Решение от 16 октября 2014 года

    Дело № 2 –2893/2014 КОПИЯ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    16 октября 2014 года Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Батялова В.А.,
 
    при секретаре Ромашиной А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковкина О.А., Архипычева Е.В. к администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета земельного участка,
 
установил:
 
    Яковкина О.А., Архипычева Е.В. обратились в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета земельного участка.
 
    В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора дарения приватизированной квартиры, заключенного: Яковкиным А.А., Яковкиной Е.В., Яковкиным С.А., с одной стороны, и Яковкина О.А. - с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., Яковкина О.А. приобрела приватизированную квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную в двух квартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    На основании договора дарения приватизированной квартиры, заключенного: Архипычевым Г.Ф., с одной стороны, и Архипычева Е.В. - с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., Архипычева Е.В. приобрела приватизированную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную в двух квартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
 
    В настоящее время Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. имеют намерение оформить в собственность земельный участок, находящийся под данным жилым домом, прилегающую к зданию землю, необходимую для его использования по назначению. С этой целью они обратились с заявлением в администрацию городского округа <адрес> и получили заключение межведомственной комиссии о возможности предоставления им земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на жилой дом в порядке, установленном ст.36 Земельного кодекса РФ - как собственникам жилого дома, расположенного на земельном участке. Для этого на основании договора, заключенного между Яковкина О.А. и Архипычева Е.В., изменен статус многоквартирного жилого дома на «жилой дом» и установлено долевое соотношение в праве собственности на жилой дом. Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования <адрес> «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом» и вида разрешенного использования земельного участка с «под многоквартирным жилым домом» на «для индивидуального жилищного строительства».
 
    В ДД.ММ.ГГГГ в связи с газификацией жилого <адрес> членами семей Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. были произведены перепланировки в квартирах путем переоборудования веранд, примыкающих к квартирам № и № в связи с чем площадь всего дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> Я. переоборудовали путем установки системы отопления веранду в жилую комнату площадью <данные изъяты> обозначенную на поэтажном плане под номером №, а коридор - в тамбур площадью <данные изъяты> обозначенный на поэтажном плане под номером №. А. переоборудовали веранду путем установки системы отопления в котельную площадью <данные изъяты> обозначенную на поэтажном плане под номером № № В силу своей юридической неосведомленности, разрешение на перепланировку Я. и А. не получали.
 
    В начале ДД.ММ.ГГГГ Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. обратились за государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом, образованный в результате объединения двух квартир, принадлежащих им на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ в данной регистрации было отказано в связи с тем, что площадь вновь образованного объекта недвижимого имущества не соответствовала сведениям, имеющимся в Государственном кадастре недвижимости и необходимо представить документ, являющиеся основанием проведения перепланировки жилого помещения.
 
    После этого Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. обратились в ОАО ЖКХ «Каликинское», МУП «Объединение ЖКХ» города областного значения Бор по вопросу согласования перепланировки в квартирах, однако им устно было отказано в связи с тем, что <адрес> не находится в управлении МУП «Объединение ЖКХ». При обращении по этому же вопросу в Архитектурный отдел Администрации городского округа <адрес> им в устном порядке в оформлении документов по перепланировке было отказано и рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке.
 
    Данные перепланировки и переоборудования соответствуют строительным нормам и правилам, угрозу здоровью и жизни граждан не создают, никаким образом не нарушают интересы других лиц. Переоборудованными помещениями Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. владеют и пользуются как собственники.
 
    Желая воспользоваться предусмотренным действующим законодательством правом и приобрести в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> под принадлежащим им жилым домом Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. обратились с заявлением к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана земельного участка. Однако изготовление межевого плана земельного участка оказалось невозможным по причине наложения данного земельного участка на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, собственниками которого являются собственники помещений многоквартирного дома.
 
    Признание права общей долевой собственности на жилой дом и исключение из государственного кадастрового учета сведений о земельном участке с кадастровым номером №, Яковкина О.А. и Архипычева Е.В., необходимо для оформления права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Устранить иным способом существующее препятствие возможности не имеется.
 
    На основании изложенного истцы просили признать за Яковкина О.А. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, признать за Архипычева Е.В. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, обязать ФБУ «Кадастровая палата» исключить из государственного кадастрового учета сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    В дальнейшем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования, где просила признать за Яковкина О.А. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>; признать за Архипычева Е.В. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
 
    В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности Сочнева Г.Н. поддержала требования своего доверителя.
 
    Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> по доверенности Синева М.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Частями 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Из материалов дела усматривается, что Яковкина О.А. на основании договора дарения приватизированной квартиры, заключенного между ней и Яковкиным А.А., Яковкиной Е.В., Яковкиным С.А. от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., приобрела приватизированную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную в двух квартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Архипычева Е.В. на основании дарения приватизированной квартиры, заключенного между ней и Архипычевым Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, и договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ г., приобрела приватизированную квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную в двух квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Кантауровский с/с, д. Запрудное, <адрес>.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ в связи с газификацией жилого <адрес> членами семей Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. были произведены перепланировки в квартирах путем переоборудования веранд, примыкающих к квартирам № и №, в связи с чем площадь всего дома изменилась и стала составлять <данные изъяты> Я. переоборудовали путем установки системы отопления веранду в жилую комнату площадью <данные изъяты>., обозначенную на поэтажном плане под номером № а коридор - в тамбур площадью <данные изъяты>., обозначенный на поэтажном плане под номером № А. переоборудовали веранду путем установки системы отопления в котельную площадью <данные изъяты> обозначенную на поэтажном плане под номером №
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. был заключен договор о реальном разделе жилого дома (л.д.9).
 
    ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации городского округа <адрес> № «Об изменении вида разрешенного использования здания по адресу: <адрес>, был изменен вид разрешенного использования отдельно стоящего здания по адресу: <адрес>, c «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом», а также изменен вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено вышеуказанное здание с «под многоквартирным жилым домом» на «для индивидуального жилищного строительства» (л.д.35)
 
    Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №» в п.1 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: в п.1 постановления слово «одноквартирный» заменить на слово «многоквартирный», в п.2 постановления слова «для индивидуального жилищного строительства» заменить на слова «личное подсобное хозяйство» ( л.д.36).
 
    В начале ДД.ММ.ГГГГ Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. обратились за государственной регистрацией права общей долевой собственности на жилой дом, образованный в результате объединения двух квартир, принадлежащих им на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ в данной регистрации им было отказано в связи с тем, что площадь вновь образованного объекта недвижимого имущества не соответствовала сведениям, имеющимся в Государственном кадастре недвижимости и необходимо представить документ, являющиеся основанием проведения перепланировки жилого помещения.
 
    Разрешения на проведение перепланировки и переустройства в установленном законом порядке получено не было.
 
    Согласно информации из комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, отдела государственного пожарного надзора по <адрес>, Управления Федеральной службы в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> данный жилой дом не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, строительных норм и правил, требованиям СанПиН.
 
    Таким образом, судом установлено, что истцом была произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения без нарушения строительных норм и правил.
 
    Поскольку произведенная истцом реконструкция в жилом доме не нарушает эксплуатационную надежность конструкций здания в целом, затронута только внутренняя перепланировка, никаких новых пристроек к части здания истцом не возведено, то имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований и признании за ним право собственности на указанное выше жилое помещение.
 
    Учитывая, что решение о перепланировке и переустройстве принимает орган местного самоуправления, представитель администрации городского округа <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, суд считает, что иск Яковкина О.А., Архипычева Е.В. к администрации городского округа <адрес> о признании за Яковкина О.А. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, признании за Архипычева Е.В. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
 
    Желая приобрести в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> под принадлежащим им жилым домом Яковкина О.А. и Архипычева Е.В. обратились с заявлением к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана земельного участка. Однако изготовление межевого плана земельного участка оказалось невозможным по причине наложения данного земельного участка на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № собственниками которого являются собственники помещений многоквартирного дома.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» снятие с учета объектов недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, под многоквартирным жилым домом, правообладатель: собственник помещений многоквартирного дома, вид права: общая долевая собственность, с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, под многоквартирным жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 37).
 
    При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не является собственностью жильцов спорного жилого жома, истцы не могут обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета данного земельного участка, следовательно, и требование истцов о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Яковкина О.А., Архипычева Е.В. - удовлетворить.
 
    Признать за Яковкина О.А. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Признать за Архипычева Е.В. право собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью <данные изъяты>м., с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, под многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья подпись В.А. Батялов
 
    Копия верна:
 
    Судья В.А. Батялов