Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело (номер обезличен) г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен).
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи (данные обезличены)., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО2 муниципального района (адрес обезличен) о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка и восстановлении арендных прав на земельный участок,
с участием истца ФИО4, его ФИО3 ФИО8, ФИО3 ФИО2 муниципального района и Администрации ФИО2 муниципального района ФИО3 Ю.В.,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО2 муниципального района (адрес обезличен) о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка и восстановлении арендных прав на земельный участок.
В судебном заседании ФИО4 свой иск поддержал и пояснил, что (дата обезличена) ФИО2 (адрес обезличен), как арендодатель, предоставил Индивидульному предпринимателю ФИО9, как арендатору, в аренду земельный участок с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 526 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства станции автотехобслуживания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), сроком на 5 лет, на основании заключенного сторонами договора аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена).
(дата обезличена) ФИО2 муниципального района и ФИО9 продлили действие договора аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена) на срок до (дата обезличена), заключив соглашение о пролонгации договора.
(дата обезличена) ФИО2 муниципального района, ФИО9, ООО «(данные обезличены) (данные обезличены)» заключили соглашение, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена) были переданы новому арендатору - (данные обезличены)».
(дата обезличена) ФИО2 муниципального района, ООО «(данные обезличены)», истцы ФИО4 и ФИО5 заключили соглашение, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена) были переданы новым арендаторам ФИО4, ФИО5
Фактически все права и обязанности по соглашению от (дата обезличена) и договору аренды земельного участка № к (данные обезличены) от (дата обезличена) осуществлял один истец ФИО4, а у истца ФИО5 интереса в этих правоотношениях не имелось и не имеется теперь.
Как пояснил в судебном заседании ФИО4, после заключения соглашения от (дата обезличена) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № к (данные обезличены) от (дата обезличена), он осознал, что срок действия пролонгации договора уже закончен, для устранения неопределенности в этом вопросе он обратился за разъяснениями к ФИО2 муниципального района ФИО10, в результате чего ФИО6 заключило с ФИО4 договор, продлив действие договора аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена) на срок еще 5 лет (до июня 2016 года). Все экземпляры этого нового договора ФИО2 вручил истцу, предложив ему самому зарегистрировать новый договор в ФИО2 отделе Росреестра.
ФИО4 утверждает, что экземпляры о пролонгации договора он в Росреестр не носил, оставил у себя, тем самым его не зарегистрировал, т.к. не придал этим обстоятельствам особого значения в силу отсутствия необходимых юридических знаний, но земельным участком с того времени пользуется, организовал на нем автостоянку. Со времени предоставления земельного участка в аренду в 2001 году, и по настоящее время станция автотехобслуживания так и не была построена.
(дата обезличена) ФИО4 получил из ФИО2 муниципального района письмо о расторжении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка в ФИО6 в течение трех месяцев по акту, т.е. в срок до (дата обезличена).
С того времени ФИО4 обращался в Администрацию (адрес обезличен) предлагая оставить ему его право аренды земельного участка, но результатов не добился.
(адрес обезличен)ной газеты «(данные обезличены) от (дата обезличена) истцу стало известно, что Администрация ФИО2 муниципального района информирует о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 52:25:01 08 29:0001, площадью 2 526 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства станции автотехобслуживания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), сроком на 3 года, с начальной стоимостью 4 430 000 рублей.
Истец соглашения с ФИО6 о расторжении договора аренды не заключал, поэтому считает, что действия ответчика нарушают его законные права.
ФИО4 просит суд признать расторжение договора аренды земельного участка (данные обезличены) (дата обезличена) с кадастровым номером (данные обезличены), площадью 2 526 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства станции автотехобслуживания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), незаконным,
признать договор аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена) действующим,
аннулировать в Управлении Росреестра по (адрес обезличен) запись от (дата обезличена) о прекращении прав и обязанностей нового арендатора по договору аренды от (дата обезличена) (номер обезличен) на земельный участок по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (данные обезличены)
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи извещенным, из пояснений самого истца следует, что ФИО5 в правоотношениях по пользованию земельным участком является лицом формальным, поэтому его неявка в судебное заседание была предсказуемой, интереса в споре ФИО5 не имеет.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО5
Ответчик, ФИО3 ФИО2 муниципального района, ФИО3 Ю.В., также представляющая по доверенности интересы Администрации ФИО2 муниципального района, иск не признала и пояснила, что (дата обезличена) ФИО2 (адрес обезличен), как арендодатель, предоставил Индивидульному предпринимателю ФИО9, как арендатору, в аренду земельный участок с кадастровым номером 52:25:01 08 29:0001, площадью 2 526 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства станции автотехобслуживания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), сроком на 5 лет, на основании заключенного сторонами договора аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена).
(дата обезличена) ФИО2 муниципального района и ФИО9 продлили действие договора аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена) на срок до (дата обезличена), заключив соглашение о пролонгации договора.
(дата обезличена) ФИО2 муниципального района, ФИО9, ООО «(данные обезличены) (данные обезличены)» заключили соглашение, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена) были переданы новому арендатору - (данные обезличены)».
Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес обезличен) (дата обезличена).
В случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договора в силу п.2 ст.621 Гражданского Кодекса РФ считается возобновленным на неопределенный срок.
(дата обезличена) ФИО2 муниципального района, (данные обезличены)», истцы ФИО4 и ФИО5 заключили соглашение, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена) были переданы новым арендаторам ФИО4, ФИО5
Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен) (дата обезличена). В соглашении срок, на который новым арендаторам переданы права и обязанности по договору аренды не указан, поэтому договор в силу ст.610 Гражданского Кодекса РФ считается заключенным на неопределенный срок.
Каждая сторона вправе отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за три месяца. ФИО2 муниципального района (дата обезличена) направила в адрес истцов ФИО4, ФИО5 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, поэтому действия ФИО6 являются законными.
Кроме того истцы использовали земельный участок не по назначению и станции техобслуживания на нем так и не было построено.
(дата обезличена) ФИО6 в газете «Маяк» опубликовало информацию о проведении аукциона на заключение договора аренды земельного участка, истцы на аукцион не заявились.
ФИО3 Ю.В. просит суд ФИО4, ФИО5 в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица, ФИО3 Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен), Администрации (адрес обезличен), в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом, суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.
Свидетель ФИО10 пояснил, что в 2011 году он работал ФИО2 муниципального района, в 2011 году после заключения соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена) новым арендаторам ФИО4, ФИО5, к нему на прием приходил ФИО4 и обращал внимание на неопределенность в вопросе срока действия договора аренды земельного участка, в результате чего свидетель с ним согласился и ФИО6 подготовило дополнительное соглашение к договору о пролонгации договора аренды еще на срок 5 лет, соглашение было подписано свидетелем и ФИО4 После чего все 4 экземпляра договора ФИО10 отдал истцу, разъяснив ему необходимость его регистрации в Росреестре - по сложившейся практике, как правило, арендатор сам регистрировал в Росреестре договор, после чего один экземпляр возвращал в ФИО6, после чего истец в ФИО6 не возвращался.
ФИО3 Ю.В. добавила, что в реестрах ФИО6 дополнительного соглашения, о котором говорит свидетель и истец, не имеется, регистрации соглашения в ФИО2 отделе Росреестра также не имеется.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что ФИО4, ФИО5 в удовлетворении иска должно быть отказано по следующим основаниям:
(дата обезличена) ФИО2 (адрес обезличен), как арендодатель, предоставил Индивидульному предпринимателю ФИО9, как арендатору, в аренду земельный участок с кадастровым номером 52:25:01 08 29:0001, площадью 2 526 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства станции автотехобслуживания, расположенный по адресу: (адрес обезличен), сроком на 5 лет, на основании заключенного сторонами договора аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена), что подтверждается копией договора (л.д.38-47)
(дата обезличена) ФИО2 муниципального района и ФИО9 продлили действие договора аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена) на срок до (дата обезличена), заключив соглашение о пролонгации договора (л.д.54).
(дата обезличена) ФИО2 муниципального района, ФИО9, (данные обезличены) «(данные обезличены)» заключили соглашение, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена) были переданы новому арендатору - (данные обезличены) (л.д.55-60).
(дата обезличена) ФИО2 муниципального района, (данные обезличены)», истцы ФИО4 и ФИО5 заключили соглашение, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена) были переданы новым арендаторам ФИО4, ФИО5, что подтверждается копией данного соглашения (л.д.64-68), актом приема-передачи земельного участка (л.д.69,70).
Соглашение от (дата обезличена) было заключено истцами в отношении земельного участка, когда пролонгированный срок действия договора аренды уже истек.
В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.46 Земельного Кодекса РФ:
аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п.1, п.2 ст.610 Гражданского Кодекса РФ:
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п.2 ст.609 Гражданского Кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Учитывая изложенное, суд считает, что правоотношения сторон, урегулированные соглашением от (дата обезличена), следует рассматривать, как принятие истцами прав и обязанностей нового арендатора по договору аренды земельного участка № к 0987 от (дата обезличена), заключенному на неопределенный срок.
Из пояснений истца ФИО4, из пояснений свидетеля ФИО10 следует, что ФИО4 осознавал возможность негативных для себя последствий принятием на себя прав и обязанностей арендатора по такому договору, именно поэтому он обратился к ФИО2. Суд не ставит под сомнение правдивость пояснений свидетеля ФИО10 о заключении сторонами дополнительного соглашения к договору о пролонгации договора аренды еще на срок 5 лет, но данное соглашение в Росреестре не было истцом представлено и зарегистрировано в нарушение требований п.2 ст.609 Гражданского Кодекса РФ, что означает, что у истцов не появилось право осуществлять прав арендаторов земельного участка ближайшие пять лет.
Более того истец ФИО4 так и не представил суду один из четырех экземпляров дополнительного соглашения о пролонгации договора аренды еще на срок 5 лет, поэтому суд его утверждения об этом считает недоказанными, даже при наличии пояснений свидетеля ФИО10
Ответчик взятые на себя обязательства о надлежащем своевременном извещении истцов о предстоящем расторжении договора аренды земельного участка исполнил, что подтверждается копией уведомления от (дата обезличена) (л.д.11).
Т.о. суд в действиях ответчика не усматривает нарушений законных прав истцов, как арендаторов земельного участка.
Также судом было установлено, что арендованный истцами земельный участок с разрешенным использованием - для строительства станции техобслуживания, не использовался по назначению. Из пояснений ФИО4 он использовал земельный участок как автостоянку, при этом объект недвижимости - станция техобслуживания не был возведен.
В соответствии с ч.2 ст.46 Земельного Кодекса РФ
2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.
Учитывая изложенное, суд оснований для удовлетворения иска ФИО4, ФИО5, не установил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
ФИО4, ФИО5 в удовлетворении иска к Комитету по управлению муниципальным имуществом ФИО2 муниципального района (адрес обезличен) о признании незаконным расторжения договора аренды земельного участка и восстановлении арендных прав на земельный участок, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись (данные обезличены).
Копия с\п верна
Судья -
Секретарь -
Справка: решение вступило в законную силу «__»______201_г.
Судья
Секретарь -
