Дата принятия: 16 октября 2014г.
Гражданское дело № 2-3901/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тамбов 16 октября 2014 года
Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Беловой Н.Р.,
при секретаре Плашкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломиной Светланы Михайловны к Кузнецовой Екатерине Серафимовне об устранении препятствий в продаже жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Соломина С.М. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Е.С. и с учетом уточненных требований просила устранить препятствия со стороны собственника комнаты № (ФИО2) в <адрес> в продаже комнаты № ДД.ММ.ГГГГ00 руб. и комнаты № ДД.ММ.ГГГГ00 руб. В обоснование иска указала, что <адрес> является коммунальной, она является собственником комнат № и № 5. Имея намерения продать указанные комнаты, она неоднократно направляла ответчику письменные заявление о продаже комнат. При этом Кузнецова Е.С. не покупает спорные комнаты, а также уклоняется от дачи согласия на отчуждение ею комнат в коммунальной квартире иным лицам. Своими действиями Кузнецова Е.С. препятствует ей в реализации права на продажу принадлежащего ей жилого помещения. Кроме того, она просила взыскать в ее пользу судебные расходы: 200 руб.- расходы по уплаты гос. пошлины, 2000 руб. - за оказанные юридические услуги ( 1500 руб. за составление искового заявления и 500 руб. за составление частной жалобы на определение суда), 1200 руб.- оплата услуг нотариуса Воеводиной Е.А.
Истец Соломина С.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала по тем же основаниям.
Ответчик- Кузнецова Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Возражений на иск суду не представлено. В связи с чем, суд в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
3 лицо представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение требований Соломиной С.М. оставил на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Соломиной С.М. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Статья 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Соломина С.М. является собственником комнат № и № в коммунальной <адрес>. Собственником комнаты № в вышеуказанной квартире является- ФИО2
ФИО1, имея намерение продать принадлежащие ей комнаты, ДД.ММ.ГГГГ4г. через нотариуса ФИО5 письменно уведомила ФИО2 о своем намерении с указанием цены комнат.
30 января 2014г. Кузнецова Е.С. в адрес нотариуса направила заявление о том, что она намерена воспользоваться правом преимущественной покупки комнат.
Несмотря на согласие, направленное в адрес нотариуса, Кузнецова Е.С., не предприняла никаких действий по приобретению указанного имущества.
28 мая 2014г. и 28 июля 2014г. Соломина С.М. вновь в письменной форме предложила Кузнецовой Е.С. приобрести комнату № ДД.ММ.ГГГГ00 руб., а комнату № ДД.ММ.ГГГГ00 руб., на что ответчица 05.09.14г. направила в Управление Росреестра по <адрес> заявление о намерении приобрести комнату № в <адрес>.
Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что до настоящего времени Кузнецова Е.С., продаваемые комнаты не приобрела по предложенным ценам, а также она уклоняется от дачи согласия на отчуждение истцом комнат в коммунальной квартире иным лицам, что серьезным образом ущемляет ее права по распоряжению принадлежащей ей собственностью.
Доводы истицы в судебном заседании не были опровергнуты ответчицей, не представившей в суд отзыв на иск. Оснований сомневаться в достоверности изложенных Соломиной С.М. фактах у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Соломиной С.М. и устранить ей препятствия в продаже жилых помещений в коммунальной квартире со стороны Кузнецовой Е.С.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в суд: 200 руб.- расходы по уплаты гос. пошлины, 1200 руб.- оплата услуг нотариуса Воеводиной Е.А. и 1500 руб. за составление искового заявления, которые подтверждены документально. Во взыскании расходов в размере 500 руб. за составление частной жалобы на определение суда о возврате искового заявления от 30.06.2014г., суд считает необходимым отказать, т.к. эти расходы Соломина С.М. понесла не по вине Кузнецовой Е.С.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Соломиной Светланы Михайловны удовлетворить.
Соломиной Светлане Михайловне устранить препятствия со стороны Кузнецовой Екатерины Серафимовны в продаже комнат № и № в <адрес>.
Взыскать с Кузнецовой Екатерины Серафимовны в пользу Соломиной Светланы Михайловны судебные расходы: по оплате государственной пошлины - 200 руб., расходы за составление искового заявления – 1500 руб., расходы за услуги нотариуса- 1200 руб.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья подпись Н.Р.Белова
Копия верна.
Судья Н.Р.Белова
