Решение от 16 октября 2014 года

Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    16 октября 2014 года        г. Коркино
 
    Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи Югова С.В.,
 
    при секретаре Печуриной Е.С.,
 
    с участием представителя истца Волощук Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Юнг В.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к Юнгу В.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска сослалось на следующие обстоятельства. ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее - ОАО «ЮУ КЖСИ», Займодавец) ДАТА заключило с Юнгом В.Ю. (далее - Заемщик) Договор займа НОМЕР С+ от ДАТА (далее - Договор займа), по которому Займодавец предоставил заём Заемщику в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек сроком на 300 (триста) месяцев для приобретения в частную собственность Заемщика жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС, стоимостью 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. Указанная квартира оформлена в собственность Юнга В.Ю. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДАТА Дата регистрации: ДАТА г., номер регистрации: НОМЕР, заключенного с Г.О.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии НОМЕР, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА Кадастровый (или условный) номер НОМЕР. Ипотечный займ в размере 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек перечислен на расчетный счет Юнга В.Ю., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА Во исполнение обязательств, установленных п. 1.1 и п. 4.1.1 Договора займа установлена процентная ставка по займу 13,7 (тринадцать целых семь десятых) процентов годовых, начиная со дня, следующего за днем предоставления займа по дату фактического возврата займа (включительно). В случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной 13,7 (Тринадцать целых семь десятых) процентов годовых, применятся с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Заемщик был уведомлен Заимодавцем о повышении процентной ставки, и действует до даты окончания срока действия Договора займа (п. 1.1 Договора займа). Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.1 Договора займа, Заемщик обязался ежемесячно в срок не позднее последнего числа каждого месяца осуществлять аннуитетные платежи. Размер аннуитетного платежа на дату предоставления суммы займа составляет 13 546,00 руб. (согласно п. 1.1 Договора займа). Согласно п. 3.8 Размер ежемесячного платежа может быть изменен в случае изменения процентной ставки в соответствии с п. 1.1 Договора займа по формуле, указанной в договоре. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиков на имущественные права на квартиру была оформлена ипотека (залог), посредством составления Закладной № НОМЕР последующей регистрацией ДАТА в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (номер государственной регистрации ипотеки квартиры НОМЕР) (далее - Закладная). Исполнение обязательств по Договору займа Заемщик осуществлял ненадлежащим образом, а именно от Заемщика за период с момента предоставления займа до настоящего времени на расчетный счет Истца платежи поступали со значительной просрочкой по оплате ипотечных платежей. В нарушение исполнения обязательств Ответчик при исполнении условий Договора займа, ДАТА произвел последний платеж, который был направлен на частичное погашение ежемесячного платежа за май 2013 года. Последним погашенным Ответчиком процентным периодом является апрель 2013 года. По состоянию на ДАТА общее количество дней просрочки составляет 292 дня. В соответствии с п. 4.4.1 Договора займа Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в следующих случаях: при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д. В целях реализации предоставленного Займодавцу права, ОАО «ЮУ КЖСИ» ДАТА направило Юнгу В.Ю. Требование НОМЕР от ДАТА о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование Заемщиком получено не было и вернулось Истцу в связи с истечением срока хранения. В соответствии с п. 5.2 Договора займа при нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца. В соответствии с п. 5.3 Договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца. В соответствии с п. 3.11.1 Договора займа в случае возникновения просроченного платежа Займодавец начисляет проценты по ставке, установленной в п.1.1 Договора займа, на сумму займа, указанную в графике платежей на начало соответствующего процентного периода, за период равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно). На ДАТА по Договору займа сумма задолженности Заемщика составляет 1 343 260 (один миллион триста сорок три тысячи двести шестьдесят) рублей 91 коп., в том числе сумма основного долга 1 194 372 (Один миллион сто девяносто четыре тысячи триста семьдесят два) рубля 56 коп., проценты за пользование суммой займа в размере 132 507 (сто тридцать две тысячи пятьсот семь) рублей 00 коп., а так же пени, начисленные и не полученные Корпорацией в размере 16 133 (Шестнадцать тысяч сто тридцать три) рубля 43 коп., сумма процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа - 246 (двести сорок шесть) рублей 95 копеек. Отказ Ответчика от внесения ежемесячных (аннуитетных) платежей, предусмотренных Договором займа, является односторонним отказом от исполнения принятых обязательств. В соответствии с п. 4.4.3. Договора займа Займодавец праве обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке осуществления очередного Ежемесячного платежа на срок более чем на 30 (тридцать) календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и т.д. В соответствии с Отчетом НОМЕР ИП об оценке рыночной стоимости квартиры по состоянию на ДАТА квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, как предмет ипотеки в силу закона оценивалась в 1 635 128 (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч сто двадцать восемь) рублей 00 копеек. Согласно п. 4. ст. 54 Закона об ипотеке если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, с учетом соблюдения п. 4. ст. 54 Закона об ипотеке, начальная т то лажная стоимость заложенного имущества составляет 1 308 102 (Один миллион триста восемь тысяч сто два) рубля 40 копеек. Просит взыскать с Юнга В.Ю. в пользу ОАО «ЮУ КЖСИ» сумму основного долга в размере 1 194 372 (Один миллион сто девяносто четыре тысячи триста семьдесят два) рубля 56 коп., проценты за пользование суммой займа на основании п.п. 1.1, 4.1.1 Договора займа 132 507 (сто тридцать два пятьсот семь) рублей 97 коп., по состоянию на ДАТА г., пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Договора займа в размере 16 133 (Шестнадцать тысяч сто тридцать три) рубля 43 копейки, по состоянию на ДАТА г., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа в соответствии с п. 3.11 Договора займа - 246 (двести сорок шесть) рублей 95 копеек по состоянию на ДАТА г., итого размер задолженности на ДАТА 1 343 260 (один миллион триста сорок три тысячи двести шестьдесят) рублей 91 копейка; проценты за пользование суммой займа на основании п.п. 1.1, 4.1.1 Договора займа, начисленные с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства в соответствии с п.п. 5.2, 5.3 Договора займа, начисленные с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, проценты на просроченные платежи в счет возврата суммы займа в соответствии с п. 3.11 Договора займа, начисленные с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, денежные средства, затраченные на уплату государственной пошлины в 18 916 (Восемнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 30 копеек, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге и расположенную по адресу: АДРЕС, и применить в качестве способа реализации указанной квартиры продажу с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 308 102 (Один миллион триста восемь тысяч сто два) рубля 40 копеек (л.д. 8-11).
 
    В судебном заседании представитель истца Волощук Т.В. просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске доводам.
 
    Ответчик Юнг В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, судебная повестка, заявление и материалы были оставлены ему секретарем судебного заседания в дверях квартиры, где он проживает (л.д. 107). Кроме того, Юнг В.Ю. извещался о судебном заседании путем направления судебных повесток по почте, конверты возвращены без получения с отметкой «по истечении срока хранения» (л.д. 102-105, 116-121).
 
    При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «в связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 г. № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции.
 
    Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
 
    На основании изложенного, суд полагает, что ответчик извещен должным образом, ходатайств не представил, и на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    Из содержания п. 1 ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДАТА между ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства ипотеки» (далее - ОАО «ЮУ КЖСИ») и Юнгом В.Ю. был заключен договор займа НОМЕР С+, по условиям которого ОАО «ЮУ КЖСИ» предоставило Юнгу В.Ю. заем в сумме 1 200 000 рублей сроком займа на 300 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения АДРЕС. Юнг В.Ю. в свою очередь обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты в размере 13,7 % годовых за пользование им (л.д. 35-45). Согласно платежному поручению на счет Юнга В.Ю. в ЧФ ОАО «СМП БАНК» были перечислены денежные средства в размере 1 200 000 рублей (л.д. 58). Спорная квартира была приобретена Юнгом В.Ю. на основании договора купли-продажи от ДАТА за счет собственных и заемных средств (л.д. 51-57). В связи с тем, что квартира была приобретена за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору, о чем указано в Закладной (л.д. 69-82). Установленные кредитным договором сроки возращения причитающихся сумм кредита и процентов заемщик Юнг В.Ю. нарушил, вследствие чего истец вынужден был обратиться в суд с иском о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Судом достоверно установлено, что Юнг В.Ю. обязательства по договору займа от ДАТА надлежащим образом и в соответствии с условиями договора не исполнил, что в силу упомянутых правовых норм является основанием для досрочного взыскания с него задолженности по кредитному договору, складывающейся из суммы основного долга и процентов за пользование суммой займа.
 
    Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства и процентов на просроченные платежи, суд считает их законными и обоснованными.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Расчет суммы, заявленной к взысканию, является обоснованным и соответствует условиям кредитного договора, составлен с учетом фактического внесения платежей и имевших место просрочек. Расчеты судом проверены, подтверждаются материалами дела, суд согласился с их правильностью. Ответчиком он также не оспорен, ответчик своих расчетов в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представил.
 
    Разрешая требование ОАО «ЮУ КЖСИ» о взыскании с ответчика с ДАТА по день фактического исполнения решения суда пени, начисленных на просрочку исполнения обязательства, и процентов на просроченные платежи, суд приходит к следующему.
 
    В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора, осуществленный в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора, и в силу самого факта его осуществления договор считается расторгнутым.
 
    Поэтому выполнения процедуры расторжения договора, установленной ст. 452 ГК РФ (требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок), и указанной в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ НОМЕР от ДАТА г., не требуется.
 
    Учитывая вышеназванные нормы гражданского законодательства, суд считает, что, удовлетворяя требования ОАО «ЮУ КЖСИ» о взыскании всей суммы задолженности по договору займа НОМЕР С+ от ДАТА по состоянию на ДАТА в размере 1 343 260 рублей 91 копейки, указанный договор займа считается расторгнутым.
 
    Таким образом, требование ОАО «ЮУ КЖСИ» о взыскании с ответчика, начиная с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, пени, начисленных на просрочку исполнения обязательства, и процентов на просроченные платежи, при установленном факте расторжения договора займа и взыскании всей суммы задолженности по указанному договору займа, суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
 
    Разрешая требование ОАО «ЮУ КЖСИ» о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, начисленных с ДАТА по день фактического исполнения решения суда, суд исходил из следующего.
 
    Пунктами 1 и 2 ст. 809 ГК РФ предусмотрено следующее: «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определяемом договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа».
 
    В соответствии с положениями, содержащимися в названной правовой норме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Юнг В.Ю. в пользу ОАО «ЮУ КЖСИ» проценты за пользование заемными средствами по ставке 13,7 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 194 372 рублей 56 копеек, начиная с ДАТА по день уплаты суммы долга или его соответствующей части.
 
    Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит их правомерными.
 
    В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке» передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.
 
    ОАО «ЮУ КЖСИ» на основании Договора обратного выкупа (купли-продажи) закладных НОМЕР от ДАТА получило права по закладной от АКБ «Инвестиционный торговый банк», что подтверждено отметкой о передаче прав по закладной, сделанной на Закладной (л.д. 79). Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ОАО «ЮУ КЖСИ».
 
    В соответствии со ст. ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства владелец закладной вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
 
    В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.
 
    Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно отчету НОМЕР ИП об оценке рыночной стоимости квартиры от ДАТА (л.д. 83-84), рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 635 128 рублей. Таким образом, 80 % рыночной стоимости спорной квартиры составляет 1 308 102 рубля 40 копеек, в связи с чем данная сумма устанавливается в качестве начальной продажной цены Предмета ипотеки.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, возмещению за счет ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит уплаченная истцом государственная пошлина.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Юнгу В.Ю. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
 
    Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с Юнга В.Ю. задолженность по договору займа по состоянию на ДАТА в сумме 1 343 260 руб. 91 коп., в том числе: сумму основного долга в размере 1 194 372 руб. 56 коп., проценты за пользование суммой займа в размере 132 507 руб. 97 коп., пени, начисленные за просрочку исполнения обязательства, в размере 16 133 руб. 43 коп., проценты, начисленные на просроченные платежи в счет возврата суммы займа, в размере 246 руб. 95 коп.
 
    Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с Юнга В.Ю. проценты за пользование суммой займа по ставке 13,7 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 194 372 руб. 56 коп., начиная с ДАТА по день уплаты суммы долга или его соответствующей части.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - АДРЕС общей площадью 44 кв.м., кадастровый номер объекта заложенного имущества НОМЕР, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, определив начальную стоимость реализации заложенного имущества в размере 1 308 102 руб. 40 коп.
 
    Отказать в удовлетворении иска открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Юнгу В.Ю. в части взыскания с ДАТА по день фактического исполнения решения суда пени, начисленных на просрочку исполнения обязательства, и процентов на просроченные платежи.
 
    Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» с Юнга В.Ю. в счет возмещения судебных расходов 18 916 руб. 30 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья:         С.В. Югов