Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело №(номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца Тришиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотникова М. Н. к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Охотников М.Н. обратились в суд иском к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности по следующим основаниям.
Истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (дата обезличена). принадлежит земельный участок площадью 1515 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен)
В (дата обезличена) году истцом без соответствующего разрешения была произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого дома.
В ходе реконструкции и перепланировки демонтированы крыша и перекрытие жилой части дома; разобраны надворные постройки; выполнен мансардный этаж; возведена веранда, примыкающая к задней стене дома. Внутреннее пространство дома выполнено по новой планировке. На 1 этаже расположено помещение котельной с окном и непосредственным выходом наружу через металлическую дверь. Сообщение между первым этажом и мансардой осуществляется за счет деревянной лестницы. В результате общая площадь жилого дома увеличилась на 150,9 кв.м. и составила 195,7 кв.м, жилая площадь увеличилась на 89,0 кв.м.
Согласно экспертного заключения, выданного Проектным бюро «(данные обезличены)» жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом неположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец полагает, что отсутствие письменного разрешения на реконструкцию и перепланировку жилого дома не может воспрепятствовать признанию за ним права собственности на индивидуальный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.
В своем иске Охотников М.Н. просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии двухэтажный кирпичный жилой дом, кадастровый номер (номер обезличен) лит.А1, общей площадью 195,7 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании представитель истца Тришина Е.А. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.
В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, истцу на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) (л.д.35) заключенного между П, С и Охотниковым М.Н., принадлежит земельный участок площадью 1515 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 33.5 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.6,7), кадастровой выпиской (л.д.9).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права Охотников М.Н. на основании решения о разделе земельного участка (л.д.36) является собственником земельного участка общей площадью 379 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).
Согласно кадастровому паспорту, до перепланировки жилой (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) имел общую площадь - 44,8 кв.м., количество этажей - 1, введен в эксплуатацию в (дата обезличена) году (л.д.8).
Истцом без соответствующего разрешения была произведена реконструкция и перепланировка указанного жилого дома. Согласно технического плана здания - жилого дома (адрес обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), выполненного (дата обезличена) года, этажность жилого дома стала составлять 2 этажа, общая площадь 195,7 кв.м., в результате общая площадь увеличилась на 150,9 кв.м., жилая увеличилась на 89,0 кв.м. за счет реконструкции. Дом в перепланированном и реконструированном состоянии расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), принадлежащих истцу на праве собственности (л.д.29-37).
В соответствии с экспертным заключением, выданным Проектным бюро «(данные обезличены)» в результате выполненной перепланировки и реконструкции демонтированы крыша и перекрытие жилой части дома; разобраны надворные постройки; выполнен мансардный этаж; возведена веранда, примыкающая к задней стене дома, внутреннее пространство дома выполнено по новой планировке, на 1 этаже расположено помещение котельной с окном и непосредственным выходом наружу через металлическую дверь, котельная имеет вентиляционные каналы и дымоходы соответствующего размера, сечения, сообщение между первым этажом и мансардой осуществляется за счет деревянной лестницы, которая размещена в помещении коридора. Категория технического состояния определена экспертом как - нормальное исправное состояние, отсутствуют видимые повреждения, выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Электрическая проводка выполнена согласно «Правилам устройства электроустановок» в виде кабеля с двойной изоляцией, на вводном щитке установлены автоматические выключатели, все требования выполняются. Дефектов. Влияющих на снижение прочности характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств не обнаружено. Выполненная реконструкция индивидуального жилого дома технически возможна, соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу разрушения здания и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию дома. Строительные материалы так же соответствуют требованиям строительных норм и правил. Индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в собственности Охотникова М.Н. При реконструкции жилого дома соблюдены требования строительных норм и правил. Нарушений, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и интересы других лиц при реконструкции жилого дома, не обнаружено (л.д.11-29).
Поскольку жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии расположен в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, произведенная перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Охотникова М. Н. к Администрации Кстовского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.
Сохранить в реконструируемом и перепланированном состоянии двухэтажный кирпичный жилой дом, кадастровый номер (номер обезличен) лит.А1, общей площадью 195,7 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
Признать за Охотниковым М. Н., (дата обезличена) года рождения, право собственности на двухэтажный кирпичный жилой дом, кадастровый номер (номер обезличен) лит.А1, общей площадью 195,7 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) реконструированном и перепланированном состоянии.
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Выборнов Д.А.
