Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело № 2 – 7118\2014
Решение
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 года г.Уфа
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Суннгатуллина А.Ю.,
при секретаре Гайнетдиновой Р.К.,
с участием представителя истца Катковой А.П. - Томилина И.Ю. действующего по доверенности от 22.09.2014 г. №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковой А.П. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
Каткова А.П. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание, указав в обоснование своих требований, что на основании постановления Главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 18.06. 2007г. № ФИО6 был предоставлен земельный участок площадью 55 кв.м., относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером № расположенный рядом с домом № по <адрес>, в аренду на неопределенный срок, для использования в целях занимаемый временным объектом мелкорозничной торговли (типа «павильон»). Указывая, что на данном участке ФИО6 возведено нежилое здание площадью <данные изъяты> общей площадью 50,2 кв.м. Согласно договора купли - продажи от 26.09.2013 года Каткова А.П. купила торговый павильон. Строительно-монтажные работы по возведению -объекта завершены, на указанное- строение получен технический паспорт и экспертное заключение в соответствии существующим строительным нормам и правилам, нормативной документации нежилого капитального строения, а так же заключение пожарной части, просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., согласно технического паспорта от 21.03.2014 г.
В судебном заседании представитель истца Томилин И.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов по правилам ст. 218 ГК РФ приобретается этим лицом, а согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, земельный участок под объектом недвижимости передан был в аренду и использован по целевому назначению. Просит признать за Катковой А.П. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., согласно технического паспорта от 21.03.2014г.
Истец Каткова А.П., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ, третье лицо Имамутдинов Д.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. От истца Катковой А.П. поступило заявление о рассмотрении искового заявления в ее отсутствие. Согласно статьи 10 ГК Российской Федерации, согласно которой добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (определения от 19 апреля 2007 года N 258-О-О, от 25 ноября 2010 года N 1543-О-О, от 29 мая 2012 года N 924-О, от 18 октября 2012 года N 1842-О, от 24 декабря 2012 года N 2363-О, от 16 июля 2013 года N 1190-О, от 24 декабря 2013 года N 1975-О и др.), что вызвало рассмотрение дела в их отсутствии на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно п.. 1. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном. законам порядке, за лицом, в собственности. пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из материалов дела следует:
Согласно постановления главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 18.06. 2007 г. № Имамутдинову Д.С. был предоставлен земельный участок площадью 55 кв.м., относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером № расположенный рядом с домом № по <адрес>, в аренду на неопределенный срок, для использования в целях занимаемый временным объектом мелкорозничной торговли (типа «павильон»).
Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Кадастровый паспорт земельного участка не содержит каких-либо сведений об ограничениях по строительству на указанном земельном участке, земельный участок поставлен на учет с номером: №. Кадастровая выписка о земельном участке содержит запись разрешенное использование – занимаемый временным объектом мелкорозничной торговли (типа «павильон»).
Согласно экспертному заключению о соответствии существующим строительным нормам и правилам, нормативной документации на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 50,2 кв.м., выданному <данные изъяты> № 30/07.2014-ТЗ техническое состояние основных элементов строения (фундаменты, несущий металлический каркас, стены) на момент проведения визуально - инструментального обследования, классифицируется как работоспособное; в ходе проведенного обследования объекта выявлены следующие признаки, капитального строения: а) выполнен монолитный бетонный фундамент, б) строение имеет несущий металлический каркас, на каркасе закреплен металлический сайдинг снаружи, внутри обшит листами ГКЛ. В промежутке между сайдингом и ГКЛ расположен утеплитель - минвата толщиной 50 см, в) данный объект имеет конкретно-определенное месторасположение, функциональное назначение - нежилое, г) невозможно перемещение объекта без нанесения ему существенного ущерба.
Пожарная часть № ФИО12 сообщает, что нежилое здание площадью- 50,2 кв.м, расположенное но адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м. соответствует требованиям Приложения 1*СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», <данные изъяты> п.43 Таблица №1.
Управление Росрееетра по Республике Башкортостан 28.08.2014г. за № уведомляет, что на объект недвижимого имущества: нежилое здание, адрес <адрес>, <адрес> отсутствуют данные о зарегистрированных правах, правопритязаниях либо заявленных в судебном порядке прав требования, арестов (запрещений).
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно, связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122, в соответствии со статьей 25.3. для регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и "предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке,
В соответствии с разъяснением ВС РФ (обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007г.) право собственности на объект, возведенный гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, предоставленном ему в аренду, может быть признано, если строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что признание права собственности истца на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведено с учетом требований законодательства на земельном участке отведенном для указанных целей, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Катковой А.П. к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за Катковой А.П. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья: А.Ю.Сунгатуллин
