Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело № 2-1576/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«16» октября 2014 года
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Пшечук Н.А.,
при секретаре Мещеряковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, ул. Рабочая, 199, в помещении суда
гражданское дело по иску Кувшинова А.Н. к Кувшиновым Ю.Н., С.Н., Н.Н., В.Н., В.Н. о регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода прав собственности на недвижимое имущество.
УСТАНОВИЛ:
Кувшинов А.Н. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он с ФИО1 заключил договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>.
Указанный договор был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В связи с данным обстоятельством государственная регистрация приостановлена. Остальными собственниками домовладения являются Кувшинов Ю.Н., Кувшинов С.Н., Кувшинов Н.Н. по <данные изъяты> доли каждый.
Просил признать сделку купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенную им с умершей ДД.ММ.ГГГГ матерью ФИО1 действительной.
В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования изменены, он просил суд зарегистрировать договор купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и Кувшиновым А.Н., в отношении <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровыми номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>, и переход права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости на Кувшинова А.Н
В судебном заседании Кувшинов А.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что после смерти матери наследственное дело у нотариуса не заводилось, наследники по закону, дети умершей, то есть он истец и ответчики по иску. Споров между ними относительно доли дома и земельного участка, ранее принадлежащих умершей матери, не имеется.
Ответчики Кувшинов С.Н., Кувшинов В.Н. в судебное заседание не явились, извещены, в заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.
Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования Кувшинова А.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Из содержания ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 3 ст. 165 ГК РФ).
Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как видно из материалов дела, между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи в простой письменной форме в отношении <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена, поэтому данный договор является обязательным для сторон.
Цена жилого помещения и порядок расчетов между сторонами определены договором купли-продажи.
Согласно решению Кузнецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Кувшиновым Ю.Н., А.Н., С.Н., Н.Н., В.П. принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на доли земельного участка по указанному адресу также зарегистрированы за указанными лицами в установленном порядке
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен в требуемой форме, не оспорен, не расторгнут, а государственная регистрация сделки и переход права собственности приостановлена в связи со смертью продавца, покупатель вправе в силу ст. ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать вынести решение о регистрации сделки и перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что при заключении договора купли-продажи между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, форма договора, установленная законом соблюдена, денежные средства за недвижимое имущества уплачены в полном объеме.
Цена жилого дома, земельного участка и порядок расчетов между сторонами определены договором купли-продажи.
В соответствии с <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобрел у продавца в общую долевую собственность <данные изъяты> долю жилого дома и <данные изъяты> земельного участка за <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> долю жилого дома за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора полностью.
Таким образом, из содержания <данные изъяты> договора следует, что денежные средства в полном объеме были переданы продавцу до подписания договора.
Учитывая изложенное, исковые требования Кувшинова А.Н., подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кувшинова А.Н. удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО1, от имени которой по доверенности действовала Кувшинова В.Н. и Кувшиновым А.Н. в отношении <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу <адрес>, и переход права собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости на Кувшинова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
