Дата принятия: 16 октября 2014г.
дело № 2-2040/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Тверь 16 октября 2014 года
Пролетарский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Кустова А.В.,
при секретаре Мошкиной Е.В.,
с участием старшего помощника прокурора Пролетарского района Смирновой Т.А.,
представителя ответчика Бойкова Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. прокурора Пролетарского района г. Твери в интересах Хлебникова А.П. к ТСЖ «Республиканская 13» о перерасчете платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
Прокурор Пролетарского района гор. Твери в интересах Хлебникова А.П. обратился в суд с данным иском, в котором просит признать незаконными действия ТСЖ «Республиканская 13» по назначению Хлебникову А.П. платежей за лифт, домофон и вывоз мусора.
Обязать ТСЖ «Республиканская 13» возвратить Хлебникову А.П. все необоснованно полученные от него платежи за лифт, домофон и вывоз мусора за три предшествующих года.
В обоснование исковых требований прокурор Пролетарского района г. Твери указал, что в прокуратуру Пролетарского района г. Твери поступило обращение жителей <адрес>, в котором они просили защитить их жилищные права, нарушенные в связи с нарушением ТСЖ «Республиканская 13» законодательства при начислении платежей за вывоз отходов, лифт и домофон.
В результате проверки по данному обращению установлено следующее.
ТСЖ «Республиканская 13» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. общее собрание членов ТСЖ «Республиканская 13» приняло решение об установлении размера платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (<данные изъяты>. с кв.м. общей площади помещения), решение об установлении отдельных платежей за вывоз мусора, лифт и домофон собранием не принималось.
При проведении проверки председатель ТСЖ «Республиканская 13» представил объяснения, согласно которым до указанного решения платежи за вывоз мусора и лифт начислялись по фактическим расходам товарищества, понесенным на выполнение данных работ, с распределением пропорционально общей площади помещений. то есть размер данных платежей не был постоянным.
Какие-либо решения об установлении размера платежей за вывоз мусора, лифт и домофон дополнительно помимо сбора на содержание и текущий ремонт за последние три года общим собранием членов товарищества не принимались.
Собственники жилья в <адрес> обязаны вносить платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме только в том случае, если они установлены решением общего собрания членов товарищества.
Работы по вывозу мусора, содержанию лифта и домофона являются неотъемлемой частью работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплачиваются в составе платы за данный вид работ, если общим собранием членов товарищества не принято иное решение.
ТСЖ «Республиканская 13» не вправе начислять дополнительные платежи за работы по вывозу мусора, содержанию лифта и домофон помимо взимаемого платежа за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Требования о возвращении неосновательного взысканных с собственников жилья платежей могут быть заявлены такими собственниками.
Хлебников А.П., один из заявителей и собственников жилья в <адрес>, обратившихся в прокуратуру района, является <данные изъяты>. По причине заболевания не может самостоятельно представлять свои интересы в суде с соблюдением непосредственности судебного разбирательства, установленных статьей 157 ГПК РФ, что дает основания для обращения в суд от его имени прокурору.
Старший помощник прокурора Пролетарского района г. Твери Смирнова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в том объеме, в котором они не разрешены постановленным судом решением от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Хлебников А.П., своевременно и надлежащем образом извещенный о времени, дате и месте слушания дела в судебное заседание не явился, от которого поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Бойков Н.А. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что общим собранием ТСЖ не принималось решение об установлении платы за содержание лифта, домофон и вывоз мусора, собственникам данная плата начислялась исходя из тарифов, устанавливаемых обслуживающими организациями.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования прокурора обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что Хлебников А.П. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., и членом ТСЖ «Республиканская 13».
В качестве управляющей компании в доме выступает ТСЖ «Республиканская 13».
Согласно объяснениям председателя правления ТСЖ «Республиканская 13» Бойкова Н.А., данным ДД.ММ.ГГГГ. работы по вывозу отходов и содержанию лифта в состав работ по содержанию и ремонту дома, по его мнению, не входят. Стоимость данных работ определяется от стоимости услуг подрядчиков по договорам: по вывозу мусора ООО «ЭКО-сервис», по содержанию лифта ООО «Ваш лифт». Ежемесячный платеж, который товарищество должно произвести данным подрядчикам разделяется на метраж (площадь) всех помещений в доме, а затем полученная ставка умножается на площадь (метраж) каждой отдельно взятой квартиры.Включение содержание лифта и вывоза мусора в состав в состав работ по содержанию и ремонту дома полагает невозможным, так как денежных средств на все эти работы по ставке <данные изъяты>. с квадратного метра общей площади помещения не хватит.
Платежи за лифт и вывоз мусора производились так с момента создания товарищества, решений общих собраний членов товарищества по данному вопросу не имеется.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества в соответствии с уставом.
В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.
В силу п. 2 и п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов и содержание лифта включены в состав работ по содержанию общего имущества.
Таким образом, работы по вывозу, содержанию лифта и домофона являются неотъемлемой частью работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплачиваются в составе платы за данный вид работ, если общим собранием членов товарищества не принято иное решение.
ТСЖ «Республиканская 13» не вправе начислять дополнительные платежи за работы по вывозу мусора, содержанию лифта и домофон помимо взимаемого платежа за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд, заявление в защиту его прав, свобод и законных интересов может быть подано прокурором.
Хлебников А.П. является <данные изъяты>. По причине заболевания не может самостоятельно представлять свои интересы в суде с соблюдением непосредственности и непрерывности судебного разбирательства, установленных ст. 157 ГПК РФ, что дает основания для обращения в суд от его имени прокурору.
При этом следует учесть, что решением Пролетарского районного суда города Твери от ДД.ММ.ГГГГ на ТСЖ «Республиканская 13» возложена обязанность произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги Хлебникову А.П. путем возврата денежных средств, оплаченных за содержание лифта и вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда.
В связи с этим производство по делу в части заявленных прокурором требований в интересах Хлебникова А.П. о возврате денежных средств, полученных в качестве платежей за содержание лифта и вывоз мусора по периоду, предшествующему ДД.ММ.ГГГГ включительно прекращено определением суда на основании ст. 222 ГПК РФ.
В связи с этим на ТСЖ «Республиканская 13» необходимо возложить обязанность произвести перерасчет платы за обслуживание домофона за период с сентября 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ и платежи за содержание лифта и вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации), подлежит зачислению в бюджеты городских округов по нормативу 100 %.
Статьей 1 Закона Тверской области от 18 января 2005 года N 4-ЗО "Об установлении границ муниципальных образований Тверской области и наделении их статусом городских округов, муниципальных районов" город Тверь наделен статусом городского округа.
С учетом изложенного с ТСЖ «Республиканская 13» подлежит взысканию в бюджет городского округа города Твери государственная пошлина в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования прокурора Пролетарского района гор. Твери, действующего в интересах Хлебникова А.П. к ТСЖ «Республиканская 13» удовлетворить.
Признать незаконными действия ТСЖ «Республиканская 13» по начислению Хлебникову А.П. платежей за лифт, домофон и вывоз мусора.
Обязать ТСЖ «Республиканская 13» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> Хлебникову А.П., вернув необоснованно начисленные и полученные платежи за обслуживание домофона за период с ДД.ММ.ГГГГ и платежи за содержание лифта и вывоз мусора за период с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ТСЖ «Республиканская 13» в бюджет городского округа города Твери государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20 октября 2014 года.
Председательствующий Кустов А.В.
