Дата принятия: 16 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 октября 2014 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,
при секретаре Трофимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1760/2014 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Красноярский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение- жилой дом, общей площадью- 70,9 кв.м., жилой - 55,9 кв.м., подсобной- 15,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования мотивирует тем, что согласно Регистрационного удостоверения № №, выданного Красноярским муниципальным унитарным предприятием БТИ ДД.ММ.ГГГГ., на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., Справки Новобуянской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован по праву собственности за ней. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выдало ей свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.,на земельный участок, общей площадью -1400 кв.м., который относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства и расположенного в <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий, истица произвела реконструкцию указанного жилого помещения. Так, согласно данным Технического паспорта на жилой дом ГУП «ФИО2 технической инвентаризации» от 11.08.2014г. и Акта обследования ГУП «ФИО2 технической инвентаризации» от 07.08.2014г. было установлено, что вышеуказанный деревянный, одноэтажный жилой дом был построен в 1950 году. К основному строению Лит А1, в 1997 году, возведен холодный пристрой Лит а; холодные помещения веранды Лит а переоборудованы в отапливаемые помещения № и № - коридор -5,3 кв.м., жилая комната-10,6 кв.м.
<адрес> жилого дома, после проведенных мероприятий составляет - 70,9 кв.м., жилая площадь- 55,9 кв.м., вспомогательная- 15,0 кв.м.
Реконструкция указанного жилого помещения была произведена самовольно, о необходимости получения специального разрешения на переустройство жилого дома на тот момент истице известно не было.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района <адрес> просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого оставляет вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.
Представитель 3 лица – Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие, направив в адрес суда письменный отзыв на иск.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменный отзыв ответчика, заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчик относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представил.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Установлено в судебном заседании, что согласно Регистрационного удостоверения №, выданного Красноярским муниципальным унитарным предприятием БТИ 12.01.1999г., на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., Справки Новобуянской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истице. На основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей земельного участка, общей площадью -1400 кв.м., который относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства и расположенного в <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий, истцом произведа реконструкция указанного жилого помещения.
Так, согласно данным Технического паспорта на жилой дом ГУП «ФИО2 технической инвентаризации» от 11.08.2014г. и Акта обследования ГУП «ФИО2 технической инвентаризации» от 07.08.2014г. было установлено, что вышеуказанный деревянный, одноэтажный жилой дом был построен в 1950 году. К основному строению Лит А1, в 1997 году, возведен холодный пристрой Лит а; холодные помещения веранды Лит а переоборудованы в отапливаемые помещения № и № - коридор -5,3 кв.м., жилая комната-10,6 кв.м.
<адрес> жилого дома, после проведенных мероприятий составляет - 70,9 кв.м., жилая площадь- 55,9 кв.м., вспомогательная- 15,0 кв.м.
Строительство пристроя истцом велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости.
11.08.2014г. был составлен технический паспорт на жилой дом, которому был присвоен инвентарный номер: 0700164.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно -эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от 25.09.2014г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам: - СанПиН 42.128- 4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».- СаиПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях, и помещениях».
Как следует из Экспертного заключения № от 29.09.2014г.ООО «ФИО2»- Здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литера АА 1а- пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. В рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям ФИО2 безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> в своем письме № от 01.10.2014г., сообщил об отказе истцу в согласовании самовольной реконструкции жилого дома, т.к. в соответствии с п.2 ст. 51 ГК РФ, требуется разрешение на строительство.
Общество с Ограниченной Ответственностью «Горжилпроект» выдало истцу Заключение по визуальному инженерно- техническому обследованию конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, (шифр 0765-14-ТЗ), согласно выводам которого- Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и соответствует всем нормам и требованиям несущей способности конструкций здания. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено так же, что пристрой возведен на земельном участке, площадью 1400 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.11.2010г.
Судом установлено, что самовольная постройка – пристрой к жилому дому соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам.
Пристрой построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Вышеуказанная самовольная постройка - пристрой к жилому дому не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение- жилой дом, общей площадью- 70,9 кв.м., жилой - 55,9 кв.м., подсобной- 15,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения.
Судья: Фаттахова Т.В.
