Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело № 2-2958/2014
Решение
Именем Российской Федерации
<Дата> город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Бурловой Е.В.
при секретаре судебного заседания Власовой А.С.,
с участием:
представителя истца Гольчукова А.Е. – Дьяконовой С.В. (действующей на основании доверенности <адрес>4 от <Дата>),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гольчукова А. Е. к Лаврухиной Л. Л. о признании договора купли-продажи недействительным в части,
установил:
Гольчуков А.Е. обратился в суд с иском к Лаврухиной Л.Л. о признании договора купли-продажи недействительным в части.
Исковые требования обоснованы тем, что <Дата> между Гольчуковым А.Е. и Лаврухиной Л.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Между тем, на момент совершения сделки ответчиком жилой дом был снесен, в связи с чем он не мог являться предметом договора купли-продажи, а следовательно, договор купли-продажи в части условия, содержащегося в пункте 1 договора купли-продажи от <Дата> о продаже Лаврухиной Л.Л. Гольчукову А.Е. одноэтажного жилого дома недействительно.
Истец просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата>, заключенный между Лаврухиной Л.Л. и Гольчуковым А.Е. недействительным в части п. 1 настоящего договора от <Дата> о том, что Гольчуковым А.Е. был приобретен одноэтажный жилой дом общей площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о принадлежности права на указанный жилой дом за Гольчуковым А.Е.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования указав, что просит исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о принадлежности права на указанный жилой дом за Гольчуковым А.Е.
Истец Гольчуков А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Дьяконова С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Лаврухина Л.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также заявление содержит письменные пояснения о том, что согласно договору купли-продажи от <Дата> Гольчуков А.Е. приобрел у нее земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Между тем, жилой дом никакой ценности не представлял, в связи с чем цена объектов недвижимости в размере 500 000 рублей складывалась лишь из стоимости земельного участка. Кроме того, непосредственно перед заключением сделки она снесла дом с земельного участка, однако об этом истца в известность не поставила. Самостоятельно узнать о том, что жилой дом снесен истец не мог, поскольку вторично непосредственно перед заключением договора приобретаемые объекты недвижимости не осматривал. Полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Представители третьих лиц – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушанием дела не просили.
Поскольку истец, ответчик, представители третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из материалов дела следует, что <Дата> между Лаврухиной Л.Л. и Гольчуковым А.Е. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Лаврухина Л.Л. обязалась продать и передать, а покупатель купить и принять в собственность земельный участок из земель населенных пунктов площадью 418 кв.м и расположенный на нем одноэтажный жилой дом общей площадью 32,6 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.
В настоящее время право собственности на земельный участок, площадью 418 кв.м, и расположенный на нем жилой дом, площадью 32,6 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, - зарегистрированы за Гольчуковым А.Е. (свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> – л.д. 10-11).
Установлено, что на момент заключения между сторонами договора купли-продажи от <Дата> жилой дом общей площадью 32,6 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, - Лаврухиной Л.Л. был снесен.
Данное обстоятельство подтверждается письменными объяснениями Лаврухиной Л.Л., сообщением администрации Заводского района г. Саратова от <Дата> за исх. <№> (л.д. 12).
При таких обстоятельствах условие, содержащееся в пункте первом договора купли-продажи от <Дата>, о продаже Лаврухиной Л. Л. одноэтажного жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - Гольчукову А. Е. не соответствует требованиям закона, поскольку на момент заключения договора купли-продажи объект недвижимости – жилом дом, площадью 32,6 кв.м в натуре не существовал.
В связи с этим исковые требования о признании недействительным условия, содержащегося в пункте первом договора купли-продажи от <Дата>, о продаже Лаврухиной Л. Л. одноэтажного жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - Гольчукову А. Е. законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
Частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, общим последствием недействительности сделок (если иное не предусмотрено законом) является возвращение сторон в первоначальное положение, то есть обязанность каждой из сторон вернуть другой стороне полученное по соответствующей сделке.
Следовательно, в связи с удовлетворением исковых требований Гольчукова А.Е. стороны по сделке подлежат приведению в первоначальное положение, а именно, подлежит прекращению зарегистрированное в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество с ним право собственности Гольчукова А. Е. на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,6 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный <Дата> между Лаврухиной Л. Л. и Гольчуковым А. Е. недействительным в части условия, содержащегося в пункте первом договора купли-продажи от <Дата>, о продаже Лаврухиной Л. Л. одноэтажного жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, - Гольчукову А. Е..
Применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение.
Прекратить право собственности Гольчукова А. Е. на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - общей площадью 32,6 кв.м, аннулировав запись о регистрации права собственности Гольчукова А. Е. на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, - общей площадью 32,6 кв.м в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В.Бурлова
