Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело № 2- 439/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Старица 16 октября 2014 года
Старицкий районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи: Осипова П.В.
при секретаре: Рогачёвой О.М.,
с участием:
представителя истца Кулаева А.В. - Некрасовой И.С.,
представителя ответчика колхоза «<данные изъяты> в Старицком районе Тверской области Умарова М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Кулаева А.Х. к колхозу «<данные изъяты> в Старицком районе Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Некрасова И.С., действуя по доверенности от имени Кулаева А.В., обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел в колхозе <данные изъяты> Старицкого района жилой дом по вышеуказанному адресу. Договор составлен в письменном виде и подписан сторонами, зарегистрирован в Администрации сельского округа, по нему проведены все расчеты. С этого времени Кулаев А.В., владеет и пользуется домом как своим собственным. Однако зарегистрировать договор в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, он не может, так как не имеет документов, подтверждающих право собственности Продавца на жилой дом. Указанный жилой дом был построен силами и на средства колхоза, но документальных подтверждений этому не сохранилось. Полагает, что истец приобрел право собственности на вышеуказанный дом, так как колхоз, а затем и он владеет и пользуется им как своим собственным более 15 лет. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.
Истец Кулаев А.Х., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в деле участвует его представитель.
Третьи лица, Администрация Старицкого района Тверской области и Администрация <данные изъяты> Старицкого района Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо, Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, возражений по иску не представило, ходатайств об отложении дела не заявляло.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца и представителей третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по указанным в заявлении основаниям, дополнила, что при покупке дома, все свои обязательства по договору стороны выполнили, расчет по нему произведен полностью, дом поступил во владение истца. Поскольку надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на это имущество у колхоза нет, зарегистрировать сделку не представляется возможным.
Представитель ответчика председатель колхоза <данные изъяты> в Старицком районе Тверской области Умаров М.С. исковые требования признал, пояснил, что дом, в котором проживает Кулаев А.Х. был построен на средства их колхоза в 1984-85 году. В 1994 году жилой дом, состоящий из двух квартир был продан Кулаеву А.Х. по льготной цене. Претензий по договору к Кулаеву А.Х. в настоящее время нет. Деньги внесены в кассу предприятия, договор подписан сторонами. Дом действительно ранее принадлежал колхозу, о чем свидетельствует акт его ввода в эксплуатацию. Иные правоустанавливающие документы на него отсутствуют, ввиду недостаточности финансовых средств на их оформление.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, признавшего иск, суд считает исковые требования Кулаева А.Х. подлежащими удовлетворению.
Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.
По правилам ст.135 ГК РСФСР, действовавшей в момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
В соответствии с со ст. 161 ГК РСФР если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договоров эта форма и не требовалась.
В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По настоящему делу судом установлено, что дом <адрес> был построен в 1985 году колхозом <данные изъяты> на собственные средства, после чего введен в эксплуатацию (л.д.14-16).
ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов колхоза <данные изъяты> было принято решение о продаже указанного дома члену колхоза Кулаеву А.Х. (л.д.10), о чем в этот же день заключен договор купли-продажи согласно которого Кулаев А.Х. приобрел у колхоза <данные изъяты> жилой дом в <данные изъяты>. Договор заключен в письменной форме, зарегистрирован в Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области (л.д.11).
Договор исполнен сторонами, имущество передано Кулаеву А.Х.
Право собственности колхоза <данные изъяты>», а затем и Кулаева А.Х. на жилой дом № расположенный по вышеуказанному адресу никем и ничем не оспаривается.
В муниципальной собственности он не находится, сведения о зарегистрированных на него правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Доказательств наличия споров об истребовании из владения истца этого имущества суду никем не представлено, законность его вселения и проживания не оспаривается.
Данные обстоятельства кроме пояснений сторон подтверждаются вышеуказанными документами, архивной справкой, справкой администрации сельского поселения, выпиской из похозяйственных книг.
Таким образом, судом установлено, что колхоз <данные изъяты>», а затем и Кулаев А.Х. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанным выше домом более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ, истец приобрел право собственности на него.
Поскольку правоустанавливающих документов на дом нет, иным путем, кроме обращения в суд установить вещные права на него не представляется возможным.
В настоящее время, на основании постановления Главы Администрации <данные изъяты> Старицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес> ( л.д.12).
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Судом установлено, что условия договора о передачи имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается договором и квитанцией, однако регистрация не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на проданный объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за Кулаевым А.Х. право собственности на вышеуказанное имущество.
Согласно ст. 2 Закона Тверской области от 28 февраля 2005 года №48-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Старицкий район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» с 01 января 2006 года населенный пункт <данные изъяты> входит в состав <данные изъяты> Старицкого района Тверской области.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кулаева А.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № № в <адрес> Старицкого района Тверской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения
Председательствующий:
