Решение от 16 октября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    16 октября 2014 года г. Ставрополь
 
 
    Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:
 
    председательствующего судьи Эминова А.И.,
 
    при секретаре Бутовой К.Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Анищенко С.В. к ООО «Оазис» о взыскании неустойки, штрафа,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
    Анищенко С.В. обратился в суд с иском к ООО «Оазис» о взыскании неустойки, штрафа, обосновав свой иск тем, что между застройщиком – ООО «Оазис» и участником долевого строительства Анищенко С.В. заключен договор участия в долевом строительстве от 18.07.2011 года № *** (соглашение от 24.10.2011 года № *** о перемене лица в договоре участия в долевом строительстве № *** от 18.07.2011 года; соглашение от 22.02.2012 года о перемене лица в договоре за № *** участия в долевом строительстве от 18.07.2011 года). В силу указанного договора от 18.07.2011 года № *** ООО «Оазис» обязался в срок до 31.12.2012 года своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: г. Сочи, ул. ***, Литер 4 в многоквартирном 19-ти этажном доме объект строительства и передать его участнику в срок до 01.03.2013 года, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект до 01.03.2013 года в виде квартиры: этаж - 12; квартира - 102; площадь квартиры до обмера - 35,49 кв.м., после обмера 36,30 кв.м. Согласно п. 3.2 договора цена договора составляет *** рублей, цена одного квадратного метра площади квартиры составляет *** рублей, данная сумма была оплачена участником долевого строительства, а после обмеров филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю и увеличением площади квартиры - участником доплачено *** рублей, что в общей сумме составило *** рублей. Участником выполнены условия договора и оплачена вся сумма, определенная сторонами в договоре и уведомлении об изменении цены договора, в размере *** руб. (*** + *** = ***). Застройщик принятые на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию исполнил лишь 04.12.2013 года и исполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику только 05.02.2014 года. Он заключил указанный договор с застройщиком - ООО «Оазис» с намерением приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Между сторонами договора соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства не заключалось. При данных обстоятельствах у застройщика возникает обязанность по уплате ему неустойки за нарушение сроков исполнения принятых на себя обязательств. Период просрочки обязательств застройщиком исчисляется с 01.03.2013 года по 04.02.2014 года, включительно, и составляет 321 дней. Таким образом, расчет суммы неустойки составляет: *** рублей (сумма договора) х 8,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 1/150 х 321 (количество дней просрочки) = *** рублей. Факт подписания им без замечаний акта приема-передачи объекта долевого строительства 05.02.2014 года не указывает на надлежащее исполнение застройщиком условий по сроку сдачи, отраженному в зарегистрированном в установленном законом порядке договоре. 16.06.2014 года участником Анищенко С.В. в адрес застройщика - ООО «Оазис» направлена претензия с требованием исполнения законных требований по уплате пени за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, на которую ООО «Оазис» не ответил и оставил без удовлетворения. Согласно п. 9. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Положения п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривают взыскание с застройщика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу участника-потребителя. Поскольку данный штраф является ответственностью не за неисполнение обязательства, но за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя, он подлежит взысканию с застройщика в пользу участника. Данное положение соответствует п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», из которого следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). Просил взыскать с ООО «Оазис» в пользу Анищенко С.В. неустойку в размере *** рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за неисполнение ООО «Оазис» законных требований Анищенко С.В. в добровольном порядке.
 
    В судебное заседание истец Анищенко С.В. и представитель ответчика ООО «Оазис» не явились, представив в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, по имеющимся в деле материалам.
 
    Исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Как установлено в судебном заседании, между застройщиком – ООО «Оазис» и участником долевого строительства - Анищенко С.В. заключен договор участия в долевом строительстве от 18.07.2011 года № *** (соглашение от 24.10.2011 года № *** о перемене лица в договоре участия в долевом строительстве № *** от 18.07.2011 года, соглашение от 22.02.2012 года о перемене лица в договоре за № *** участия в долевом строительстве от 18.07.2011 года).
 
    Согласно указанному договору от 18.07.2011 года № *** ООО «Оазис» обязалось в срок до 31.12.2012 года своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, с кадастровым номером ***, рас положенном по адресу: г. Сочи, ул. ***, Литер 4, в многоквартирном 19-ти этажном доме объект строительства и передать его участнику в срок до 1.03.2013 года, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект до 01.03.2013 года в виде квартиры: этаж - 12; квартира - 102; площадь квартиры до обмера - 35,49 кв.м., после обмера 36,30 кв.м.
 
    Согласно п. 3.2 договора цена договора составляет *** рублей, цена одного квадратного метра площади квартиры составляет *** рублей, данная сумма была оплачена участником долевого строительства, а после обмеров филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю и увеличением площади квартиры – участником доплачено *** рублей, что в общей сумме составило *** рублей. Участником выполнены условия договора и оплачена вся сумма, определенная сторонами в договоре и уведомлении об изменении цены договора, в размере *** руб. (*** + *** = ***).
 
    Застройщик принятые на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию исполнил 04.12.2013 года и исполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику только 05.02.2014 года.
 
    Анищенко С.В. заключил указанный договор с застройщиком – ООО «Оазис» с намерением приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
 
    Между сторонами договора соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.
 
    При данных обстоятельствах у застройщика возникает обязанность по уплате участнику неустойки за нарушение сроков исполнения принятых на себя обязательств. Период просрочки обязательств застройщиком исчисляется с 01.03.2013 года по 04.02.2014 года, включительно, и составляет 321 день. Таким образом, расчет суммы неустойки составляет: *** рублей (сумма договора) х 8,25 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 1/150 х 321 (количество дней просрочки) = *** рублей.
 
    Однако суд считает, что в силу ст. 333 ГК РФ, сумма штрафных санкций в виде неустойки может быть уменьшена, поскольку, явно, несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и суд считает возможным уменьшить размер неустойки до *** рублей, а в удовлетворении остальной части указанных требований суд считает необходимым отказать.
 
    16.06.2014 года участником Анищенко С.В. в адрес застройщика – ООО «Оазис» направлена претензия с требованием исполнения законных требований по уплате пени за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, на которую ООО «Оазис» не ответил.
 
    Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    В силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере *** рублей.
 
    Поскольку в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и п. п. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину с ответчика в размере *** руб.
 
    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к вышеизложенным выводам.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
 
Р Е Ш И Л :
 
 
    Исковые требования Анищенко С.В. к ООО «Оазис» о взыскании неустойки, штрафа, - удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «Оазис» в пользу Анищенко С.В. неустойку в размере *** рублей.
 
    Взыскать с ООО «Оазис» в пользу Анищенко С.В. штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом за неисполнение ООО «Оазис» законных требований Анищенко С.В. в добровольном порядке в размере *** рублей.
 
    Взыскать с ООО «Оазис» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** рублей.
 
    В удовлетворении исковых требований Анищенко С.В. к ООО «Оазис» о взыскании неустойки в размере *** руб. *** коп. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2014 года.
 
 
 
    Судья А.И.Эминов