Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело № 2 - 2206/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 года город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,
при секретаре Купцовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Райффайзенбанк» к Сазонову Г.П., Сазонову А.П., Сазонову М.А., действующему в своих интересах и интересах Сазонова Е.М., Сазонову А.А., Сазоновой Л.М. действующей в своих интересах и интересах Сазоновой М.И., Сазонову Р.Г., Сазоновой А.П., Сазоновой Е.Е. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ
ЗАО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к Сазонову Г.П., Сазонову А.П., Сазонову М.А., Сазонову Е.М., Сазонову А.А., Сазоновой Л. М. Сазоновой М.И., Сазонову Р.Г., Сазоновой А.П., Сазоновой Е.Е. в котором, с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просило признать ответчиков:
Сазонов Г.П. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
Сазонов А.П. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
Сазонов М.А. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
Сазонов Е.М. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; (законным представителем которого является отец Сазонов М.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и мать Сазонова А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.)
Сазонов А.А. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
Сазонова Л.М. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
Сазонова М.И. - ДД.ММ.ГГГГ г.р. (законным представителем которой является мать Сазонова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.)
Сазонов Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Сазонова А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Сазонова Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
прекратившими право пользования жилым домом: 2- этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 111,8 кв. м, инв. № №, лит. А,А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>., выселить их из указного жилого дома, снять их с регистрационного учета по месту жительства по указному адресу;
Обязать Сазонова А.П. передать ЗАО «Райффайзенбанк» оригинал домовой книги о лицах, зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес>;
Обязать Сазонова А.П. передать ЗАО «Райффайзенбанк» ключи от входной двери жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащего ЗАО «Райффайзенбанк» на праве собственности;
Взыскать в равных долях с Ответчиков в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000 рублей.
В обоснование исковых требований ЗАО «Райффайзенбанк» указало, что закрытое акционерное общество «Райффайзенбанк» является собственником жилого дома, 2- этажного (подземных этажей - 1), общая площадь 111,8 кв. м, инв. № №, лит. А,А1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Жилой дом), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Также Банк является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки индивидуального жилого дома, общая площадь 1500 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (Земельный участок), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Основанием перехода права собственности на Жилой дом и Земельный участок Банку послужили: решение Борского городского суда <адрес> (дело № №) от ДД.ММ.ГГГГ, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., постановление судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно Решению Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г.,) измененного апелляционном определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, было обращено взыскание на Жилой дом и Земельный участок. Право собственности на вышеуказанные Жилой дом и Земельный участок приобретено Банком, как залогодержателем, по правилам п. 6 ст. 350 ГК РФ - в результате объявления повторных торгов несостоявшимися и подачи Банком заявления о согласии оставить залог должника Сазонова А.П. за собой.
В настоящее время в Жилом доме по адресу <адрес> на регистрационном учете состоят и фактически проживают прежний собственник и члены его семьи - ответчики, что является препятствием для осуществления законных прав собственника.
Жилой дом не был предоставлен ЗАО «Райффайзенбанк» Ответчикам в пользование на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного соглашения.
Таким образом, в настоящее время у прежнего собственника и членов его семьи нет никаких правовых оснований продолжать пользоваться Жилым домом и Земельным участком.
Ответчики до настоящего времени оригинал домовой книги о лицах, зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес> ЗАО «Райффайзенбанк» не передали
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Представитель истца по доверенности Ахмадеева О.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Старший помощник Борского городского прокурора Нижегородской области Косолапова И.Ф. полагала, что исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
Согласно ч. 2 чт. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что ЗАО «Райффайзенбанк» является собственником жилого дома, 2- этажного, общей площадью 111,8 кв.м. лит. А, А1, адрес объекта: <адрес> (л.д. 14).
Право собственности на данный жилой дом возникло у ЗАО «Райффайзенбанк» на основании решения Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № согласно которому обращено взыскание задолженности Сазоновой Т.А. по кредитному договору на жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 11,8 кв.м., инв. № №, лит А, А1, расположенный по адресу: <адрес> принадлежавший Сазонову А.П.
Таким образом, в связи прекращением права собственности на спорный жилой дом, Сазонов А.П. и члены его семьи утратили право пользования им.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Райффайзенбанк» направило в адрес ответчиков требование об освобождении спорного жилого дома.
Из материалов дела следует, что в настоящее время в указном доме продолжают проживать Сазонов Г.П., Сазонов А. П., Сазонов М.А., Сазонов Е.М., Сазонов А.А., Сазонов Р.Г., Сазонова А.П., Сазонова Е.Е. Указанные обстоятельства подтверждаются данными в предыдущих судебных заседаниях пояснениями Сазонова А. П., его письменными объяснениями а также показаниями свидетелей.
В связи с тем, что Сазонов Г.П., Сазонов А.П., Сазонов М.А., Сазонов Е.М., Сазонов А.А., Сазонов Р.Г., Сазонова А.П., Сазонова Е.Е. утратили право пользования спорным домом, однако в отсутствие правовых оснований продолжают проживать в нем, исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» о признании указных лиц прекратившими право пользования жилым помещением, выселении их из указного помещения подлежат удовлетворению.
В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание, что право ответчиков на жилое помещение признано прекращенным, требование истца о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, согласно информации УФМС России по Нижегородской области, Сазонова Л.М. и Сазонова М.И. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
Сазонов А.П. факт проживания Сазоновой Л.М. и Сазоновой М.И. в спорном доме также отрицал, пояснил, что Сазонова Л.М. и Сазонова М.И. проживают в ином месте.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований ЗАО «Райффайзенбанк» о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятия с регистрационного учета Сазоновой Л.М. и Сазоновой М.И., поскольку каких-либо доказательств, свидетельствующих о проживании указанных лиц в спорном жилом доме, истцом суду не представлено.
Согласно п. 85 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ № №, владельцами домов (квартир) осуществляется ведение домовых (поквартирных) книг. Поскольку собственником спорного дома является ЗАО «Райффайзенбанк», его требование о передаче домовой книги спорного жилого дома также подлежит удовлетворению.
В силу ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец является сособственником спорного жилого помещения, имеет право пользования принадлежащим ему жилым помещением, однако отсутствие у него ключей от входной двери в указанное помещение препятствует ему в полной мере реализовывать указное право.
Таким образом, требования ЗАО «Райффайзенбанк» о передаче ключей от входной двери жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Таким образом, с Сазонова Г.П., Сазонова А.П., Сазонова М.А., Сазонова Е.М., Сазонова А.А., Сазонова Р.Г., Сазоновой А.П., Сазоновой Е.Е. в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 375 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Райффайзенбанк» удовлетворить частично.
Сазонова Г.П. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сазонова А.П. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сазонов М.А. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сазонова Е.М. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сазонова А.А.- ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сазонова Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сазонову А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сазонову Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>., выселить их из указного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Обязать Сазонова А.П. передать ЗАО «Райффайзенбанк» домовую книгу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать Сазонова А.П. передать ЗАО «Райффайзенбанк» ключи от входной двери жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу ЗАО «Райффайзенбанк» с Сазонова Г.П. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сазонова А.П. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сазонов М.А. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сазонова Е.М. - ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сазонова А.А.- ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сазонова Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сазоновой А.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Сазоновой Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., расходы по оплате государственной пошлины 375 рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «Райффайзенбанк» - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.С. Чичков
