Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело № 2-1457/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего О.А.Стреколовской
при секретаре Ю.С. Плутковой
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
16 октября 2014 года
гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «.....» к Гайко ....., Гайко ....., Гайко ....., Гайко ..... о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
у с т а н о в и л :
ООО «.....» обратилось в суд с иском к Гайко Д.Ю., Гайко Г.П., Гайко Д.Д., Гайко Р.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 56025,09 руб., расходов по оплате госпошлины в сумме 1905,01 руб. Свои требования мотивировало тем, что ответчики проживают в квартире по адресу: ..... на основании Договора социального найма, согласно ордеру ..... от ...... ..... между ООО «.....» и собственниками помещений по адресу: ....., был заключен Договор управления многоквартирным домом. Согласно п. 2.1 Договора управления многоквартирным домом Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственниками и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме. В соответствии с п.3.2.5 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные по вышеуказанному договору услуги. Согласно п. 4.8 договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Задолженность ответчиков за период с ..... по ..... за жилищно-коммунальные услуги составила 56025 руб. 09 коп. Однако, ответчики вышеуказанные обязанности не выполняют, задолженность по жилищно-коммунальным услугам за указанный период времени в размере 81329 руб. 22 коп. до настоящего времени ими не погашена.
В судебном заседании представитель ООО «.....» Крюкова З.А., действующая на основании Доверенности от ......, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. При этом, просила взыскать задолженность с ответчиков Гайко Д.Ю., Гайко Г.П., Гайко Д.Д., отказавшись от исковых требований к Гайко Р.Д, который в спорный период в квартире не проживал и не проживает по настоящее время.
Ответчики Гайко Д.Ю., Гайко Г.П., Гайко Д.Д., извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений на заявленные требования не представили.
В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «.....» подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что квартира по ..... была предоставлена на основании ордера ..... Гайко ...... Согласно поквартирной карточке в квартире по ..... зарегистрированы с ..... Гайко ..... (наниматель), Гайко ..... (жена), Гайко ..... (сын). Ответчики имеют задолженность за оказанные им жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2010г. по 30.04.2014г. в сумме 56025,09 руб., которую с них и просит взыскать истец.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от ......) был выбран способ управления домом ..... по ..... - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «.....». ...... между ООО «.....» и собственниками помещений многоквартирного ..... был заключен Договор ..... управления многоквартирным домом.
В соответствии с п.2.1 Договора ..... управления многоквартирным домом от 01.01.2010г. (далее Договор) ООО «.....» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора ООО имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.3 Договора размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные Администрацией Кемеровской области. В соответствии с п.4.4 Договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления. Согласно п.3.1.3 договора ООО обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водооотведение, отопление и электроснабжение путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения- с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.
В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ, должны соответствовать нормам ЖК РФ.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.
В соответствии с ч.ч. 1-4 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
С учетом изложенного анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «.....» о взыскании солидарно с Гайко Д.Ю., Гайко Г.П., Гайко Д.Д. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ..... по ..... в размере 56025,09 рублей.
Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам, судом признан правильным, сторонами не оспорен.
Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению требования ООО «.....» о взыскании с Гайко Р.Д. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... года, так как в указанный период Гайко Р.Д. не проживал и не был зарегистрирован в квартире по ....., а следовательно обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг у него отсутствует.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с Гайко Д.Ю., Гайко Г.П., Гайко Д.Д. в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 1905,01 руб. - по 635 рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Взыскать с Гайко ....., ..... года рождения, Гайко ....., ..... года рождения, Гайко ....., ..... года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «.....» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по ..... ..... за период с ..... по ..... в размере 56025 (пятьдесят шесть тысяч двадцать пять) рублей 09 копеек- солидарно; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1905 рублей 01 копейка - по 635 (шестьсот тридцать пять) рублей с каждого, отказав в удовлетворении исковых требований к Гайко ......
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: О.А. Стреколовская
Верно. Судья: О.А.Стреколовская
