Дата принятия: 16 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Карягиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ермилова С.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что он и его сын Ермилов С.С. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, комната 16. Истец является нанимателем указанной комнаты, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. В настоящее время подготовлен пакет документов для приватизации вышеуказанной комнаты. Ермилов С.С. дал нотариальное согласие на приватизацию данного жилого помещения без включения его в число собственников. Право приватизации истцом не использовано, указанная комната включена в реестр муниципального имущества. Также истец указывает, что при обращении в Росреестр по Самарской области, получил отказ, в котором указано, что для регистрации права на городской округ, необходимо провести регистрацию ранее возникшего права лица, передавшего квартиру, что сделать в настоящее время не представляется возможным. Истец просит признать за Ермиловым С.В. право собственности на жилое помещение, комнату, общей площадью 12,4 кв.м., в том числе жилой 11,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, комната 16.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шмелева А.С. исковые требования поддержала по основаниям в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель Департамента управления имущества городского округа Самара по доверенности Геворгян О.С., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования не признала, поскольку Департамент управления имуществом г.о.Самара интересы истца не нарушал. Ранее возникшее право собственности Российской Федерации и переход права на спорное жилое помещение подлежит государственной регистрации. Департамент лишен возможности зарегистрировать право собственности муниципального образования - городского округа Самара из-за отсутствия регистрации права собственности предыдущего правообладателя. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. Письменного отзыва не представили.
Ермилов С.С., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Ермиловым С.В. заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.22-25).
Согласно справке ЖКУ № от ДД.ММ.ГГГГ года, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Ермилов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года, Ермилов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года. Лицевой счет открыт на имя Ермилова С.В. (л.д.11,10 ).
Ермилов С.С. дал нотариально заверенное согласие, зарегистрированное в реестре за № отДД.ММ.ГГГГ на приватизацию жилой площади, находящейся по адресу <адрес>, комната 16, без его участия и без включения его в число собственников (л.д.26)
Согласно техническому паспорту, комната № в <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 12,4 кв.м., жилую площадь 11,6 кв.м., подсобную площадь 0,8 кв.м. (л.д.13-16).
Вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: № (л.д.19-21).
Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара, объект недвижимости, <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Кроме того, из материалов дела усматривается, что спора по комнате не имеется, под арестом она не значится и свободна от любых претензий третьих лиц.
Судом установлено, что Управление Росреестра по Самарской области отказало истцу в государственной регистрации права собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес> в связи с тем, что для регистрации права на городской округ, необходимо провести регистрацию ранее возникшего права лица, передавшего квартиру(л.д.17-18).
Согласно сообщению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - комната, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.33).
Ермилов С.В. до ДД.ММ.ГГГГ строений и жилья на территории <адрес> и <адрес> не имел. Право приватизации на территории <адрес> и <адрес> не использовал (л.д.27).
Согласно сообщению ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости Бузулукский филиал» Ермилов С.В. домовладения, квартиры в <адрес> и <адрес> не имеет (л.д.34).
Из справки УФМС России Самарской области следует, что Ермилов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является гражданином Российской Федерации. Приобрел гражданство ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с такими требованиями.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1541-1, с последующими изменениями и дополнениями, "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
На основании ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение занимаемой им комнаты в собственность не может быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности. Ермилов С.В. занимает жилое помещение на законных основаниях, на основании договора социального найма жилого помещения, зарегистрирован и постоянно проживает в нем, несёт все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, право на приватизацию не использовал. Ермилов С.С. не возражает против передачи комнаты в собственность своему отцу, Ермилову С.В., от участия в приватизации он отказывается. Указанное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду. С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермилова С.В. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Ермиловым С.В. право собственности на жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 12,4 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., подсобной площадью 0,8 кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Председательствующий: подпись Панкова М.А.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: М.А.Панкова
Секретарь: Е.А.Карягин
