв.м., жилой комнаты Номер обезличена площадью 9 кв.м., общей площадью .м. в жилом многоквартирном доме по ...... Республики Татарстан.
 
    В иске Софроновой Г.Д. к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о признании права собственности на ......, общей площадью квадратных метров, расположенную по адресу: ......, отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.
 
    Судья: