Дата принятия: 16 октября 2014г.
Дело № 2-582/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 16 октября 2014 г.
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шулежко С.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Штарк А.Р., Штарк Н.С. к администрации Крапивинского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,
установил:
Штарк А.Р., Штарк Н.С. обратились в Крапивинский районный суд с гражданским иском к Администрации Крапивинского муниципального района о признании права совместной собственности на объект недвижимого имущества: 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м.
Требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от … г. совхоз «…», в лице директора …, передало в их собственность 1/2 часть жилого дома по адресу: … В договоре статус жилья ошибочно указан как «квартира», вместо «1/2 части жилого дома». Согласно технического паспорта от … г., выданного филиалом № 9 БТИ Крапивинского района Кемеровской области, статус данного объекта недвижимости указан, как 1/2 часть жилого дома. Уточненная общая площадь составляет … кв.м., в том числе жилая площадь – … кв.м. Указанные расхождения не дают им возможность зарегистрировать право собственности на жилой дом по указанному адресу, жилой дом расположен на земельном участке площадью … кв.м., принадлежащем на праве собственности Штарк А.Р.
Истцы Штарк А.Р., Штарк Н.С. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
… г., в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцами требований, не возражал.
Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 209 ГК РФ, только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что собственник спорного жилого помещения- совхоз «…» распорядился объектом недвижимого имущества, указанным в иске, путем предоставления его в пользование семье Штарк, а затем передачи его в собственность семье истцов в порядке приватизации.
Стороны заключили договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от … г. на спорный объект недвижимости в простой письменной форме, согласно которому по всем основным вопросам они пришли к соглашению и выполнили все условия договора (л.д. 6-7).
Истцы прописаны и проживают в спорном жилом доме с … г. по настоящее время (л.д. 14).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Технический паспорт на объект недвижимого имущества изготовлен по состоянию … г., имеет все необходимые сведения по описанию объекта (л.д. 9-10).
Согласно сведениям БТИ реконструкция и перепланировка дома не производилась, но площадь жилого дома уточнена, а так же изменено наименование объекта недвижимого имущества, вместо квартиры, указано - 1/2 часть жилого дома.
Согласно сведениям администрации …сельского поселения от … г., в связи с проведением Всероссийской переписи населения, присвоены названия улицам и произведена нумерация домов, на основании распоряжения № … от … г. «О подготовке и присвоении номерных знаков», 1/2 части жилого дома, принадлежащему Штарк А.Р., ранее по адресу: …, присвоен адрес: … (л.д. 12).
Согласно представленным материалам истцы открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным жилым домом с … г.
Иной возможности зарегистрировать право собственности у истцов нет, в связи с пороками в правоустанавливающем документе и отсутствием стороны по договору- совхоза «…».
Земельный участок, расположенный по указанному в иске адресу, площадью … кв.м., принадлежит на праве собственности Штарк А.Р., свидетельство о государственной регистрации права собственности от … г. (л.д. 17).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право общей совместной собственности за Штарк А.Р., Штарк Н.С., на 1/2 часть жилого дома, общей площадью … кв.м., жилой площадью …кв.м., расположенную по адресу: …
Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Штарк А.Р., Штарк Н.С. в Единый государственный реестр прав.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня вынесения в порядке апелляционного обжалования.
Судья Шулежко С.В.
