Дата принятия: 16 октября 2014г.
№ 2-4267/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Малковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джумакова Ю.Б. к ООО фирме «БНГ» о признании права собственности на строения,
Установил:
Джумаков Ю.Б. обратился в суд с иском о признании права собственности на строения указав, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ООО фирма «БНГ». Истцом, с согласия собственника участка, были возведены нежилые строения литеры «К», «Л». На возведение строений не получалась разрешающая документация. Так как Джумаков Ю.Б. не является собственником земли, он не может зарегистрировать право собственности на строения в упрощенном порядке (по декларации). Истец обратился в УАиГ <адрес> с заявлением об узаконении возведенных строений. <дата> им был получен ответ, что в административном порядке легализация строений не производится и ему необходимо обратиться в суд. Поскольку постройки литеры «К» и «Л» возводились на земельном участке по адресу: <адрес> с согласия владельца участка ООО фирма «БНГ», их возведение не противоречит градостроительным нормам, что подтверждается техническим заключением ЦСЭ от <дата>., Джумаков Ю.Б. полагает, что право собственности на строения могут быть признаны за ним в судебном порядке, так как иного порядка на сегодняшний день не существует.
Просил суд признать за ним право собственности на постройки литеры «К» и «Л» расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>
Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивал.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Иск признал.
Изучив материалы дела, суд полагает, что иск Джумакова Ю.Б. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Джумаков Ю.Б. представил доказательства того, что строения литеры «К» и «Л» возведены им по адресу: <адрес> <адрес>. Собственником земельного участка является ООО фирма «БНГ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № На строительство построек «К» и «Л» было разрешение собственника участка, выданное <дата> № № Также, на момент рассмотрения спора в суде, ООО фирма «БНГ» не возражает против того, чтобы за Джумаковым Ю.Б. было признано право собственности на возведенные постройки.
Техническими заключениями Центра строительной экспертизы подтверждается, что постройки литеры «К» общей площадью 72,9 кв. м., в том числе основной 65,6 кв. м. по адресу <адрес>, <адрес> и «Л» по указанному адресу общей площадью 72,1 кв. м. в том числе основной 22,6 кв. м. возведены в соответствии со строительными и градостроительными нормами. Возведенные постройки также не нарушают установленный разрешенный вид использования земельного участка. Не представляют угрозы для жизни и безопасности людей.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно, по соглашению с собственником участка, за свой счет произвел строительство объектов недвижимого имущества. В дальнейшем он предпринял попытку их легализации, обратившись с заявлением в УАиГ <адрес>, однако получил отказ.
Статья 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что: 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 3. Из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку за застройщиком в случае если данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также совместным постановлением Пленума ВСРФ № и Пленума ВАС РФ № от <дата> разъяснено следующее: п. 26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении иска Джумакова Ю.Б..
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Джумакова Ю.Б. удовлетворить.
Признать за Джумаковым Ю.Б. право собственности на нежилое здание литер «К» общей площадью 72,9 кв. м. в том числе основной 65,6 кв. м. и нежилое здание литер «Л» общей площадью 72,1 кв. м., в том числе основной 22,6 кв. м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.10.2014 г.
Судья: Никитушкина Е.Ю.
