Дата принятия: 16 октября 2014г.
дело № 2-2447/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 октября 2014 года город Елабуга
Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Чиркуновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к федеральному государственному бюджетному учреждению «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан об изменении учета недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
А. обратился с иском к ФГБУ «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан (далее - Кадастровая палата) об изменении учета недвижимого имущества, в обоснование указав, что принадлежащий им на праве собственности дом по адресу: ......, состоит на учете у ответчика как жилой дом площадью 245,6 кв.м, тогда как договором реального раздела жилого дома от Дата обезличена дом поделен на две части, он владеет 3/5 доли в праве, а Кадастровая палата отказала в снятии с кадастрового учета жилого дома и поставить на кадастровый учет части жилого дома.
В судебном заседании А. иск поддержал; представители Кадастровой палаты Парунина Э.К. и РГУП БТИ Гайнутдинова Д.М., а также третье лицо – Д., не возражали против удовлетворения иска.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно части 2 данной статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как видно из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена истец является собственником 3/5 жилого дома по адресу: ......, площадью 245,6 кв.м, на праве общей долевой собственности, остальная 2/5 принадлежит Д.
Договором реального раздела жилого дома от 19.06.2014, заключенным между А. и Д., дом разделен по частям пропорционально долям, по 3/5 и 2/5 соответственно, с площадями 155,2 и 98,1 кв.м.
Удовлетворяя требования истца и обязывая поставить спорный объект недвижимости на кадастровый учет в качестве части жилого дома, суд исходит из того, что А. и Д. принадлежат индивидуально - определенные строения, изолированные от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, состоящее из нескольких помещений, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, надворными постройками. При этом земельный участок под домом разделен между А. и Д., состоит на кадастровом учете как отдельные земельные участки, с выдачей кадастровых паспортов и регистрацией права.
А. и Д. владеют частями жилого помещения, которая включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем.
Согласно имеющемуся в деле техническому плану жилое помещение, принадлежащее заявителю, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит, значится как часть жилого дома.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.При таких обстоятельствах суд полагает, что данный объект недвижимости не противоречит понятию – часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически жилой дом был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта - две части дома, не имеющих мест общего пользования.
Разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку все части дома имеют самостоятельные выходы и не имеют элементов общего имущества.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.
Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена N 4 (ред. от Дата обезличена) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Между тем, иск подлежит удовлетворению частично - на кадастровый учет объект должен быть поставлен по адресу: ......, ......» дому не присвоен, а лишь зарезервирован (справка, л.д. 12), истец имеет право присвоить адрес дому в предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Иск А. к федеральному государственному бюджетному учреждению «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ...... об изменении учета недвижимого имущества – удовлетворить частично.
Обязать федеральное государственное бюджетное учреждение «Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ...... снять жилое помещение – жилой дом по адресу: ......, площадью 245,6 кв.м, с государственного кадастрового учета, и поставить на государственный кадастровый учет жилое помещение – часть жилого дома по адресу: ......, площадью 155.2 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья:
