Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело № 2-3431/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 16 октября 2014 года
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Сурнина Е.В.,
при секретаре Соколовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудряковой Марины Николаевны к Литвинчук Олегу Петровичу, Литвинчук Артему Олеговичу о признании договора купли-продажи доли жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом,
У С Т Н О В И Л:
Кудрякова М.Н. обратилась в суд с исковыми заявлениями к Администрации г.Хабаровска о признании договора купли-продажи доли жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/3 доли жилого <адрес>. Оставшиеся 2/3 доли дома принадлежали Литвинчук Е.В., и которую истец в июне 2002г. приобрела у нее, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке договор купли-продажи не оформлялся и не регистрировался. В 2002г. Литвинчук Е.В. умерла, о чем истцу стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется <адрес> как свои собственным, производит ремонт за свой счет, исполняет все обязанности собственника. Поскольку зарегистрировать свое право собственности в отношении жилого дома ввиду отсутствие договора купли-продажи истец не имеет возможности, просит признать договор купли-продажи доли жилого дома действительным и признать права собственности на жилой дом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.Хабаровска на надлежащего ответчика Литвинчук О.П., Литвинчук А.О.
В судебное заседание истец, третьи лица Кудрякова Н.О., Собина С.В., Ефременко Р.В., Стефаненко И.С., Стефаненко О.О., Головаченко В.С. не явились, о дне слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. третьи лица с заявленными требованиями согласны.
Ответчики Литвинчук О.П., Литвинчук А.О. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, из представленных суду заявление следует признание заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания не заявляли.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а также наступление соответствующего обстоятельства в предусмотренных законом случаях.
В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Судом установлено, что Кудрякова М.Н. является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/, техническим паспортом домовладения /л.д.12-17/, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.25/, решением мирового судьи судебного участка №№ Железнодорожного района г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.26/, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.78/.
Собственником оставшихся 2/3 долей в праве собственности на выше указанный дом являлась Литвинчук Е.В., что следует из справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.24/, сообщения КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.83/.
Кудрякова М.Н. ДД.ММ.ГГГГ передала Литвинчук Е.В. 33 600руб. за приобретаемую долю <адрес>, что подтверждается распиской /л.д.10/.
ДД.ММ.ГГГГ Литвинчук Е.В. умерла в <адрес>, о чем составлена актовая запись о смерти №№, свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.11/.
Наследниками Литвинчук Е.В. согласно ответа нотариуса ФИО16 являются супруг умершей Литвинчук О.П. и сын Литвинчук А.О. /л.д.85/.
В судебном заседании ответчиками Литвинчук О.П. и Литвинчук А.О. представлены заявления о согласии с исковыми требования Кудряковой М.Н., поскольку умершая Литвинчук Е.В. действительно продала истцу свою долю в праве собственности на жилой <адрес>. Претензий относительно указанного дома ответчики не имеют. Последствия отказа от исковых требований ответчикам были разъяснены и понятны.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд полагает возможным принять признание ответчиком ГСК 514 иска, поскольку оно не противоречит Закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, заявлено лицом, имеющим на то полномочия.
В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудряковой Марины Николаевны к Литвинчук Олегу Петровичу, Литвинчук Артему Олеговичу о признании договора купли-продажи доли жилого дома действительным, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кудряковой Мариной Николаевной и Литвинчук Еленой Викторовной действительным.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения.
Мотивированное решение составлено 20 октября 2014года.
Судья Е.В. Сурнин
