Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело №2-3422/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2014 года г. Миасс
Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Сапрыгиной Л.Ю.,
при секретаре Воронцовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агарковой ФИО10 к Межрайонной ИФНС № 23 по Челябинской области, Матвеевой ФИО11, Кувшиновой ФИО12, Зинченко ФИО13 о снятии обременения,
установил:
Агаркова Е.В. обратилась в суд с иском к МИФНС № 23 по Челябинской области о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого помещения – комнаты, площадью ... кв.м., по адресу: АДРЕС. В обоснование исковых требований указала, что ДАТА между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорной комнаты. Оплата по договору в сумме ... руб. - за счет средств материнского (семейного) капитала производилась после подписания договора путем перечисления УПФР на счет ФИО2 в Миасском ... НОМЕР, в связи с чем на объект недвижимости наложено обременение права – ипотека в силу закона. Расчет по договору произведен путем перечисления денежных средстве на счет ФИО2 Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют. В ДАТА ФИО2 умерла, в связи с чем снять обременение во внесудебном порядке невозможно.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Матвеева З.П., Кувшинова Ю.И., Зинченко В.И.
Истец Агаркова Е.В. в судебном заседании не участвовала, о месте и времени судебного заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика МИФНС № 23 по Челябинской области в судебное заседание не явился, причина не известна, о месте и времени судебного заседания извещены. Ранее представили отзыв по иску, в котором указали, что не возражают против заявленных требований, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.30).
Ответчики Матвеева З.П., Кувшинова Ю.И., Зинченко В.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений по иску не представили.
Представители третьих лиц ГУ УПФР, Управление Росреестра, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений по иску не представили.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования Агарковой Е.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости в виде составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.29 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
В силу п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДАТА ФИО2 продала, а Агаркова Е.В., купила комнату, площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС (л.д.8).
Согласно условиям договора купли-продажи комната продана за ... руб.
Денежные средства в сумме ... руб. уплачиваются после подписания договора купли-продажи за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.9,11), путем перечисления Пенсионным фондом РФ на счет ФИО2 в Миасском ... НОМЕР.
Право собственности истца на комнату, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что видно из штампов регистрационной службы на договоре (л.д.8), свидетельства о государственной регистрации права (л.д.10), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.29).
Денежные средства в сумме ... руб. зачислены на счет ФИО2 в Миасском ... НОМЕР ДАТА, что подтверждено Уведомлением ПФР (л.д.6-7), а также справкой Сбербанка России (л.д.24) и выпиской по счету ФИО2 (л.д.25).
ФИО2 умерла ДАТА (л.д.28).
После смерти ФИО2 в делах нотариуса нотариального округа Миасского городского округа ФИО8 заведено наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились мать наследодателя Матвеева З.П., супруг – Зинченко И.А., сын Зинченко В.И., дочь Кувшинова Ю.И. Нотариусом наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на денежные вклады умершей, что подтверждено справкой нотариуса (л.д.23).
ДАТА умер Зинченко И.А. (л.д.67).
После смерти Зинченко И.А. в делах нотариуса нотариального округа Миасского городского округа ФИО8 заведено наследственное дело, с заявлениями о принятии наследства обратились сын Зинченко В.И., дочь Кувшинова Ю.И. Нотариусом наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе и на денежные вклады умершего, что подтверждено справкой нотариуса (л.д.68).
Поскольку судом установлено, что покупателем Агарковой Е.В. расчет по договору купли-продажи с продавцом ФИО2 произведен, недвижимое имущество покупателю продавцом передано, однако погашению ипотеки препятствует смерть залогодержателя (продавца) недвижимого имущества, суд считает обоснованными исковые требования о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого помещения – комнаты, площадью ... кв.м., по адресу: АДРЕС.
В таком случае решение суда о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ипотеки в силу закона НОМЕР от ДАТА на комнату, общей площадью ... кв.м., этаж ..., номер на поэтажном плане ..., кадастровый (или условный) номер НОМЕР, по адресу: Россия, АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий
