Дата принятия: 16 октября 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2014 года город Тула
Зареченский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Климовой О.В,
при секретаре Кудрявцевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Тульский хлебокомбинат» к Корнеевой А.А. о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ЗАО «Тульский хлебокомбинат» обратилось в суд с иском к Корнеевой А. А. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указали, что между сторонами <дата> был заключен договор аренды имущества (торгового объекта), в соответствии с которым арендная плата за предоставленное имущество составляет <данные изъяты> руб. в месяц, в том числе НДС – <данные изъяты>% - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Однако в период с <дата> по <дата> ответчик в нарушение условий договора не исполнял обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. Просили взыскать с ответчика <данные изъяты> руб. в возмещение задолженности по договору аренды имущества от <дата>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Тульский хлебокомбинат» по доверенности Воронина В. А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Корнеева А. А. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что с <дата> по <дата> она не пользовалась арендованном имуществом ввиду отсутствия электричества в торговом объекте, в связи с чем, недолжна нести в спорный период расходы по арендной плате.
Представитель Корнеевой А.А. в порядке ст. 53 ГПК РФ Буравлева Н.В. просила отказать в удовлетворении иска, считая его необоснованным.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
<дата> ЗАО «Тульский хлебокомбинат», именуемым «Арендодатель» в лице директора ФИО1, с одной стороны и <данные изъяты> Корнеева А. А., именуемой «Арендатор», в лице Корнеевой А. А., заключен договор аренды имущества.
По условиям заключенного договора аренды от <дата> истец предоставил ответчику в аренду торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, у магазина <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., для торговли цветами, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
В соответствии с Актом приема-передачи торгового павильона от <дата>, являющимся приложением № к договору, истец передал, а ответчик принял в аренду имущество, указанное в договоре. Техническое состояние торгового павильона на момент его передачи соответствует требованиям по его эксплуатации.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за предоставленное имущество составляет <данные изъяты> рублей в месяц, в том числе НДС – <данные изъяты>% - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Пунктом 3.2 договора оплаты арендной платы производится ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца.
Указанный договор расторгнут <дата>, в соответствии с Соглашением о расторжении договора аренды недвижимого имущества от <дата>
Из сведений ЕГРП следует, что <дата> физическое лицо (Корнеева А. А.) <данные изъяты>.
Ответчик в нарушение условий договора не оплачивал арендную плату, в результате чего образовалась задолженность.
Доводы ответчика о невозможности использования имущества по его назначению с <дата> по вине арендодателя, а, следовательно, в соответствии с ч.2 ст.328 ГК РФ как у арендатора, отсутствие встречной обязанности по оплате ежемесячных арендных платежей являются необоснованными.
Как того требует ст.612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.
Из предоставленного ответчиком письма № от <дата> ИП ФИО2 усматривается, что принадлежащий ЗАО «Тульский хлебокомбинат» торговый павильон был подключен к электрическим сетям ИП ФИО2 по устной договоренности с руководством, а ввиду отсутствия оплаты за электричество с <дата> данный торговый павильон был отключен от электрических сетей.
Между тем, отключение торгового объекта от электрических сетей не свидетельствует о невозможности использования арендованного имущества по назначению. Более того, ответчик в нарушение требований п.2.3.7 указанного договора аренды не уведомила арендодателя о неисправности электротехнических коммуникаций и о невозможности использовать по назначению предоставленный в аренду торговый павильон для торговли цветами. Доказательств обратного ответчиком предоставлено не было.
Таким образом, установленные обстоятельства применительно к положениям ст. ст. 309, 310, 394, 614 Гражданского кодекса РФ дают суду основания для удовлетворения требований ЗАО «Тульский хлебокомбинат» и взыскания с Корнеевой А. А. в пользу истца задолженности по договору аренды имуществом № от <дата>
Определяя размер задолженности в сумме <данные изъяты> рублей, представитель истца просит определить период неоплаты с <дата> по <дата>, указав, что Корнеева А.А. обязана оплатить долг в частности и за <дата>. Между тем, из объяснений сторон в судебном заседании следует, что в <дата> был произведен демонтаж торгового павильона, являвшегося предметом договора аренды, а потому истец не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за <дата>, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а потому с ответчика Корнеевой А. А. в пользу истца ЗАО «Тульский хлебокомбинат»подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ЗАО «Тульский хлебокомбинат» к Корнеевой А.А. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с Корнеевой А.А. в пользу ЗАО «Тульский хлебокомбинат» задолженность по договору аренды имущества № от <дата> в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2014 года.
Председательствующий –
