Дата принятия: 16 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.
при секретаре ЕВЧЕНКОВОЙ Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле
гражданское дело № по иску Учайкиной П.Р к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Учайкина П.Р. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца Учайкиной П.Р. – ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Учайкиной П.Р был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> для возведения жилого дома. На данном земельном участке Учайкина П.Р. построила жилой дом, который был поставлен на учет в БТИ <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельный реформе и земельным ресурсам <адрес> выдал Учайкиной П.Р. свидетельство о праве собственности на землю № № Таким образом, земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежащее Учайкиной П.Р., был передан ей в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Учайкина П.Р. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> сообщило о приостановлении государственной регистрации права на том основании, что в Свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Учайкиной имя заявителя написано как «ФИО3», а с заявлением обратилась Учайкина П.Р, то есть иное лицо. Кроме того, в Свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м., а кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит иные сведения о площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м. Поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть является ориентировочной, то площадь земельного участка должна соответствовать показателю площади в правоустанавливающем документе. Таким образом, в представленных на государственную регистрацию права документах имеются разночтения, не позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимого имущества, о регистрации права собственности на который заявлено. Вместе с тем, у Учайкиной П.Р. отсутствуют какие-либо иные документы, подтверждающие её право собственности на данный земельный участок. Вместе с тем, свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано именно истцу, поскольку на тот момент именно она являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом доме Учайкина П.Р. зарегистрирована постоянно и проживает в нем с момента его постройки. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки. В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» полномочиями по выдаче свидетельств о праве собственности на землю были наделены комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РФ. Таким образом, Учайкина П.Р. на законном основании приобрела в собственность земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>. На момент выдачи Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка была ориентировочной, сведения о площади были внесены в свидетельство о праве собственности на землю на основании данных технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому фактическое землепользование составило <данные изъяты>м. Таким образом, в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержится ошибка в указании площади земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.. По данным геосъемки в настоящий момент площадь земельного участка Учайкиной П.Р. составляет <данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке. Земельный участок в существующих границах фактически сформировался более <данные изъяты> назад. Поскольку во внесудебном порядке из-за противоречий в правоустанавливающих документах Учайкина П.Р. лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок, ее имущественные права подлежат защите в судебном порядке. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Поэтому просит признать за Учайкиной П.Р право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление за подписью главы администрации ФИО7, согласно которого он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Представители третьих лиц – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Учайкиной П.Р. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным российским законодательством.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, Учайкиной П.Р был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>.м. по <адрес> для возведения жилого дома (л.д. 7-8).
Установлено также, что на данном земельном участке Учайкина П.Р. построила жилой дом, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом на тот период порядке, что подтверждается сведениями о регистрации права собственности в БТИ <адрес> (л.д. 9).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельный реформе и земельным ресурсам <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на землю № №, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> (л.д.12).
Данное свидетельство выдано на имя Учайкиной П.Р.
Указанное выше свидетельство о праве собственности на землю было выдано в соответствии с требованиями Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».Установлено, что истица обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности Учайкиной П.Р. на указанный земельный участок была приостановлена на том основании, что в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ имя собственника земельного участка указано как «ФИО3», а с заявлением обратилась Учайкина П.Р, то есть иное лицо. Кроме того, в Свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м., а кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит иные сведения о площади земельного участка - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-26).
В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N №действующей на момент выдачи свидетельства о праве собственности на землю, статья действовала до ДД.ММ.ГГГГ), граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности - в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.
Свидетельство о праве собственности на землю № было выдано Учайкиной П.Р. в соответствии с требованиями Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ а также в соответствии с требованиями Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».
Пунктом 14 Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (утратившего силу ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №) было предусмотрено, что земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.
Данным же Указом Президента на Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР была возложена обязанность обеспечить в ДД.ММ.ГГГГ выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.
Форма свидетельства о праве собственности на землю, выданного Учайкиной П.Р. на земельный участок, соответствует форме свидетельства о праве собственности на землю, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Согласно договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по данному адресу является Учайкина П.Р, то есть истец (л.д. 10).
Поэтому Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ было выдано именно истице, поскольку на тот момент именно истица являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В данном жилом доме Учайкина П.Р. зарегистрирована постоянно и проживает в нем с момента его постройки.
Поэтому в судебном заседании установлено, что собственником указанного выше земельного участка является истец, то есть Учайкина П.Р.
Поскольку в судебном заседании установлено, что свидетельство о праве собственности на землю № выдавалось именно истцу Учайкиной П.Р на законных основаниях, поэтому Учайкина П.Р. приобрела в собственность земельный участок для жилого дома, расположенный по адресу <адрес>, в связи с чем, суд считает, что свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя «ФИО3» принадлежит именно истице Учайкиной П.Р.
При этом, как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка, переданного в собственность истца, была указана как <данные изъяты>..
Данная площадь земельного участка, соответствует площади земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истицы Учайкиной П.Р. до момента передачи ей земельного участка в собственность, что следует из раздела технического паспорта на жилой дом <данные изъяты>» (л.д.10 – оборотная сторона).
Вместе с тем, как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь земельного участка указана <данные изъяты> кв.м. (л.д.15).
При этом, в кадастровом паспорте дается ссылка на свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако как следует из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и из технического паспорта на жилой дом, который содержит сведения о площади земельного участка, площадь земельного участка, которая фактически находилась в пользовании Учайкиной П.Р. на момент передачи ей земельного участка в собственность, составляла <данные изъяты>.м., иные сведения о площади земельного участка отсутствуют.
Таким образом, суд считает, что при внесении сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном земельном участке, собственником которого является Учайкина П.Р., была допущена ошибка.
Однако исправить данную ошибку истец не имеет возможности, поскольку правообладателем спорного земельного участка указано иное лицо, в связи с допущенной ошибкой в указании имени правообладателя, что установлено в ходе рассмотрения данного дела.
Вместе с тем, за Учайкиной П.Р. следует признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а не площадью <данные изъяты>.м. по следующим основаниям.
Действительно, согласно плана границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадь его составляет <данные изъяты> кв.м.. Однако земельный участок с данной площадью и в указанных границах на кадастровый учет не поставлен, в связи с чем, как объект земельный участок с данной площадью не существует.
При этом, истец не лишена возможности, после вынесения данного решения, провести работы по межеванию спорного земельного участка, и обратиться в службу государственного кадастрового учета с соответствующим заявлением о внесении соответствующих изменений в характеристики земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает, что за истицей Учайкиной П.Р. следует признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), кадастровый номер № категория земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для жилого дома», расположенный по адресу <адрес>.
При этом следует указать о том, что данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о площади земельного участка и в части указания правообладателя спорного земельного участка.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Учайкиной П.Р право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства), категория земли «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для жилого дома», расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о площади земельного участка и правообладателе земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
председательствующий – подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
