Дата принятия: 16 октября 2014г.
КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Черных О.Г.;
с участием:
истца Ваганова Ю.В.,
третьего лица Ваганова С.Ю.
при секретаре Скороходовой Т.М.
рассмотрев 16 октября 2014 года в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Ваганова ЮВ к Елисеевой ЕМ о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, неосновательного обогащения
УСТАНОВИЛ:
Ваганов Ю.В. обратился в суд с иском к Елисеевой Е.М. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, неосновательного обогащения.
В обоснование указал, что между истцом и ответчиком заключен Договор аренды (найма) квартиры по адресу , от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в нарушение условий договора плату за жилое помещение не вносила, имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГв размере ... рублей.
П. 5.3 договора предусмотрена пеня в размере ...% от суммы задолженности.
Квартира была передана истцу с мебелью.
ДД.ММ.ГГГГобнаружил отсутствие бытовой техники в квартире. Ответчик написала расписку, что обязуется возвратить технику либо выплатить ... рублей.
Просит взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГв размере ... рублей, пени за нарушение договора ... рублей, неосновательное обогащение ... рублей.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что собственником сдаваемой в аренду квартиры не является. Сдавал ее в аренду по доверенности от собственника Ваганова С.Ю. как представитель собственника. Имущество, находящееся в квартире, принадлежало ему.
Третье лицо Ваганов С.Ю. указал, что выдал доверенность истцу с правом действовать от его имени, в том числе, с правом сдачи в аренду квартиры. Все имущество в квартире принадлежало истцу.
Ответчик в процесс не явилась, была извещена о дате и времени судебного заседания.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, собственником квартиры по адресу является Ваганов С.Ю.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (например, государственные и муниципальные предприятия, учреждения и т.д.).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суду представлен Договор аренды (найма) квартиры по адресу , от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что он заключен Вагановым Ю.В. (арендодателем) и Субботиной (Елисеевой) Е.М. В п. 1 указано, что арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение арендатору в пользование для проживания в нем.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует каждому право на судебную защиту.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Исходя из положений ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Истец, заявляя иск от своего имени и в своих интересах о взыскании задолженности по Договору аренды (найма) квартиры по адресу , от ДД.ММ.ГГГГ, ссылается на то обстоятельство, что он действовал по доверенности.
В обоснование данного обстоятельства представлена доверенность в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ваганов С.Ю. уполномочивает Ваганова Ю.В. управлять и распоряжаться квартирой по адресу от имени доверителя, в том числе получать причитающиеся доверителю денежные средства и материальное возмещение, расписываться за него и т.д.
Частью 1 ст. 182 ГК РФ предусмотрено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Однако доверенность, дающая право владения, пользования и распоряжения квартирой, свидетельствует лишь о том, что Ваганов Ю.В. с точки зрения гражданского законодательства, является представителем собственника квартиры (ст.182 ГК РФ).
Сдавая квартиру в аренду на основании доверенности, истец имел право действовать от имени собственника, а не от своего имени.
Как следует из анализа представленной доверенности, Ваганов Ю.В. имеет право, в том числе, на получение причитающихся доверителю денежных средств и материального возмещения, в интересах собственника Ваганова С.Ю. и от его имени.
Указанная доверенность и Договор аренды (найма) квартиры по адресу , от ДД.ММ.ГГГГне дает Ваганову Ю.В. право быть истцом в суде по иску о взыскании задолженности по указанному договору.
В связи с указанным, у Ваганова Ю.В. как представителя собственника отсутствует самостоятельный имущественный интерес, так как имеется задолженность перед собственником квартиры, в связи с чем, поскольку истец не относится к лицам, права которых нарушены по рассматриваемому делу, он является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГв размере ... рублей, пени за нарушение договора ... рублей удовлетворению не подлежат.
При этом собственник квартиры не лишен права обратиться в суд за защитой своих прав.
Также истец просит взыскать ... рублей, поскольку ответчик без его согласия из квартиры забрала имущество на сумму ... рублей. В процессе истец уточнил, что просит взыскать убытки, причиненные ему ответчиком.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как признал Ваганов С.Ю., все имущество, которое находится в его квартире по адресу , и указано в Акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, данной Елисеевой Е.М. истцу Ваганову Ю.В., бытовую технику, прописанную в договоре аренды жилья от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, обязуется вернуть Ваганову Ю.В. либо выплатить денежную сумму в размере ... рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ответчик признала тот факт, что бытовая техника ею взята из квартиры, и признала ее стоимость. Третье лицо Ваганов С.Ю. признал, что данная техника принадлежала Ваганову Ю.В.
Как указывает истец, ответчиком данные обязательства не исполнены.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере ... рублей.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияВаганова ЮВ к Елисеевой ЕМ удовлетворить частично.
Взыскать с Елисеевой ЕМ в пользу Ваганова ЮВ денежные средства в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
В удовлетворении исковых требований Ваганова ЮВ к Елисеевой ЕМ о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГв размере ... рублей, пени за нарушение договора ... рублей, ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца.
Судья:
Решение не вступило в законную силу
Опубликовать в сети Интернет 24.10.2014.
Судья О.Г. Черных
Оригинал находится в деле №2-3322/2014 Советского районного суда г. Томска
