Решение от 16 октября 2014 года

    Дело № 2-3705/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    именем Российской Федерации
 
    16 октября 2014 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего А.Р. Палковой,
 
    при секретаре С.И. Балахниной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бурыхиной Е.В. к Администрации г.Томска о признании договора купли-продажи заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости,
 
    установил:
 
    Бурыхина Е. обратилась в суд к Администрации г.Томска с иском, указав в обоснование, что /________/ее муж Б. заключил с К. договор купли – продажи гаражного бокса №/________/ расположенного в гаражно – стояночном кооперативе «/________/» по адресу: /________/, который оформлен распиской о передаче продавцу /________/ рублей, после чего К. была исключена, а Б. включен в члены ГСК «/________/». После смерти Б. /________/она (Бурыхина ) и ее сын Б. приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследство. Однако, право собственности наследодателя на указанный гаражный бокс не было оформлено в установленном законом порядке, вследствие чего, оформление наследственных прав на это имущество не представилось возможным. Иным образом, нежели посредством признания расписки о передаче денежных средств продавцу за гаражный бокс заключенным договором купли – продажи, она (Бурыхина ) лишена возможности защитить свое право, поскольку лица, составившие эту расписку (покупатель Б. и продавец К.)- умерли. Признание заключенным договора купли-продажи гаражного бокса №/________/, расположенного в ГСК «/________/», позволит ей (Бурыхиной ) просить о включении гаражного бокса в состав наследства и о признании за ней права собственности на это имущество в порядке наследования. С учетом изложенного, истец просит: признать расписку о продаже гаражного бокса №/________/, расположенного в гаражно – стояночном кооперативе «/________/» по адресу: /________/ от /________/договором купли-продажи; включить гаражный бокс №/________/, расположенный в гаражно – стояночном кооперативе «/________/» по адресу: /________/ в наследственную массу после умершего Б.; признать за ней (Бурыхиной ) право собственности на гаражный бокс №/________/ расположенный по адресу: /________/.
 
    В суде истец Бурыхина Е. исковые требования поддержала, дала пояснения в объеме иска. Указала, что спорным гаражным боксом с момента передачи его К. Б. по возмездной расписке от /________/и до настоящего времени пользовались и пользуется она (истец) и члены ее семьи- вплоть до момента смерти ее муж Б., а также до сих пор- сын Б. Притязаний каких бы то ни было лиц, включая К. и ее наследников на этот гаражный бокс не было, после смерти мужа она (Бурыхина ) и их сын Б. пользовались и владели этим гаражным боксом открыто, непрерывно и добросовестно, т.е. фактически приняли в наследство и это имущество, а не только тот объем имущества, который был выявлен нотариусом после смерти Б. Наследство после смерти супруга принято ею (Бурыхиной ) и ее сыном Б. в /________/ и /________/ долях соответственно, при этом, для нее не принципиально, будет ли признано право собственности на гаражный бокс признано лишь за ней, либо такое признание произойдет за ней в доле, причитающейся ей, как наследнику Б.
 
    Представитель ответчика- Администрации г.Томска в суд не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. При этом, сторона ответчика возражений по существу спора не представила.
 
    Третье лицо Б., а также третьи лица К. и Ю., привлеченный к участию в деле определением судьи от /________/, как наследники К., были надлежаще уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. При этом, третье лицо Б. в ходе досудебной подготовки, а третьи лица К. и Ю.- посредством телефонограмм выразили позицию по делу о том, что не имеют возражений по предъявленному Бурыхиной Е. иску.
 
    Представитель третьего лица ГСК «/________/»- Соболь ВА, действующий без доверенности в силу занимаемой с /________/ года должности председателя ГСК, в суде не возражал против удовлетворения иска. Подтвердил, что гаражным боксом /________/ГСК «/________/», на который никто из бывших собственников или их наследников не претендовал с момента его поступления в собственность Б., пользовался сначала сам Б., а после его смерти- и до настоящего времени истец и ее сын Б. Б. надлежаще оформил свое членство в ГСК, которое К. предварительно прекратила по причине продажи гаражного бокса /________/Б., последний, а затем члены его семьи исправно несли и несут расходы на содержание этого гаражного бокса.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу в их совокупности, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, суднаходит иск подлежащим частичному удовлетворению.
 
    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Как следует из ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).
 
    В ч.1 ст.555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Судом установлено, подтверждается распиской К. от /________/, что мужу истца- Б. в период брака с Бурыхиной Е. был на возмездной основе- /________/ рублей передан гаражный бокс /________/в гаражно-стояночном кооперативе «/________/». Анализ расписки от /________/, показания свидетелей Д., Б., объяснения представителя третьего лица, а также заявления К. и Б. от /________/и /________/(соответственно) и списки членов ГСК «/________/» не оставляют сомнений у суда, что договор купли-продажи гаражного бокса /________/был /________/заключен между продавцом К. и покупателем Б.
 
    Так, анализ расписки от /________/указывает на то, что в ней содержатся все существенные условия, характерные для договора купли-продажи, а именно- указаны продавец и покупатель, цена сделки 9стоимость продаваемого объекта), указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Факт расчетов по договору за гаражный бокс и передачи его К. Б. подтверждается как самой распиской от /________/, так и объяснениями в суде истца, показаниями свидетеля Д., а также:
 
    - заявлением от /________/, которым К. просила исключить ее из членов ГСК «/________/» в связи с продажей гаражного бокса /________/Б.,
 
    - заявлением от /________/, которым Б. просил принять его в члены ГСК «Завокзальный» в связи с приобретением указанного гаражного бокса.
 
    При этом, нашли свое подтверждение в судебном заседании обстоятельства владения и пользования гаражным боксом Б., а после его смерти- Бурыхиными Е., ДА. Установленное следует из пояснений истца, никем не оспорено, подтверждается списками членов ГСК «/________/», объяснениями его председателя Соболя ВА в суде, показаниями свидетелей Д., Б..
 
    При этом, согласно свидетельству о заключении брака /________/, Б., ЕВ состояли в браке с /________/.
 
    На основании ч.1 ст.33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
 
    Статьей 34 Семейного кодекса РФ предписано, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
 
    С учетом даты купли- продажи (/________/) и возмездного характера этой сделки, гаражный бокс /________/был совместно нажит супругами Бурыхиными в период брака, то есть по общему правилу, установленному статьей 34 Семейного кодекса РФ, является совместной собственностью супругов Бурыхиных Е., АВ. При отсутствии доводов о наличии оснований к отступлению от принципа равенства долей в супружеском имуществе, суд полагает, что доли в праве собственности на спорный гаражный бокс Б., ЕВ являлись равными.
 
    Согласно свидетельству о смерти /________/, Б. умер /________/.
 
    В связи со смертью мужа, /________/Бурыхина Е. обратилась в ГСК «/________/» о включении ее в состав членов ГСК, куда была принята и полностью оплачивала членские взносы с /________/по текущую дату, что подтверждается справкой председателя правления ГСК «/________/» от /________/, списком членов ГСК «/________/» на /________/.
 
    Как установлено судом, подтверждается наследственным делом № /________/, К. умерла /________/, наследниками являются К., Ю., принявшие наследство, в которое гаражный бокс №/________/ расположенный по адресу /________/, не вошел, и наследники на него не претендуют.
 
    С учетом даты смерти К., выводов суда о заключенности договора купли-продажи от /________/между К. и Б., который оформлен распиской от /________/, длительности фактического владения и пользования гаражным боксом семьей Бурыхиных , суд полагает, что сохранение зарегистрированного в Томском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» права собственности К. носит формальный характер.
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    С учетом того, что Б. осуществлял правомочия собственника в отношении гаражного бокса, на момент смерти не произвел действия по его отчуждению, т.е. гаражный бокс не выбыл из объема совместной собственности супругов Бурыхиных к моменту смерти Б., то суд приходит к выводу, что /________/ доля в праве собственности на гаражный бокс №/________/, расположенной в гаражно – стояночном кооперативе «/________/» по адресу: /________/, /________/ подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Б. При этом, по правилам статьей 33-34 Семейного кодекса РФ, /________/ доля в праве на это спорное недвижимое имущество принадлежит Бурыхиной Е., как субъекту права общей совместной собственности.
 
    Как установлено судом из справки /________/от /________/, выданной Вр.и.о нотариуса Ш., наследниками, принявшими наследство и получившими свидетельство о праве на наследство являются супруга наследодателя Бурыхина Е., сын наследодателя Б. По пояснениям истца, ее доля при наследовании составила /________/, а доля Б.- /________/, поскольку в его пользу от принятия наследства отказались родители наследодателя.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что /________/ доля в праве собственности на гаражный бокс №/________/ по адресу /________/ подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Б., а с учетом получения Бурыхиными Е., ДА свидетельств о праве собственности на наследство в соответствующих долях, за истцом следует признать право собственности на /________/ долей в праве собственности на спорный гаражный бокс, с учетом ее (истца) права на /________/ долю в праве на это имущество, как на совместно нажитое во время брака с наследодателем. На оставшиеся же /________/ доли в праве в праве собственности на гаражный бокс право собственности не может быть признано за Бурыхиной Е., т.к. по справке /________/от /________/, выданной Вр.и.о нотариуса Ш., после смерти Б. наследником является также Б., данных об отказе которого от принятия наследства- у суда не имеется.
 
    Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют суду частично удовлетворить исковые требования Бурыхиной Е.
 
    Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    иск Бурыхиной Е.В. к Администрации г.Томска о признании договора купли-продажи заключенным, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить частично.
 
    Признать заключенным /________/договор купли-продажи гаражного бокса /________/по адресу: г.Томск, /________/, между К. и Б..
 
    Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Б., родившегося /________/в /________/, умершего /________/в г.Томске, /________/ долю в праве собственности на гаражный бокс /________/по адресу: /________/.
 
    Признать за Бурыхиной Е.В. право собственности на /________/ долей в праве общей собственности на гаражный бокс /________/по адресу: /________/.
 
    Настоящее решение является основанием для регистрирующих органов для государственной регистрации прекращения права собственности К. на гаражный бокс /________/по адресу: /________/ и для государственной регистрации права собственности Бурыхиной Е.В. на 5/8 долей в праве общей собственности на гаражный бокс /________/по адресу: /________/.
 
    В остальной части иска Бурыхиной Е.В. к Администрации г.Томска- отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья А.Р. Палкова