Дата принятия: 16 октября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
16 октября 2014 г. Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи – Фаттаховой Т.В.,
при секретаре - Трофимовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1460/2014г. по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок по тем основаниям, что в 1998 году она купила у ФИО3 земельный участок общей площадью 300 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество было передано ей сразу при подписании договора купли-продажи путем передачи документации, т. е. договор исполнен был сразу. Государственная регистрация договора купли-продажи не была осуществлена из-за юридической неграмотности, хотя земельным участком она пользуется с момента заключения сделки до настоящего времени, ее право на указанное имущество никто не оспаривает.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Ее право на земельный подтверждается Свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ
Истец просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., заключенный между ней и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснения дал согласно доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица – нотариус ФИО7 представитель 3 лица СНТ «Трудовой сад», Администрации городского поселения Новосемейкино в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и письменный отзыв Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :
Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 купила у ФИО3 земельный участок площадью 0,06га по адресу : <адрес>
В соответствии с кадастровым паспортом спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования : садоводство, площадь –600 кв.м., правообладатель ФИО3.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ
По сведениям Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес>, ФИО3 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по адресу : <адрес>12, совместно с ней был зарегистрирован ФИО4 по день смерти. Согласно ответа нотариуса Красноярского ФИО8 наследственное имущество после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 не открывалось.
Согласно ответа нотариуса ФИО7, наследственное дело после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. не открывалось.
Согласно заключения правления ДНТ «Трудовой сад» ФИО3 является членом указанного ДНТ.
Согласно выписке из распоряжения Главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, зарегистрированному по адресу : Д<адрес> на имя ФИО3 присвоен адрес : <адрес>
Согласно председателя правления СНТ «Трудовой сад», ФИО1 является членом СНТ «Трудовой сад», пользуется участком № по <адрес> на дачном массиве № в районе <адрес>.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако судом установлено, что стороны договора не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок. Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в связи со смертью продавца земельного участка. Наследников первой очереди после смерти ФИО2 судом не установлено.
В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен адрес и участок действительно принадлежал продавцу, в свою очередь договор купли-продажи содержит все существенные условия и сторонами выполнены все обязанности по договору, истец пользуется спорным земельным участком и гаражом с момента заключения договора, оплачивает все необходимые платежи. Согласно пояснениям ФИО9, являющееся родственницей умершей ФИО10., при жизни ФИО10 действительно продала дачу ФИО1.
Таким образом, суд приходит к выводу, что несвоевременная регистрация перехода права собственности от продавца и его последующая смерть не должны нарушать имущественные права истца, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 549-551 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования : садоводство.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 30- дневный срок.
Судья Фаттахова Т.В.
