Дата принятия: 16 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2014 года город Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сапего О.В.
при секретаре судебного заседания Цыбаковой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4512/14 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 46,5 кв.м., по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ. В обоснование иска указал, что ему принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: ул. ХХХ, гул. ХХХ, ул. ХХХ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г.
Для удовлетворения своих потребностей, связанных с проживанием в указанном жилом доме, наследодатель и истец своими силами и средствами произвели реконструкцию данного дома и улучшения в нём. Так как пристрой к дому был возведен без предварительного разрешения соответствующих органов администрации г.о. Сызрань, то и весь жилой дом, включая пристрой, считается самовольной постройкой.
В связи с тем, что была произведена реконструкция и переустройство дома, общая площадь дома изменилась и составляет – 46,5 кв.м.
В соответствии с техническим заключением проектной компании ООО «Ротонда» №00 от **.**.**** г., при визуальном и инструментальном обследовании пристроя, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.
В связи с чем полагает, что за ним может быть признано право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, находящийся по адресу: Самарская область, ул. ХХХ.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.
Представитель Администрации г.о.Сызрань в лице ФИО5 против требований не возражала.
Представитель КСиА Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО6 и ФИО7 против требований не возражали и пояснили, что являются соседними землепользователи, их права не нарушаются.Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г., право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г.
На данном земельном участке находится жилой дом, право собственности на который истцом приобретено также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** г..
Вместе с тем, судом установлено, что истцом и предыдущим собственником своими силами и средствами произведена реконструкция данного дома и улучшения в нём. Данная реконструкция произведена без предварительного разрешения соответствующих органов администрации г.о. Сызрань, в связи с чем считается самовольной постройкой.
Однако жилой дом после его реконструкции соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, жилой дом для эксплуатации пригоден, что подтверждается техническим заключением ПК «Ротонда» от **.**.**** г., техническим паспортом жилого дома, а также градостроительным заключением №00 от **.**.**** г.
При этом судом не установлено нарушений прав соседних землепользователей.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на реконструированный одноэтажный жилой дом, общей площадью 46.5 кв.м., по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 46.5 кв.м., по адресу: ул. ХХХ, ул. ХХХ.
В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.
Судья Сапего О.В.
